WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Uw Woning Splitsen in Maastricht

Woningsplitsing in
Uw Woning Splitsen in Maastricht

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Uw Woning Splitsen in Maastricht: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Uw Woning Splitsen in Maastricht: Dit Moet U Weten

Overweegt u om een woning te splitsen in de historische stad Maastricht? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om meer woonruimte te creëren of om te investeren in de groeiende woningmarkt. Echter, de gemeente Maastricht hanteert specifieke en soms complexe regels om de leefbaarheid en kwaliteit van de woningvoorraad te waarborgen. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we deze complexiteit en helpen we u graag navigeren door het proces.

Waarom Woningsplitsing in Maastricht?

Maastricht kent, net als veel andere steden, een aanzienlijke vraag naar betaalbare en zelfstandige woningen. De aanwezigheid van een grote studentenpopulatie en een beperkte beschikbare woningvoorraad dragen bij aan deze druk. Woningsplitsing wordt door de gemeente erkend als een manier om het aanbod van kleinere, zelfstandige woningen te vergroten. Tegelijkertijd is er een restrictief beleid om negatieve effecten op de leefbaarheid, parkeerdruk en de kwaliteit van de bestaande woningen te voorkomen.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Uw Woning Splitsen in Maastricht?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

De Regels en Vergunningen in Maastricht

Het splitsen van een woning in Maastricht is altijd vergunningsplichtig. De gemeente heeft het beleid recentelijk aangescherpt, met nieuwe uitvoeringsregels die per 9 januari 2024 van kracht zijn geworden. Het beleid is restrictief en gericht op het reguleren van zowel het aantal als de kwaliteit van gesplitste woningen.

De belangrijkste vergunningen die u nodig kunt hebben zijn:

  1. Woningvormingsvergunning: Deze is verplicht voor het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige eenheden. Dit geldt voor alle woningen, ongeacht het bouwjaar.
  2. Omgevingsvergunning (bouwen): Deze is vereist bij fysieke aanpassingen aan het pand, zoals het aanbrengen van nieuwe entrees, het realiseren van brandcompartimenten of het wijzigen van de interne indeling.
  3. Splitsingsvergunning (kadastraal): Deze vergunning is alleen noodzakelijk als u van plan bent de nieuw gevormde woningen afzonderlijk te verkopen.

Er geldt een jaarlijks maximum, een zogenaamd quotum, voor het aantal toe te staan splitsingen, omzettingen en herbestemmingen. Dit is een belangrijk aspect van het restrictieve beleid.

Lokale Eisen en Criteria

Maastricht hanteert strikte eisen waaraan uw splitsingsplan moet voldoen:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet vóór de splitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 140 m² hebben. Elke nieuw te vormen zelfstandige woning moet vervolgens minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben. Er zijn geen afwijkende eisen per specifieke wijk gevonden in de beschikbare bronnen; de regels gelden gemeentebreed.
  • Parkeernormen: Voor elke nieuwe zelfstandige woning moet worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen. De voorkeur gaat uit naar het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien dit niet mogelijk is, kan een afkoopverplichting gelden. Houd er rekening mee dat nieuwe bewoners van gesplitste woningen in gebieden met hoge parkeerdruk in veel gevallen geen recht hebben op een parkeervergunning.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact van de splitsing op de leefbaarheid in de directe omgeving. Hierbij wordt gekeken naar de concentratie van gesplitste woningen in de straat of buurt (clustering). Er geldt een straatquotum, doorgaans tussen de 20% en 30% gesplitste woningen per straat/buurt. Bij overschrijding hiervan wordt de vergunning geweigerd.
  • Technische eisen: Naast het landelijk geldende Bouwbesluit 2012 (met eisen voor onder andere brandveiligheid, geluidsisolatie, daglicht en ventilatie), besteedt Maastricht extra aandacht aan geluidsisolatie tussen woningen en brandcompartimentering, met name in de vaak monumentale en dichtbebouwde gebieden.
  • Opkoopbescherming: In bepaalde delen van de stad met een gespannen woningmarkt heeft Maastricht opkoopbescherming ingevoerd. Dit kan betekenen dat in aangewezen gebieden een zelfbewoningsplicht geldt na splitsing, waardoor opkopen voor verhuur door beleggers beperkt wordt.
  • Afstandseisen/Clustering: Naast het straatquotum kunnen er minimumafstandseisen gelden tussen gesplitste woningen om overlast en overconcentratie te voorkomen.
  • Monumenten en Beschermde Stadsgezichten: Voor panden met een monumentale status (rijks- of gemeentelijk monument) of panden gelegen binnen een beschermd stadsgezicht gelden aanvullende, strengere eisen. Splitsing is alleen mogelijk als het monumentale karakter behouden blijft en er geen onomkeerbare ingrepen nodig zijn.
  • Berging en Buitenruimte: Elke nieuwe woning dient te beschikken over voldoende bergruimte. Waar bouwkundig mogelijk, wordt ook een eigen buitenruimte (tuin, balkon, dakterras) vereist.

Kosten (Leges)

Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt kosten met zich mee, de zogenaamde leges. Volgens de Legesverordening Maastricht 2025 gelden de volgende tarieven (let op: raadpleeg altijd de actuele verordening voor exacte bedragen):

  • Omgevingsvergunning (bouwen): De kosten zijn afhankelijk van de bouwsom. Bijvoorbeeld:
    • Tot € 50.000 bouwsom: circa € 1.150
    • € 50.000 - € 100.000 bouwsom: circa € 1.950
    • Boven € 100.000: een percentage van de bouwsom.
  • Woningvormingsvergunning: Een vast tarief van circa € 1.250 per aanvraag (tarief 2025).
  • Splitsingsvergunning (kadastraal): Dit betreft een landelijk tarief via het Kadaster.

Lokale Subsidies

Op basis van de geraadpleegde gemeentelijke bronnen per 1 mei 2025 zijn geen specifieke gemeentelijke subsidies gevonden voor woningsplitsing of daaraan gerelateerde verduurzamingsmaatregelen in Maastricht. Er kunnen wel landelijke regelingen bestaan, maar deze vallen buiten de scope van dit artikel.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

De regels en procedures voor woningsplitsing in Maastricht zijn complex en vereisen diepgaande kennis van zowel het gemeentelijk beleid als de bouwkundige en technische eisen. Het navigeren door de verschillende vergunningsaanvragen, het voldoen aan minimale oppervlakte-eisen, parkeernormen, leefbaarheidscriteria en technische voorschriften kan een uitdaging zijn.

WoningenSplitsen.nl heeft uitgebreide ervaring met splitsingsprojecten en is volledig op de hoogte van de specifieke eisen in gemeenten zoals Maastricht. Wij kunnen u helpen bij:

  • Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplan op basis van de lokale regelgeving (o.a. GBO, straatquotum, parkeren).
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Bouwbesluit en de lokale technische eisen.
  • Het begeleiden en indienen van de Omgevingsvergunning en de Woningvormingsvergunning bij de gemeente Maastricht.
  • Het adviseren over en voorbereiden van de Splitsingsakte indien u de woningen afzonderlijk wilt verkopen.

Door samen te werken met WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en zorgt u ervoor dat uw project voldoet aan alle geldende eisen, van de minimale oppervlakte tot de parkeernormen en leefbaarheidscriteria.

Klaar om te Splitsen in Maastricht?

Woningsplitsing in Maastricht biedt potentie, maar vereist een zorgvuldige aanpak en diepgaande kennis van de lokale regels. Het restrictieve beleid, de minimale oppervlakte-eisen, parkeernormen en leefbaarheidstoetsen zijn cruciale factoren om rekening mee te houden.

Heeft u plannen om een woning te splitsen in Maastricht en wilt u zeker weten dat u voldoet aan alle eisen? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij staan klaar om u te adviseren en het gehele proces voor u te begeleiden.

Voor direct contact met de gemeente Maastricht over uw specifieke situatie kunt u terecht bij de afdeling Bouwen en Wonen via 14 043 of via het contactformulier op hun website.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Uw Woning Splitsen in Maastricht voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek