Uw Gids voor Woning Splitsen in Veendam: Regels, Vergunningen en Expertise
Overweegt u om uw woning in Veendam te splitsen om meer woonruimte te creëren of te investeren in uw vastgoedportefeuille? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe traject van juridische en bouwkundige splitsing. De gemeente Veendam staat open voor flexibiliteit in de woningvoorraad, maar dit vereist een zorgvuldige afstemming met lokale regelgeving.
Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van wat u moet weten over woningsplitsing in de gemeente Veendam, gebaseerd op de meest recente officiële informatie.
Waarom Overwegen Huiseigenaren Splitsing in Veendam?
De gemeente Veendam erkent de noodzaak om de woningvoorraad aan te passen aan de veranderende behoeften, zoals de toename van kleinere huishoudens en vergrijzing. In de Woonvisie 2023-2027 wordt woningsplitsing expliciet genoemd als een middel om bij te dragen aan het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen. Het is een manier om de flexibiliteit van het woningbestand te verhogen, mits de leefbaarheid in de buurt gewaarborgd blijft.
WoningenSplitsen.nl helpt u te navigeren door deze beleidsintenties, zodat uw project zowel juridisch houdbaar als bouwkundig verantwoord is.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Veendam?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid en de Vergunningsvereisten in Veendam
Het beleid van Veendam ten aanzien van splitsing is te omschrijven als voorzichtig faciliterend. Splitsing is mogelijk, maar elke aanvraag wordt individueel getoetst. De gemeente kijkt hierbij naar het omgevingsplan en beoordeelt of de leefbaarheid, de ruimtelijke kwaliteit en de parkeerdruk in de omgeving niet onevenredig worden beïnvloed. Er is geen algemeen verbod, maar de afweging van belangen is cruciaal.
Welke Vergunningen Zijn Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Veendam zijn doorgaans twee vergunningen essentieel:
- Omgevingsvergunning: Deze is vereist voor alle bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de woning fysiek te scheiden in afzonderlijke eenheden.
- Splitsingsvergunning woonruimte: Deze is noodzakelijk wanneer u het pand juridisch wilt scheiden in meerdere zelfstandige wooneenheden die afzonderlijk verhuurd of verkocht kunnen worden.
De gemeente Veendam hanteert een procedure waarbij de aanvraag voor de splitsingsvergunning aanvullend is op de omgevingsvergunning.
Procedurele Termijnen
Wanneer u een aanvraag indient voor een splitsingsvergunning, streeft de gemeente ernaar om binnen acht weken een besluit te nemen. Houd er rekening mee dat deze termijn met zes weken verlengd kan worden.
Kosten en Conceptaanvragen
Voordat u de volledige aanvraag indient, biedt de gemeente Veendam de mogelijkheid om een conceptaanvraag in te dienen. Dit helpt u vroegtijdig inzicht te krijgen in de haalbaarheid van uw plannen. Voor deze concepttoetsing werden in 2025 leges van € 925,- in rekening gebracht. De uiteindelijke leges voor de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten van het project.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Hoewel de gemeente Veendam de flexibiliteit van de woningvoorraad wil vergroten, zijn er specifieke criteria die u moet doorlopen.
Minimale Gebruiksoppervlakte en Parkeren
Op basis van de beschikbare officiële gemeentelijke informatie zijn er geen vaste, algemeen gepubliceerde minimumeisen voor de gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning vastgesteld. Ook zijn er geen specifieke parkeernormen gepubliceerd die direct van toepassing zijn op woningsplitsing. De beoordeling hiervan zal plaatsvinden in het kader van de algemene leefbaarheidstoets en het geldende omgevingsplan.
Leefbaarheidstoets en Ruimtelijke Kwaliteit
Elke aanvraag wordt getoetst op de impact op de directe omgeving. De gemeente kijkt of de leefbaarheid voor omwonenden niet nadelig wordt beïnvloed. Dit is een maatwerkbeoordeling; er zijn geen vaste kwantitatieve regels voor clustering of afstandseisen gepubliceerd.
Technische Eisen
Voor de bouwkundige aspecten van de splitsing, zoals constructie, geluidsisolatie en brandveiligheid, verwijzen de gemeentelijke documenten naar de landelijke regelgeving, met name het Besluit bouwwerken leefnewing (onder de Omgevingswet).
Subsidies
Op dit moment zijn er binnen de gemeentelijke kaders geen specifieke subsidies bekendgemaakt die exclusief gericht zijn op het splitsen van woningen in Veendam. U dient zich te richten op landelijke regelingen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de vereisten van de Omgevingsvergunning en de Splitsingsvergunning in Veendam kan complex zijn. De afwezigheid van vaste minimumeisen voor GBO en parkeren betekent dat de beoordeling sterk afhangt van de onderbouwing van uw aanvraag.
WoningenSplitsen.nl biedt de expertise om:
- Beleid te Vertalen: Wij analyseren de Woonvisie en de vergunningsvereisten om uw plan optimaal aan te laten sluiten bij de lokale wensen van de gemeente Veendam.
- Bouwkundige Plannen: Wij zorgen ervoor dat de technische aspecten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit, wat essentieel is voor het verkrijgen van de Omgevingsvergunning.
- Vergunningstraject te Stroomlijnen: Wij begeleiden u bij het indienen van de benodigde documentatie voor zowel de Omgevingsvergunning als de Splitsingsvergunning, inclusief het eventueel indienen van een conceptaanvraag.
Neem contact met ons op om de specifieke mogelijkheden voor uw pand in Veendam te bespreken.
Contact met de Gemeente Veendam
Voor de meest actuele en gedetailleerde informatie over uw specifieke situatie, inclusief de exacte leges en de lokale interpretatie van het omgevingsplan, kunt u terecht bij de afdeling Bouwen en Verbouwen van de gemeente Veendam.
Contactgegevens:
- Afdeling: Bouwen en Verbouwen
- E-mail: [email protected]
- Telefoon: (0598) 652222
Bronnen
- https://www.veendam.nl/Onderwerpen/Openbare_ruimte_en_verkeer/Woonvisie_Veendam
- https://www.veendam.nl/Onderwerpen/Bouwen_en_verbouwen/Splitsingsvergunning_woonruimte
- https://www.veendam.nl/Onderwerpen/Bouwen_en_verbouwen/Omgevingsvergunning
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-441511.html
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Veendam voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.