Woningsplitsen in Edam-Volendam: Uw Gids voor Splitsingsvergunningen en Lokale Eisen 2025
Overweegt u om uw woning in Edam-Volendam te splitsen om zo meer wooneenheden te creëren? De gemeente heeft een duidelijk, zij het voorzichtig faciliterend, beleid ten aanzien van woningsplitsing. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving complex kan zijn. Wij helpen u navigeren door de vereiste vergunningen, de specifieke eisen voor gebruiksoppervlakte en de leefbaarheidstoetsen, zodat uw splitsingsproject voldoet aan de lokale kaders van 2025.
Waarom Splitsen in Edam-Volendam? De Gemeentelijke Visie
De gemeente Edam-Volendam erkent de druk op de woningmarkt, met name het tekort aan betaalbare woningen voor starters, jongeren en ouderen. De Woonvisie 2022-2025 benadrukt het belang van een gevarieerd woningaanbod en ziet het beter benutten van de bestaande voorraad, inclusief door middel van splitsing, als een belangrijk instrument.
Tegelijkertijd stelt de gemeente duidelijke grenzen om de leefbaarheid, sociale cohesie en de parkeerdruk in de wijken te waarborgen. Dit beleid is vastgelegd in de Huisvestingsverordening 2025, die een vergunningplicht voor splitsing introduceert om ongewenste ontwikkelingen te sturen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Edam-Volendam?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vereiste Vergunningen voor Splitsing
Wanneer u in Edam-Volendam een woning wilt splitsen in meerdere zelfstandige eenheden, moet u rekening houden met een combinatie van vergunningen. Het is cruciaal om deze processen correct te doorlopen.
1. De Woningvormingsvergunning en Splitsingsvergunning
De Huisvestingsverordening 2025 vereist een woningvormingsvergunning voor het omzetten van één bestaande woning naar meerdere zelfstandige woningen. Als u de gesplitste eenheden ook kadastraal wilt scheiden (bijvoorbeeld voor verkoop als losse appartementen), is daarnaast een splitsingsvergunning noodzakelijk.
2. De Omgevingsvergunning Bouwen
Elke bouwkundige aanpassing die nodig is om de woning te splitsen, vereist een omgevingsvergunning bouwen. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van de woning. Als uw pand zich bovendien in een beschermd stadsgezicht bevindt of een monument is, zijn aanvullende vergunningen, zoals een monumentenvergunning, vereist.
WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat alle benodigde vergunningstrajecten – van de woningvorming tot de bouwkundige aanvraag – naadloos op elkaar aansluiten.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
De gemeente hanteert strikte criteria om de kwaliteit van de nieuwe woningen en de impact op de omgeving te waarborgen.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Een kerncriterium is de minimale afmeting van de nieuwe eenheden. Conform de Huisvestingsverordening 2021 (die de basis vormt voor de nieuwe verordening) dient elke nieuwe zelfstandige woning na splitsing een minimale gebruiksoppervlakte (GBO) van 40 m² te hebben. Voor specifieke gebieden kunnen hogere eisen gelden.
Parkeernormen
Voor elke nieuwe wooneenheid moet voldaan worden aan de parkeernormen van de gemeente. De voorkeur gaat uit naar het realiseren van de benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Leefbaarheidstoets en Spreidingsbeleid
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de verwachte toename van parkeerdruk en de sociale cohesie in de buurt. Bovendien wordt gestuurd op spreiding; clustering van gesplitste woningen in één straat of wijk wordt actief tegengegaan.
Technische Eisen en Buitenruimte
Alle gesplitste woningen moeten voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefbouw (Bbl), wat onder meer geluidsisolatie en brandveiligheid betreft. Daarnaast wordt geadviseerd dat elke eenheid beschikt over een eigen berging van minimaal 5 m².
Kostenstructuur: Leges 2025
De kosten voor de vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025. Houd rekening met de volgende basisbedragen:
| Vergunning | Geschatte Leges 2025 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwen (basis) | € 1.250,- |
| Woningvormingsvergunning | € 450,- |
| Splitsingsvergunning (kadastraal) | € 350,- |
Let op: De kosten voor de omgevingsvergunning bouwen zijn afhankelijk van de totale bouwsom van de aanpassing.
Subsidies en Externe Kennis
Op dit moment zijn er op gemeentelijk niveau in Edam-Volendam geen specifieke subsidies bekend voor het uitvoeren van woningsplitsing. U kunt uiteraard wel gebruikmaken van landelijke regelingen die van toepassing zijn op uw situatie.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de Huisvestingsverordening, de eisen voor GBO en de leefbaarheidstoets vereist specialistische kennis van de lokale kaders. WoningenSplitsen.nl neemt dit complexe proces uit handen. Wij zorgen voor:
- Beleidstoetsing: Een grondige analyse of uw pand voldoet aan de minimale oppervlakte- en parkeereisen in uw specifieke wijk.
- Vergunningstrajectbegeleiding: Het correct aanvragen van de woningvormings-, splitsings- en omgevingsvergunningen.
- Bouwkundige Afstemming: Advisering over de technische aanpassingen die nodig zijn om te voldoen aan het Bbl en de lokale esthetische eisen, zeker in beschermde gebieden.
Met onze expertise minimaliseert u de kans op vertraging of afwijzing van uw aanvraag in Edam-Volendam.
Contact
Bent u eigenaar van een woning in Edam-Volendam en wilt u de mogelijkheden voor splitsing verkennen? Neem vandaag nog contact op met de specialisten van WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bronnen
- https://edamvolendam.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/827e57e9-159e-4172-9685-7ce7fa705d3b
- https://www.edam-volendam.nl/download/regelgeving/Ruimte%20Bouwen%20en%20Infrastructuur/Woonvisie%20Edam-Volendam%202022-2025.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR661970/1
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-1305.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR729387/1
- https://www.edam-volendam.nl/omgevingswet-en-omgevingsvergunning-bouwen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Edam-Volendam voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.