Woningsplitsing in Zaltbommel: Uw Gids voor Betaalbare Woningcreatie
Overweegt u om uw vastgoed in Zaltbommel te optimaliseren door middel van woningsplitsing? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving rondom dit proces complex kan zijn. Gelukkig heeft de gemeente Zaltbommel een faciliterend beleid ontwikkeld om de woningmarkt te ondersteunen. Wij zetten de essentiële informatie voor u op een rij, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke richtlijnen.
Waarom Woningsplitsing in Zaltbommel?
De gemeente Zaltbommel erkent de druk op de woningmarkt en ziet woningsplitsing als een cruciaal middel om meer betaalbare woonruimte te creëren. Dit beleid, dat sinds medio 2022 is aangescherpt na een unaniem aangenomen motie, is gericht op het efficiënter benutten van bestaande bebouwing. Het doel is om de doorstroming te bevorderen en woningen beschikbaar te maken voor onder andere starters en senioren. De gemeente streeft ernaar om dit proces verder te vergemakkelijken en heeft het college opgedragen om vóór december 2025 met concrete voorstellen te komen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Zaltbommel?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Faciliterend met Voorwaarden
Het uitgangspunt in Zaltbommel is dat woningsplitsing in principe in de gehele gemeente is toegestaan. Dit beleid is echter niet zonder voorwaarden. De gemeente hanteert een faciliterende houding, maar streeft tegelijkertijd naar een evenwicht tussen het toevoegen van nieuwe wooneenheden en het behoud van de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit.
Hoewel er geen specifieke 'no-go' gebieden zijn aangewezen, gelden er strengere eisen voor panden die zich bevinden in beschermde stads- of dorpsgezichten of die een monumentale status hebben.
De Vereiste Vergunningen
Voor het fysiek splitsen van een woning in zelfstandige eenheden is in Zaltbommel altijd een omgevingsvergunning noodzakelijk, ongeacht het bouwjaar van de woning. U vraagt deze vergunning aan via het Omgevingsloket.
Belangrijk om te weten is dat de gemeente Zaltbommel geen aparte splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning kent; de omgevingsvergunning dekt de toetsing van zowel de bouwkundige als de juridische splitsing.
Lokale Eisen en Toetsingscriteria
Bij de integrale beoordeling van uw aanvraag toetst de gemeente op diverse criteria. Hieronder lichten wij de belangrijkste punten toe:
1. Integrale Toetsing en Leefbaarheid
De aanvraag wordt integraal getoetst op de stedenbouwkundige kwaliteit, de leefbaarheid en de ruimtelijke gevolgen. Het uitgangspunt is dat de splitsing geen verregaande negatieve impact mag hebben op de omgeving.
2. Participatie met Omwonenden
Een verplichte stap in het proces is participatie met omwonenden. U dient het gesprek aan te gaan met belanghebbenden en de resultaten van deze consultatie terug te koppelen aan de gemeente.
3. Technische Eisen en Ontsluiting
De gesplitste woningen moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit 2012, inclusief eisen op het gebied van geluidsisolatie en brandveiligheid. Bovendien moeten de nieuwe eenheden zelfstandig en direct ontsloten zijn op de openbare weg.
4. Parkeernormen
De extra parkeerbehoefte die voortvloeit uit de splitsing dient op eigen terrein gerealiseerd te worden, conform de Nota parkeernormen Zaltbommel 2025. Het is belangrijk te weten dat het recht op een parkeervergunning voor bewoners van de gesplitste woningen niet gegarandeerd is en per aanvraag wordt beoordeeld.
5. Monumenten en Beschermde Gezichten
Indien uw pand een monumentale status heeft of zich in een beschermd gezicht bevindt, is een bouwhistorisch en cultuurhistorisch onderzoek verplicht. De Monumentencommissie en/of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zullen hierover adviseren.
Ontbrekende Informatie
Op basis van de beschikbare gemeentelijke documentatie per 5 november 2025 zijn er geen expliciete, vastgelegde minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) normen per nieuwe woning gevonden, noch is er informatie beschikbaar over de toepassing van opkoopbescherming of specifieke lokale subsidies voor woningsplitsing.
Kosten van de Vergunning (Leges 2025)
De kosten voor de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025. Houd rekening met de volgende indicatieve tarieven voor een aanvraag:
- Omgevingsvergunning bouwen (splitsing): € 1.250,- per aanvraag.
- Omgevingsvergunning afwijken omgevingsplan: € 650,- per aanvraag.
- Advies Monumentencommissie (indien van toepassing): € 350,- per aanvraag.
Deze bedragen zijn indicatief en kunnen afhankelijk zijn van de complexiteit van uw specifieke plan.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de gemeentelijke eisen, het opstellen van een waterdicht bouwkundig plan en het succesvol doorlopen van de participatieprocedure vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het gehele traject van juridische en bouwkundige splitsing.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de integrale toetsingscriteria van Zaltbommel, inclusief de parkeernormen en de eisen voor ontsluiting. Door onze ervaring met gemeentelijk beleid, kunnen wij u begeleiden bij de verplichte omwonendenparticipatie en de afstemming met de Omgevingsdienst Rivierenland, die namens de gemeente optreedt.
Neem contact met ons op om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Zaltbommel efficiënt en conform de lokale regelgeving kunnen realiseren.
Bronnen
- https://bommelerwaard.headliner.nl/item/woningsplitsing-in-gemeente-zaltbommel-moet-beter-bommelerwaard-2848
- https://zaltbommel.nieuws.nl/gemeente/woningsplitsing-mogelijk-in-de-gemeente-zaltbommel
- https://www.zaltbommel.nl/inwoner-en-ondernemer/omgevingswet/wegwijzer/vergunning-woningsplitsing
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR743281/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR661077/1
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-348052.html
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Zaltbommel voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.