Woningsplitsen in Horst aan de Maas: Uw Gids voor Nieuwe Woonruimte
Overweegt u om uw woning in Horst aan de Maas te splitsen om extra woonruimte te creëren? WoningenSplitsen.nl begrijpt dat dit een uitstekende manier kan zijn om snel in te spelen op de lokale woonbehoefte, met name voor starters, alleenstaanden en senioren die kleiner wensen te wonen. De gemeente Horst aan de Maas ziet woningsplitsing inderdaad als een planologisch lichter en effectiever middel dan nieuwbouw om de woningvoorraad aan te vullen.
Wij begeleiden u graag door de specifieke juridische en bouwkundige vereisten die de gemeente stelt aan dit proces.
Waarom Kiezen Voor Splitsing in Horst aan de Maas?
De gemeente Horst aan de Maas zet in op het faciliteren van woningsplitsing, met name in kernen waar nieuwbouwontwikkeling complexer ligt. Het beleid is er op gericht om het woningaanbod te differentiëren en tegelijkertijd de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Hoewel de totale bijdrage aan de woningvoorraad beperkt is, is het een waardevolle optie voor individuele eigenaren.
Het beleid van de gemeente is voorzichtig faciliterend. Dit betekent dat splitsing mogelijk is, maar alleen onder strikte voorwaarden die zijn vastgelegd in de Beleidsregels woningsplitsing Horst aan de Maas.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Horst aan de Maas?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vereiste Vergunningen: Een Drieledige Aanpak
Wanneer u in Horst aan de Maas een woning bouwkundig splitst, heeft u vrijwel altijd te maken met meerdere vergunningstrajecten. Het is cruciaal om deze processen correct te doorlopen om vertraging of problemen met de gemeente te voorkomen.
1. Omgevingsvergunning Bouwen
Als er fysieke aanpassingen aan het pand nodig zijn om twee of meer zelfstandige eenheden te creëren, is een omgevingsvergunning voor bouwen altijd vereist.
2. Omgevingsvergunning Afwijken Omgevingsplan
Veel bestaande woningen zijn bestemd voor één eenheid. Als het huidige omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) slechts één woning per perceel toestaat, heeft u een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van dit plan.
3. Splitsingsvergunning
Wilt u de gesplitste woningen afzonderlijk kunnen verkopen? Dan is een kadastrale splitsing noodzakelijk, waarvoor een splitsingsvergunning vereist is, ongeacht de leeftijd van het pand.
WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat al deze vergunningstrajecten – van de bouwkundige aanvraag tot de juridische splitsing – naadloos op elkaar aansluiten.
Lokale Eisen en Criteria voor Succesvolle Splitsing
De gemeente toetst aanvragen op basis van het omgevingsplan, beleidsregels en een leefbaarheidstoets. Hieronder lichten we de belangrijkste lokale criteria toe:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Elke nieuwe, zelfstandige woning die na splitsing ontstaat, moet voldoen aan de minimale gebruiksoppervlakte zoals vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor zelfstandige woningen geldt een ondergrens van 50 m² GBO.
Parkeernormen
U moet voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen voor de nieuwe situatie. Dit houdt in dat er parkeergelegenheid op eigen terrein gerealiseerd moet worden voor de extra woning.
Leefbaarheidstoets en Clustering
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving, zoals privacy en sociale cohesie. Er zijn regels om overmatige clustering van gesplitste woningen in één straat of buurt te voorkomen, zodat het karakter van de wijk behouden blijft.
Technische Eisen
Naast de algemene eisen uit het Bbl (zoals geluidsisolatie en brandveiligheid), dient u rekening te houden met de eis dat elke eenheid beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen. Ook eisen aan bergruimte en buitenruimte worden per aanvraag beoordeeld.
Monumenten en Karakteristieke Panden
Splitsing van monumenten of panden in beschermde gezichten is mogelijk, maar hier gelden aanvullende, strengere eisen. Het monumentale karakter moet te allen tijde behouden blijven, wat een aparte monumentenvergunning vereist.
De Kosten van Splitsing in Horst aan de Maas
Naast de kosten voor de daadwerkelijke verbouwing, zijn er gemeentelijke heffingen waar u rekening mee moet houden:
- Leges Vergunningen: Voor de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit bedragen de leges momenteel € 326,14 per aanvraag. De kosten voor een afwijking van het omgevingsplan kunnen aanzienlijk hoger zijn.
- Compensatiebijdrage: De gemeente verlangt een financiële compensatie per extra woning, bedoeld voor kwaliteitsverbetering van de omgeving. Deze bijdrage bedraagt € 25.000,- per extra woning.
Let op: De legesbedragen zijn gebaseerd op de verordening van 2024; de definitieve tarieven voor 2025 kunnen nog geïndexeerd worden.
Gemeentelijke Subsidies
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend die direct gericht zijn op het financieel ondersteunen van woningsplitsingsinitiatieven in Horst aan de Maas.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ontzorgt
Het navigeren door de Beleidsregels woningsplitsing, het voldoen aan het Bbl, en het tijdig indienen van de juiste omgevings- en splitsingsvergunningen is complex.
Bij WoningenSplitsen.nl nemen wij dit gehele traject uit handen. Wij zorgen voor:
- Bouwkundige Expertise: We toetsen uw pand direct aan de minimale GBO-eisen en de technische eisen van het Bbl.
- Juridische Afhandeling: Wij verzorgen de aanvragen voor de omgevingsvergunning en de splitsingsvergunning, inclusief de benodigde stukken voor de leefbaarheidstoets.
- Financieel Overzicht: Wij helpen u bij het in kaart brengen van alle kosten, inclusief de verplichte compensatiebijdrage van € 25.000,- per eenheid.
Wilt u weten of uw woning in aanmerking komt voor splitsing en wat de exacte stappen zijn? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Horst aan de Maas voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.