Woningsplitsen in Vlissingen: Navigeren door de Gemeentelijke Regels
Overweegt u om uw woning in Vlissingen te splitsen om extra woonruimte te creëren of uw investeringsportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle en juridisch correcte transformatie. Vlissingen hanteert een beleid dat enerzijds de woningmarkt wil verruimen, maar anderzijds de leefbaarheid en de voorraad betaalbare woningen wil beschermen.
Dit artikel biedt u een helder overzicht van de Vlissingse kaders, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke verordeningen en beleidsdocumenten.
Waarom Vlissingen een Specifieke Aanpak Hanteert
De gemeente Vlissingen erkent de druk op de woningmarkt en ziet woningsplitsing als een middel om het aanbod voor starters en doorstromers te vergroten. Tegelijkertijd is het beleid restrictief ingestoken. Dit betekent dat splitsing alleen onder strikte voorwaarden en in bepaalde gebieden is toegestaan. De gemeente monitort de effecten van splitsingen actief om overlast, parkeerdruk en ongewenste clustering in wijken tegen te gaan.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Vlissingen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vergunningenstructuur: Wanneer is Wat Nodig?
Het type vergunning dat u nodig heeft, hangt sterk af van de WOZ-waarde van uw woning en de aard van de ingreep.
Verplichte Vergunningen
- Omgevingsvergunning (Bouwen): Deze is altijd vereist zodra er fysieke, bouwkundige aanpassingen nodig zijn om de woning te splitsen in afzonderlijke, zelfstandige wooneenheden.
- Splitsingsvergunning (Woningvormingsvergunning): Deze is specifiek verplicht voor woningen met een WOZ-waarde tot € 355.000. Dit is een instrument om de beschermde, betaalbare woningvoorraad te bewaken.
- Kadastrale Splitsingsvergunning: Indien u na de splitsing de nieuwe eenheden afzonderlijk wilt verkopen als appartementsrechten, is deze vergunning noodzakelijk.
- Opkoopbeschermingsvergunning: In specifieke gebieden geldt opkoopbescherming. Als u een woning onder de grens van € 355.000 koopt en deze binnen vier jaar wilt verhuren, heeft u hiervoor een aparte vergunning nodig.
De Rol van de WOZ-waarde
De drempel van € 355.000 is bepalend:
- Onder de drempel: Zowel de splitsingsvergunning als de omgevingsvergunning zijn vereist.
- Boven de drempel: Alleen de omgevingsvergunning is nodig voor de fysieke splitsing.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat de gemeente Vlissingen een vergunning verleent, wordt uw aanvraag getoetst aan zowel fysieke als ruimtelijke criteria.
Leefbaarheidstoets en Gebiedsrestricties
Elke aanvraag ondergaat een grondige leefbaarheidstoets. Deze toets kijkt naar:
- Fysieke eisen: De minimale oppervlakte en de aanwezige voorzieningen van de nieuwe woningen.
- Wijktoets: De impact op de directe omgeving, inclusief parkeerdruk, potentiële overlast en de mate van clustering van gesplitste woningen.
In het Aanwijzingsbesluit behorend bij de Huisvestingsverordening zijn specifieke wijken en delen van de Binnenstad en het Middengebied aangewezen waar splitsing kan worden geweigerd vanwege de reeds bestaande druk op de leefbaarheid.
Technische en Ruimtelijke Eisen
Alle nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit 2012. Dit omvat eisen met betrekking tot:
- Brandveiligheid
- Geluidsisolatie
- Daglichttoetreding en ventilatie
Hoewel de exacte lokale minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning niet expliciet in de verordening is gespecificeerd, geldt de landelijke ondergrens van 18 m² voor zelfstandige woningen. Daarnaast moet er voldoende bergruimte per eenheid aanwezig zijn.
Parkeren en Buitenruimte
Bij splitsing moet u aantonen dat er voldaan wordt aan de gemeentelijke parkeernormen. Dit kan betekenen dat u op eigen terrein extra parkeergelegenheid moet realiseren. De impact op de parkeerdruk in de straat wordt meegewogen in de leefbaarheidstoets.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Bent u eigenaar van een rijks- of gemeentelijk monument, of bevindt uw woning zich in een beschermd stadsgezicht? Dan zijn aanvullende vergunningen vereist voor bouwkundige ingrepen. De gemeente beoordeelt of de voorgenomen splitsing de karakteristieken van het beschermde object of gebied niet aantast.
Kosten van de Splitsing (Leges 2025)
De gemeente Vlissingen heeft de leges voor 2025 vastgesteld. Houd rekening met de volgende kosten voor de vergunningen:
- Vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot meer woonruimten: € 552,20
- Kadastrale splitsingsvergunning (voor appartementsrechten): € 1.078,40
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het Vlissingse beleid is complex door de combinatie van de WOZ-waarde drempel, gebiedsrestricties en de leefbaarheidstoets. Het navigeren door de Huisvestingsverordening en het Aanwijzingsbesluit vereist specialistische kennis.
WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise om uw splitsingsplan perfect af te stemmen op de lokale eisen. Wij begeleiden u door het gehele traject: van de initiële haalbaarheidsanalyse (inclusief de check of uw woning in een 'no-go' gebied ligt) tot het opstellen van de bouwkundige plannen die voldoen aan het Bouwbesluit 2012. Onze focus ligt op een vlotte vergunningsaanvraag, zodat u zeker bent van een juridisch correcte en waardeverhogende transformatie.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Vlissingen te bespreken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Vlissingen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.