Woningsplitsing in Brunssum: Strikte Regels en Wat U Moet Weten
Overweegt u als huiseigenaar of investeerder in Brunssum om een bestaande woning te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor het succes van uw project. De gemeente Brunssum hanteert een duidelijk en restrictief beleid ten aanzien van woningsplitsing, gericht op het behoud van de kwaliteit van de woningvoorraad en het woon- en leefklimaat in de wijken.
Waarom is de Gemeente Brunssum Zo Strikte Met Splitsen?
De gemeente Brunssum zet in op een zorgvuldige regie over de ontwikkeling van de woningvoorraad, mede ingegeven door demografische verschuivingen zoals vergrijzing en ontgroening. Het beleid, zoals uiteengezet in de Structuurvisie Wonen Brunssum, is erop gericht een kwalitatief goede woonomgeving te versterken.
Het splitsen van woningen in kleinere eenheden wordt in het algemeen niet gezien als een ontwikkeling die aansluit bij de gewenste kwaliteit. Dit beleid is vastgelegd in de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg en de beleidsregel "Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021". Het doel is te zorgen dat de juiste woningen voor de juiste doelgroepen op de juiste plekken worden gerealiseerd.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Brunssum?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Splitsen is in de Basis Niet Toegestaan
Het gemeentelijk beleid in Brunssum is restrictief: het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden is in de meeste gevallen verboden. Dit verbod is expliciet opgenomen in het Parapluplan kamerbewoning, woningsplitsing en parkeren. Alleen wanneer een bestemmingsplan of een beheersverordening expliciet een afwijking toestaat, kan woningsplitsing onder uitzonderlijke omstandigheden mogelijk zijn.
Deze regels zijn vastgelegd in de Beheersverordening Kamerbewoning, woningsplitsing en parkeren, vastgesteld in 2025.
Welke Vergunningen Vereist Woningsplitsing in Brunssum?
Wanneer u toch een splitsing wilt realiseren, zijn er diverse vergunningen nodig om aan de lokale eisen te voldoen. Voor het fysiek aanpassen van de woning is altijd een omgevingsvergunning bouwen vereist. Daarnaast is de woningvormingsvergunning noodzakelijk voor het creëren van nieuwe, zelfstandige wooneenheden. Afhankelijk van de specifieke situatie kan ook een splitsingsvergunning nodig zijn.
Voor kamerbewoning (onzelfstandige wooneenheden) is eveneens een omgevingsvergunning bouwen nodig, tenzij de lokale verordeningen anders bepalen.
Lokale Eisen en Criteria voor Gesplitste Woningen
Als u een uitzondering weet te verkrijgen, moet u voldoen aan strikte lokale eisen die de kwaliteit en leefbaarheid moeten waarborgen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De beheersverordening stelt in de meeste gevallen een minimum van 40 m² GBO per nieuwe woning. Let op: dit kan per gebied verschillen.
- Parkeernormen: De Beleidsregel Parkeren 2025 schrijft voor dat er een minimum van één parkeerplaats per woning gerealiseerd moet worden, bij voorkeur op eigen terrein. Afkoop van deze parkeerplaatsen is doorgaans niet toegestaan.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt of de splitsing de leefbaarheid in de wijk negatief beïnvloedt. Hierbij wordt gekeken naar factoren als geluidshinder en privacy.
- Technische Eisen: Naast het landelijke Bouwbesluit, kunnen lokale accenten worden gelegd op zaken als geluidsisolatie.
- Buitenruimte en Berging: Elke nieuwe wooneenheid moet beschikken over een eigen berging en een eigen buitenruimte (tuin, balkon of terras).
- Clustering en Opkoopbescherming: Het is niet toegestaan om in korte tijd veel woningen in één wijk te splitsen. Bovendien is opkoopbescherming van toepassing, wat de gemeente het recht geeft een woning te kopen ter bescherming van de voorraad.
- Monumenten en Beschermde Gezichten: Voor panden in beschermde stadsgezichten of monumenten gelden nog strengere regels, waarbij splitsing vaak uitgesloten is.
Kostenplaatje: Leges in Brunssum (2025)
De kosten voor de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening Brunssum 2025. Houd rekening met de volgende vergoedingen:
- Omgevingsvergunning bouwen: € 1.200,-
- Woningvormingsvergunning: € 800,-
Subsidies en Financiële Ondersteuning
Op dit moment zijn er geen specifieke subsidies of financiële regelingen bekend van de gemeente Brunssum die direct gericht zijn op het stimuleren van woningsplitsing. De focus ligt op andere beleidsinstrumenten voor woningbouw en verduurzaming.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Ondersteunen
De regelgeving in Brunssum is complex en restrictief. Het navigeren door de Beheersverordening en het Parapluplan vereist specialistische kennis om te bepalen of uw specifieke pand überhaupt in aanmerking komt voor een afwijking.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontrafelen van dit soort lokale kaders. Wij analyseren de geldende bestemmingsplannen en beheersverordeningen, begeleiden u door het gehele vergunningstraject – van de bouwaanvraag tot de woningvormingsvergunning – en zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan alle technische en leefbaarheidseisen. Neem contact met ons op om de haalbaarheid van uw project in Brunssum te bespreken.
Bronnen
- http://ro.brunssum.nl/NL.IMRO.0899.BVOwonenparkeren-VA01/t_NL.IMRO.0899.BVOwonenparkeren-VA01.html
- http://ro.brunssum.nl/NL.IMRO.0899.BPwonenparkeren-ON01/r_NL.IMRO.0899.BPwonenparkeren-ON01.html
- https://www.brunssum.nl/inwoner/wonen/Visie_op_wonen/Prestatieafspraken_2025
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732552/3
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Brunssum voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.