WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Doetinchem

Woningsplitsing in
Doetinchem

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Doetinchem: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Doetinchem: Mogelijkheden en Regels in het Landelijk Gebied

Overweegt u een woning te splitsen in het landelijk gebied van Doetinchem? Woningsplitsing biedt interessante mogelijkheden, maar vereist een grondige kennis van de lokale regels. De gemeente Doetinchem heeft, als onderdeel van een bredere trend in de Achterhoek, haar beleid gewijzigd en staat woningsplitsing in het buitengebied onder voorwaarden toe. Dit markeert een belangrijke verschuiving, waarbij de gemeente nu mogelijkheden biedt om zowel bestaande situaties van 'dubbele bewoning' te regulariseren als nieuwe splitsingen mogelijk te maken. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag om dit proces succesvol te doorlopen.

Waarom Woningsplitsing in Doetinchem?

De focus van de gemeente Doetinchem op woningsplitsing ligt met name in het landelijk gebied. Dit komt voort uit de wens om enerzijds bestaande situaties van 'dubbele bewoning' planologisch correct vast te leggen en anderzijds nieuwe mogelijkheden te creëren voor wonen in het buitengebied. Het vastgestelde beleid, zoals vastgelegd in de 'Notitie Wonen landelijk gebied gemeente Doetinchem', biedt hiervoor het kader en erkent de behoefte aan meer flexibiliteit in het buitengebied.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Doetinchem?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Vergunningen voor Woningsplitsing in Doetinchem

Het beleid van Doetinchem is faciliterend, maar met duidelijke voorwaarden. De kern is dat woningsplitsing mogelijk is in een bestaand pand met een reeds toegestane zelfstandige woning. Na splitsing mogen er maximaal twee zelfstandige woningen zijn, elk voor één huishouden.

Belangrijke voorwaarden die de gemeente stelt, zijn onder meer:

  • Er moet een concrete en aantoonbare behoefte zijn. Het gemotiveerde verzoek moet gezamenlijk worden ingediend door de bewoner(s) van de bestaande woning en de toekomstige bewoner(s) van de nieuwe woning.
  • De splitsing mag niet leiden tot belemmering of aantasting van bestaande functies en waarden in de omgeving.
  • Er moet sprake zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
  • Bij splitsing van een bedrijfswoning moet worden aangetoond dat dit bijdraagt aan een toekomstbestendige bedrijfsvoering.
  • Bij monumentale of cultuurhistorisch waardevolle panden moet worden aangetoond dat de splitsing bijdraagt aan de instandhouding van het monument of de cultuurhistorische waarden.

Voor woningsplitsing in Doetinchem is altijd een omgevingsvergunning vereist. Het verzoek moet worden ingediend als een vooroverleg via het Omgevingsloket (OLO). De procedure kan via een bestemmingsplanwijziging of omgevingsvergunning verlopen, afhankelijk van uw specifieke situatie. Wij helpen u graag bij het indienen van de juiste aanvraag en het navigeren door deze procedures.

In het verleden bestond er een specifieke regeling voor situaties van dubbele bewoning die al vóór 4 april 2012 bestonden. Het huidige beleid, vastgesteld in december 2020, biedt echter het actuele kader voor woningsplitsing.

Technische Eisen en Criteria

Naast de algemene voorwaarden stelt Doetinchem ook specifieke eisen aan de gesplitste woning(en):

  • Maximale Inhoud: De twee zelfstandige woningen mogen na splitsing gezamenlijk een maximale inhoud hebben van 750 m³. Als de oorspronkelijke toegestane inhoud van het pand groter was dan 750 m³, geldt die grotere inhoud als gezamenlijke maximale inhoud. Als de inhoud kleiner is dan 750 m³, mag deze ten behoeve van de splitsing worden vergroot tot maximaal 750 m³ voor beide woningen samen. Er wordt geen minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per woning genoemd in de beschikbare bronnen.
  • Parkeernormen: Specifieke parkeernormen voor woningsplitsing in Doetinchem worden niet genoemd in de beschikbare informatie.
  • Leefbaarheidstoets: De splitsing mag de omgeving niet aantasten en er moet een aanvaardbaar woon- en leefklimaat zijn. De exacte criteria hiervoor zijn niet gedetailleerd beschreven in de beschikbare bronnen.
  • Technische eisen: De woningsplitsing moet voldoen aan de van toepassing zijnde voorschriften uit het Bouwbesluit. Aanvullende lokale technische eisen worden niet vermeld.
  • Opkoopbescherming: Informatie over opkoopbescherming in relatie tot woningsplitsing is niet beschikbaar in de verstrekte bronnen.
  • Afstandseisen/Clustering: Er worden geen specifieke afstandseisen of regels om clustering te voorkomen genoemd.
  • Monumenten en Cultuurhistorische Waarden: Bij deze panden moet de splitsing bijdragen aan hun instandhouding en mag geen afbreuk doen aan de waarden. Ze zijn uitgezonderd van de sloopverplichting die geldt voor overtollige bijbehorende bouwwerken.
  • Bijbehorende Bouwwerken (Outbuildings): Elke zelfstandige woning heeft na splitsing recht op maximaal 100 m² aan bijbehorende bouwwerken. Als er op het erf op het moment van splitsing meer dan 200 m² aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is, moet het meerdere worden gesloopt, tenzij het monumenten of cultuurhistorisch waardevolle gebouwen betreft.
  • Duurzaamheid & Levensloopbestendigheid: De splitsing moet worden benut om het gehele pand (bestaande en nieuwe woning samen) te verduurzamen naar bij voorkeur minimaal energielabel B. Tenminste één van de twee woningen moet levensloopbestendig zijn.

Kosten (Leges) en Subsidies

Specifieke informatie over de hoogte van leges voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing in Doetinchem is niet beschikbaar in de verstrekte bronnen. Ook zijn er geen lokale subsidies van de gemeente Doetinchem voor woningsplitsing of verduurzamingsmaatregelen genoemd. Voor actuele kosten adviseren wij contact op te nemen met de gemeente.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Het navigeren door de regels voor woningsplitsing in Doetinchem kan complex zijn, zeker gezien de specifieke eisen voor het landelijk gebied en de benodigde vergunningsprocedures. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel het juridische als bouwkundige proces van woningsplitsing. Wij kunnen u begeleiden bij:

  • Het analyseren van de mogelijkheden op uw specifieke locatie op basis van het geldende beleid.
  • Het opstellen van de benodigde documentatie voor de omgevingsvergunning, inclusief het aantonen van de behoefte.
  • Het zorgen dat uw plannen voldoen aan het Bouwbesluit en de lokale eisen.
  • Het coördineren van het gehele traject, van vooroverleg tot definitieve vergunning.

Contact

Woningsplitsing in Doetinchem biedt kansen, mits u voldoet aan de gestelde voorwaarden. Een zorgvuldige voorbereiding en correcte aanvraag zijn essentieel. Heeft u vragen over de mogelijkheden voor uw woning in Doetinchem of wilt u professionele begeleiding bij het splitsingsproces? Neem dan vrijblijvend contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder.

Voor algemene informatie over het landelijk gebied in Doetinchem kunt u terecht op de website van de gemeente. Verzoeken voor woningsplitsing worden ingediend via het Omgevingsloket (OLO).

Bronnen

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Doetinchem voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek