Woning Splitsen in Beverwijk: Uw Gids voor Vergunningen en Gemeentelijk Beleid
Overweegt u om uw woning in Beverwijk te splitsen om het woningaanbod te vergroten of uw investering te optimaliseren? WoningenSplitsen.nl begrijpt dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle en legale transformatie. Beverwijk ziet splitsing als een middel om de woningmarkt te verlichten, maar stelt hier duidelijke voorwaarden aan.
Wij lichten het gemeentelijk beleid, de benodigde vergunningen en de specifieke eisen toe, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Waarom Overweegt Beverwijk Woningsplitsing?
De gemeente Beverwijk erkent de druk op de woningmarkt en heeft woningsplitsing opgenomen als een belangrijk instrument om het aanbod te vergroten. Dit is vastgelegd in de regionale woonvisie "Een thuis voor iedereen – Woonvisie 2025 Beverwijk/Heemskerk". Het doel is om meer woningen beschikbaar te maken voor starters, kleinere huishoudens en senioren.
Tegelijkertijd hanteert de gemeente een voorzichtig faciliterend beleid. Dit betekent dat splitsing wordt toegestaan, mits dit niet ten koste gaat van de leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit of leidt tot ongewenste parkeerdruk. Het beleid is afgestemd op de regionale afspraken uit het Woonakkoord Zuid-Kennemerland/IJmond 2021-2025.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Beverwijk?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vereiste Vergunningen in Beverwijk
Voordat u start met de bouwkundige of juridische splitsing, is het essentieel om de juiste vergunningen aan te vragen. In Beverwijk zijn doorgaans de volgende vergunningen vereist:
- Omgevingsvergunning (Bouwen en/of Gebruik): Deze is altijd noodzakelijk bij fysieke aanpassingen aan de woning, een wijziging van het gebruik, of wanneer u het aantal zelfstandige wooneenheden wijzigt.
- Splitsingsvergunning: Als u de juridische eigendom wilt splitsen in appartementsrechten, heeft u deze vergunning nodig.
- Woningvormingsvergunning: De gemeente Beverwijk kondigt in haar concept Huisvestingsverordening 2026 een vergunningplicht voor woningvorming (waaronder splitsing) aan. Het is raadzaam om de status hiervan nauwlettend te volgen, aangezien deze vergunning naar verwachting per 2026 verplicht wordt.
Let op: Als uw pand een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, zijn aanvullende monumentenvergunningen vereist, waarbij de eisen aan het behoud van het karakteristieke element strikter zijn.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
De gemeente Beverwijk stelt strikte eisen waaraan voldaan moet worden om een vergunning te verkrijgen. Deze eisen zijn vastgelegd in de lokale regelgeving en de concept Huisvestingsverordening 2026.
Minimale Oppervlakte en Voorzieningen
Elke nieuwe, zelfstandige wooneenheid moet voldoen aan de volgende minimale eisen:
- Gebruiksoppervlakte (GBO): De minimale GBO per gesplitste woning bedraagt 50 m². Houd er rekening mee dat in specifieke wijken of op basis van het bestemmingsplan hogere eisen kunnen gelden.
- Buitenruimte: Indien mogelijk dient elke nieuwe woning te beschikken over een eigen buitenruimte, zoals een balkon of dakterras, van minimaal 6 m².
- Berging: Elke gesplitste eenheid moet een eigen berging van ten minste 5 m² hebben.
Parkeren en Leefbaarheid
De impact op de directe omgeving wordt nauwkeurig getoetst:
- Parkeernormen: U moet voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen voor de nieuwe wooneenheden. Realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein is verplicht. Afkoop van deze parkeerplaatsen is in principe niet mogelijk, en nieuwe woningen komen doorgaans niet in aanmerking voor een parkeervergunning in gebieden met parkeerdruk.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact op de wijk. Hierbij wordt gekeken naar de balans tussen kleine en grote woningen, mogelijke overlast en de sociale samenstelling.
- Clustering en Opkoopbescherming: Splitsing kan in bepaalde straten of wijken worden beperkt om clustering van kleine woningen te voorkomen. Bovendien kan opkoopbescherming van toepassing zijn op woningen onder een bepaalde WOZ-waarde, wat gevolgen heeft voor de verhuurmogelijkheden na splitsing.
Technische Eisen
Alle bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2012, met aandacht voor onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid en ventilatie. Lokale maatwerkvoorschriften kunnen aanvullende eisen stellen.
Kosten en Leges (2025)
Voor het realiseren van een splitsing in Beverwijk moet u rekening houden met leges voor de benodigde vergunningen. De tarieven voor 2025 zijn als volgt vastgesteld:
- Omgevingsvergunning (bouwen): Een basistarief van € 1.250,-, met een toeslag van € 350,- per extra woning. Voor een splitsing naar twee woningen bedraagt dit bijvoorbeeld € 1.600,-.
- Splitsingsvergunning (juridisch): € 950,-.
- Woningvormingsvergunning (concept): € 750,-.
Deze tarieven zijn gebaseerd op de Legesverordening 2025 en kunnen jaarlijks wijzigen.
Subsidies
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend voor het uitvoeren van woningsplitsing in Beverwijk.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de vergunningsprocedures, het voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen en het doorgronden van de leefbaarheidstoets kan complex zijn. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het vertalen van complexe gemeentelijke regelgeving naar een concreet stappenplan voor uw project.
Wij zorgen ervoor dat uw bouwkundige plannen voldoen aan het Bouwbesluit 2012 én aan de specifieke parkeer- en leefbaarheidseisen van Beverwijk. Van het aanvragen van de Omgevingsvergunning tot de juridische afhandeling van de splitsing: wij begeleiden u van A tot Z, zodat u zeker weet dat u voldoet aan de eisen van de concept Huisvestingsverordening 2026 en andere lokale kaders.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een analyse van uw specifieke woning in Beverwijk.
Bronnen
- https://www.beverwijk.nl/huisvestingsverordening
- https://www.beverwijk.nl/contact
- https://www.beverwijk.nl/monumenten
- https://www.beverwijk.nl/parkeren
- https://www.heemskerk.nl/fileadmin/Heemskerk/PDF/Jaarstukken/Woonvisie_Beverwijk_Heemskerk_2025_Een_thuis_voor_iedereen.pdf
- https://www.rigo.nl/wp-content/uploads/2021/02/20210120-Bestuursakkoord-Woonakkoord-Zuid-Kennemerland-IJmond-concept-ter-besluitvorming.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR296900/2
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Beverwijk voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.