WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Aalsmeer

Woning Splitsen in Aalsmeer.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Aalsmeer stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Aalsmeer: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Splitsing

Overweegt u om uw woning in Aalsmeer te splitsen om extra woonruimte te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving rondom woningsplitsing complex kan zijn. Aalsmeer zet zich actief in om de woningnood te verlichten door het faciliteren van dit soort transformaties, mits dit zorgvuldig gebeurt. Wij begeleiden u door het proces, van de eerste vergunningsaanvraag tot de uiteindelijke splitsing.

Waarom Aalsmeer Woningsplitsing Omarmt

De gemeente Aalsmeer ziet woningsplitsing als een effectieve methode om de schaarse woningvoorraad te vergroten en beter te benutten. Dit beleid is gericht op het creëren van meer woonruimte, specifiek voor starters en kleine huishoudens. Dit blijkt onder andere uit de succesvolle pilotprojecten waarbij eengezinswoningen zijn omgezet naar meerdere appartementen. Bovendien is de transformatie van bestaande woningen, inclusief splitsing, expliciet opgenomen in de Prestatieafspraken Aalsmeer 2025-2028 tussen de gemeente, woningcorporatie Eigen Haard en de huurdersvereniging HAK.

Hoewel de gemeente faciliteert, zijn er strikte voorwaarden verbonden aan elk initiatief. Het doel is om extra woonruimte te realiseren zonder de leefbaarheid, de ruimtelijke kwaliteit of het karakter van de omliggende wijken aan te tasten.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Aalsmeer?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleid en de Vereiste Vergunningen in Aalsmeer

Het gemeentelijke beleid is faciliterend, maar kent duidelijke toetsingscriteria. De gemeente reguleert de verdeling van schaarse huurwoningen en wijzigingen in de woningvoorraad via de Huisvestingswet 2014, zoals vastgelegd in de Huisvestingsverordening Aalsmeer 2025.

Voor het splitsen van een woning zijn in Aalsmeer doorgaans meerdere vergunningen noodzakelijk:

  1. Omgevingsvergunning: Deze is vereist voor alle bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing, en tevens als u afwijkt van het geldende bestemmingsplan.
  2. Woningvormingsvergunning: Deze vergunning is verplicht wanneer u een bestaande woning omzet in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Dit valt onder de regels van de Huisvestingsverordening.
  3. Splitsingsvergunning (Kadastraal): Indien u de nieuw gecreëerde eenheden afzonderlijk wilt verkopen, is een kadastrale splitsing noodzakelijk.

U kunt informatie over de omgevingsvergunning vinden via de gemeentelijke pagina over bouwen en wonen. De woningvormingsvergunning is direct gekoppeld aan de Huisvestingsverordening.

Technische Eisen en Toetsingscriteria

Elk splitsingsplan moet voldoen aan zowel landelijke bouwregelgeving als lokale toetsingscriteria.

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)

Hoewel de exacte minimale GBO per nieuwe eenheid niet expliciet in alle openbare documenten is vastgelegd, wijst de praktijk, zoals te zien in de pilotprojecten, op appartementen van circa 60 m² met drie kamers. Dit sluit aan bij de landelijke normen die gelden voor zelfstandige woningen.

Leefbaarheid en Parkeren

De gemeente toetst uw splitsingsplan op de impact op de leefbaarheid. Dit omvat de invloed op de openbare ruimte, verkeersstructuur en de sociale samenhang in de wijk. Daarnaast moet u voldoen aan de geldende parkeernormen. De toename van het aantal woningen wordt getoetst aan het parkeerbeleid, wat kan betekenen dat er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein moet worden gerealiseerd.

Monumenten en Beschermde Status

Indien uw pand een monumentale status heeft of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, zijn er extra beperkingen. Splitsing is in principe uitgesloten, tenzij u kunt aantonen dat de splitsing noodzakelijk is voor het behoud van het monument én de monumentale waarde niet wordt aangetast. Dit vereist een advies van de omgevingscommissie.

Technische Kwaliteit

Alle bouwkundige ingrepen moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) of het Bouwbesluit. Dit betreft onder andere eisen aan geluidsisolatie tussen de nieuwe eenheden, brandveiligheid, daglichttoetreding en ventilatie.

Let op: Informatie over exacte lokale eisen met betrekking tot afkoop van parkeerplaatsen, clusteringregels of specifieke eisen aan bergingen en buitenruimtes is niet direct terug te vinden in de openbaar geraadpleegde overheidsdocumenten voor 2025. Hiervoor adviseren wij direct contact met de gemeente.

Kosten en Subsidies

Leges (Vergunningskosten)

De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen (leges) worden vastgesteld in de Legesverordening Aalsmeer 2025. De exacte bedragen voor de verschillende vergunningstrajecten zijn niet direct in de geraadpleegde documenten gespecificeerd. Wij raden u aan de actuele Legesverordening te raadplegen of contact op te nemen met het Loket Bouwen en Vergunningen voor een nauwkeurige kostenraming.

Lokale Subsidies

Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing in Aalsmeer expliciet gepubliceerd in de geraadpleegde bronnen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt

Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het voldoen aan het bestemmingsplan én het waarborgen van de technische kwaliteit van de nieuwe woningen is een specialistische taak.

WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise die nodig is om uw splitsingsproject in Aalsmeer succesvol te realiseren. Wij zorgen voor:

  • Juridische Check: Wij analyseren de Huisvestingsverordening en het bestemmingsplan om de haalbaarheid van de woningvormingsvergunning te beoordelen.
  • Bouwkundig Ontwerp: Onze specialisten ontwerpen de splitsing conform het Bouwbesluit, zodat u verzekerd bent van een goedgekeurde omgevingsvergunning.
  • Volledige Vergunningsaanvraag: Wij nemen het gehele traject van aanvragen van de omgevingsvergunning en de woningvormingsvergunning uit handen.

Met onze ervaring minimaliseert u vertragingen en risico's, en maximaliseert u de kans op goedkeuring voor uw investering in Aalsmeer.

Contact en Volgende Stappen

Wilt u weten of uw woning in Aalsmeer geschikt is voor splitsing en wat de precieze stappen zijn? Neem contact op met de specialisten van WoningenSplitsen.nl. Voor algemene vragen over vergunningen kunt u terecht bij het Loket Bouwen en Vergunningen van de gemeente Aalsmeer.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Aalsmeer voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Aalsmeer?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.