Woningsplitsing in Waddinxveen: Uw Gids voor Splitsen in 2025
Overweegt u om uw woning in Waddinxveen te splitsen om meer woonruimte te creëren of uw investeringsportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke gemeentelijke kaders die gelden in Waddinxveen. Hoewel de gemeente de druk op de woningmarkt erkent en het benutten van bestaande voorraad stimuleert, zijn de regels voor splitsing strikt en vereisen ze een zorgvuldige aanpak.
Op basis van de meest recente gemeentelijke documenten (2024/2025) zetten wij de belangrijkste vereisten, vergunningen en kosten voor u op een rij.
Waarom Splitsen in Waddinxveen? De Gemeentelijke Visie
Waddinxveen zet in op het vergroten van het woningaanbod. In het Uitvoeringsprogramma Woonzorgvisie Waddinxveen 2023-2027 wordt woningsplitsing expliciet genoemd als een middel om de woningvoorraad beter te benutten en de doorstroming te bevorderen. Het beleid is echter overwegend restrictief. De gemeente wil splitsing toestaan, maar alleen als dit de leefbaarheid in de buurt niet schaadt, parkeerdruk beheersbaar blijft en de technische kwaliteit gewaarborgd is.
Dit betekent dat u als eigenaar altijd moet voldoen aan strikte gemeentelijke voorwaarden voordat u tot splitsing overgaat.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Waddinxveen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Noodzakelijke Vergunningen: Een Complex Proces
Voordat u de eerste muur aanpast, is het cruciaal om de juiste vergunningen te verkrijgen. In Waddinxveen is splitsing zelden een kwestie van enkel een melding; u heeft vrijwel altijd te maken met een vergunningstraject.
Voor bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing is altijd een omgevingsvergunning vereist. Daarnaast kan, afhankelijk van de situatie, een woningvormingsvergunning nodig zijn als u meer zelfstandige woningen creëert dan er oorspronkelijk waren, met name bij woningen onder de liberalisatiegrens. Indien u de woningen juridisch wilt scheiden in appartementsrechten voor verkoop, is tevens een splitsingsvergunning (kadastraal) noodzakelijk.
Wij adviseren u om direct contact op te nemen met de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Waddinxveen voor de meest actuele status van uw aanvraag.
Lokale Eisen en Strikte Criteria voor Splitsing
De gemeente Waddinxveen hanteert duidelijke, harde criteria waaraan uw splitsingsplan moet voldoen. Deze eisen zijn vastgelegd in de gemeentelijke beleidsregels voor woningomzetting en woningsplitsing.
Minimale Oppervlakte en Voorzieningen
Elke nieuwe, zelfstandige woning moet aan de volgende eisen voldoen:
- Gebruiksoppervlakte (GBO): De minimale GBO per nieuwe woning bedraagt 50 m². Woningen die kleiner zijn dan dit, worden niet toegestaan.
- Buitenruimte: Elke gesplitste eenheid dient toegang te hebben tot een eigen buitenruimte (balkon, tuin of dakterras) van minimaal 6 m².
- Berging: Er moet een eigen berging van ten minste 5 m² per woning gerealiseerd worden.
Leefbaarheid en Clustering
De gemeente toetst streng op de impact op de buurt. Een belangrijk toetsingscriterium is de clusteringnorm:
- Clusteringnorm: Splitsing wordt geweigerd als meer dan 10% van de woningen in de betreffende straat reeds gesplitst is. Dit beleid is bedoeld om overconcentratie van gesplitste woningen te voorkomen.
Parkeren en Monumentale Waarde
- Parkeren: U moet voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen. Dit impliceert doorgaans de realisatie van een eigen parkeerplaats per toegevoegde woning op eigen terrein.
- Monumenten en Gezichten: Bij woningen die een rijks- of gemeentelijk monument zijn, of zich bevinden in een beschermd dorpsgezicht, gelden aanvullende, vaak zeer strenge eisen vanuit de monumentencommissie, waarbij splitsing vaak wordt uitgesloten.
Kostenplaatje: Leges 2025
De kosten voor de benodigde vergunningen zijn vastgesteld in de Legesverordening Waddinxveen 2025. Houd rekening met de volgende tarieven:
| Type Vergunning | Tarief 2025 |
|---|---|
| Woningvormingsvergunning | € 450,- per aanvraag |
| Splitsingsvergunning (kadastraal) | € 350,- per aanvraag |
| Omgevingsvergunning (Bouwen) | 2,05% van de bouwsom (minimaal € 350,-) |
Subsidies: Geen Gemeentelijke Regelingen
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend die gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Waddinxveen. U dient zich te richten op landelijke regelingen, mochten deze van toepassing zijn op uw situatie.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Waddinxveen
Het navigeren door de restrictieve kaders van Waddinxveen vereist expertise. De combinatie van minimale oppervlakte-eisen, de 10%-clusteringnorm en de verplichte parkeervoorziening maakt een gedegen plan essentieel.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van complexe lokale regelgeving naar haalbare bouwplannen. Wij helpen u met:
- Beleidsanalyse: Wij toetsen uw pand direct aan de 50 m² GBO-eis en de clusteringnorm van 10% voordat u investeert in ontwerpen.
- Vergunningstraject: Wij zorgen voor een correcte aanvraag van de omgevingsvergunning en de woningvormingsvergunning, waarbij we anticiperen op de eisen van de gemeente.
- Bouwkundige Optimalisatie: Wij ontwerpen de splitsing zodanig dat technische eisen (zoals geluidsisolatie en eigen voorzieningen) worden ingevuld binnen de bestaande constructie.
Laat u niet verrassen door onverwachte weigeringen. Neem contact op met ons team om uw splitsingsplannen voor Waddinxveen grondig te laten toetsen aan de actuele gemeentelijke eisen.
Bronnen
- https://repository.officiele-overheidspublicaties.nl/externebijlagen/exb-2023-17257/1/bijlage/exb-2023-17257.pdf
- https://www.waddinxveen.nl/direct-regelen/wonen-verhuizen-en-verbouwen/vergunningen/huisvesting-vergunning/
- https://www.waddinxveen.nl/sitemap/
- https://www.waddinxveen.nl/over-waddinxveen/bekendmakingen-en-regelgeving/bekendmakingen/bouwen-en-wonen-2025-week-19/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715346/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR729811
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Waddinxveen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.