De Vereiste Vergunningen: Een Complex Proces

Voor het splitsen van een woning in Ooststellingwerf is een zorgvuldige aanvraag via de omgevingsvergunning noodzakelijk.

Omgevingsvergunning: Bouwen én Afwijken

In de meeste gevallen heeft u twee componenten in uw omgevingsvergunning nodig:

1. Bouwkundige aanpassingen: Voor het realiseren van nieuwe entrees, aparte voorzieningen (keukens, badkamers) en interne verbouwingen is een vergunning op basis van het Bouwbesluit (onder de Omgevingswet) vereist.
2. Afwijking van het Omgevingsplan: Aangezien het omgevingsplan vaak uitgaat van één woning per perceel, moet u tegelijkertijd toestemming vragen om van dit plan af te wijken.

De BOPA voor Pré-Mantelzorgwoningen

Voor specifieke situaties, zoals het realiseren van een pré-mantelzorgwoning, biedt de gemeente een specifieke route. Hiervoor is een Beleidsregel pré-mantelzorgwoningen Ooststellingwerf 2025 vastgesteld. Deze regel maakt het mogelijk om tijdelijk af te wijken van het omgevingsplan via een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit), met een maximale looptijd van 10 jaar (Bron: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR736246).

Let op: Een aparte splitsingsvergunning is in Ooststellingwerf niet van toepassing; de toetsing loopt via de omgevingsvergunning en het omgevingsplan (Bron: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR696175/3).

Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing

Voordat u start met de bouwkundige plannen, moet u zeker weten dat de nieuwe eenheden voldoen aan de lokale oppervlakte- en leefbaarheidseisen.

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)

Het Omgevingsplan van Ooststellingwerf hanteert duidelijke minimale oppervlakte-eisen voor de nieuw te vormen woningen, afhankelijk van de grootte van het bouwperceel:

• Perceel $\le$ 500 m²: Minimaal 100 m² GBO per woning.
• Perceel tussen 500 m² en 800 m²: Minimaal 125 m² GBO per woning.
• Perceel > 800 m²: Minimaal 150 m² GBO per woning (Bron: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR696175/3).

Parkeren en Buitenruimte

Bij splitsing moet u voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen, wat doorgaans betekent dat er voor elke extra woning een parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd moet worden. Daarnaast moet elke nieuwe woning beschikken over voldoende buitenruimte en berging, getoetst aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Leefbaarheidstoets

De gemeente beoordeelt aanvragen integraal op leefbaarheid. Dit omvat onder meer de beoordeling van daglichttoetreding, de kwaliteit van de buitenruimte en het voorkomen van onevenredige aantasting van het woonklimaat in de directe omgeving.

Technische Eisen

De technische eisen voor de splitsing (zoals geluidsisolatie, brandveiligheid en ventilatie) volgen de landelijke normen zoals vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen gevonden.

Kosten en Leges (2025)

De kosten voor de vergunningsaanvraag zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025. Houd rekening met de volgende tarieven:

• Omgevingsvergunning bouwen: 2,1% van de bouwsom, met een minimum van € 150,-.
• Omgevingsvergunning afwijken omgevingsplan (BOPA): Een vast tarief van € 350,-.
• Monumentenvergunning (indien van toepassing): Een vast tarief van € 250,- (Bron: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR731315/1).

Let op: Er zijn geen officiële bronnen gevonden die lokale subsidies specifiek voor woningsplitsing in Ooststellingwerf vermelden.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door het Omgevingsplan, de BOPA-procedure en de specifieke oppervlakte-eisen van Ooststellingwerf kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl biedt de expertise om uw project succesvol door dit traject te loodsen.

Wij zorgen voor:

1. Juridische Toetsing: Wij analyseren direct of uw pand voldoet aan de GBO-eisen en de parkeerregels, en bepalen of een BOPA noodzakelijk is.
2. Bouwkundige Vertaling: Wij vertalen de gemeentelijke eisen naar een waterdicht bouwplan dat voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.
3. Vergunningsaanvraag: Wij verzorgen de volledige aanvraag voor de omgevingsvergunning, inclusief de onderbouwing voor de afwijking van het omgevingsplan.

Wilt u zeker weten dat uw splitsingsplan past binnen de kaders van de gemeente Ooststellingwerf? Neem vandaag nog contact op met onze specialisten.

Veelgestelde Vragen

Is woningsplitsing standaard toegestaan in Ooststellingwerf? Nee, splitsing is niet zonder meer toegestaan. Elke aanvraag wordt individueel getoetst aan het omgevingsplan, leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit, waarbij een omgevingsvergunning vereist is.

Wat is de minimale oppervlakte per gesplitste woning? Dit varieert van minimaal 100 m² tot 150 m² GBO, afhankelijk van de grootte van uw bouwperceel (Bron: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR696175/3).

Welke vergunningen zijn nodig voor woningsplitsing? U heeft een omgevingsvergunning nodig voor zowel de bouwkundige aanpassingen als de afwijking van het omgevingsplan. Voor monumenten is een aanvullende monumentenvergunning vereist.

Bronnen

• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR736246
• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-326376.html
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR731315/1
• https://www.ooststellingwerf.nl/woonbeleid
• https://www.ooststellingwerf.nl/_flysystem/media/woonzorgvisie-ooststellingwerf-concept-1.7-20-10-2021-schoon.pdf
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR696175/3