Woningsplitsing in Middelburg: Regels, Vergunningen en Kansen (2025)
Overweegt u een woning te splitsen in Middelburg? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren en te investeren in vastgoed. Echter, net als in veel andere gemeenten, gelden er in Middelburg specifieke regels en vereisten. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.
De gemeente Middelburg erkent de druk op de woningmarkt, maar heeft tegelijkertijd oog voor de leefbaarheid in wijken. Dit heeft geleid tot een beleid waarbij woningsplitsing niet zomaar is toegestaan. Het is belangrijk om de lokale regels goed te begrijpen voordat u stappen onderneemt.
Waarom Woningsplitsing in Middelburg?
De behoefte aan woonruimte is ook in Middelburg aanwezig. Woningsplitsing kan bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod. De gemeente Middelburg ziet dit als een potentieel instrument, maar wil tegelijkertijd ongewenste effecten zoals overlast, parkeerdruk en een onevenredige toename van kleine woningen tegengaan. Het beleid is daarom gericht op regulering en het beschermen van betaalbare woningen voor de doelgroep.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen in Middelburg
Het beleid van Middelburg ten aanzien van woningsplitsing is restrictief. In principe is woningsplitsing verboden, tenzij de gemeente hier expliciet toestemming voor verleent via een vergunning. Sinds 2023 is er een paraplubestemmingsplan van kracht dat dit verbod vastlegt, met de mogelijkheid tot een binnenplanse afwijking via een vergunning.
Voor het splitsen van een woning heeft u in Middelburg doorgaans meerdere vergunningen nodig:
- Woningvormingsvergunning: Deze is verplicht als u een bestaande woning wilt omzetten naar twee of meer zelfstandige woonruimten. Deze vergunningplicht geldt voor woningen in specifieke wijken en tot bepaalde WOZ-waarden (peildatum 2024). Dit betreft onder andere wijken als Arnemuiden, Binnenstad, Dauwendaele, Griffioen, Klarenbeek, Middelburg Zuid, Nieuw Middelburg, Stromenwijk / 't Zand, en Sint Laurens (tot € 300.000 of € 245.000 WOZ-waarde, afhankelijk van de wijk), en Brigdamme, Mortiere, en Veersepoort (tot € 355.000 WOZ-waarde).
- Omgevingsvergunning (bouwen): Deze is vereist voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de woning te splitsen.
- Splitsingsvergunning (kadastraal): Deze is nodig als u de gesplitste woningen ook juridisch wilt splitsen en als aparte eenheden wilt verkopen.
De gemeente maakt bij de aanvraag een integrale afweging, waarbij de impact op de leefbaarheid en de buurt centraal staat.
Lokale Eisen en Criteria
Bij het beoordelen van een vergunningsaanvraag kijkt de gemeente Middelburg naar diverse criteria:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke zelfstandige woning moet na splitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² hebben. Afwijkingen zijn uitzonderlijk en moeten goed worden onderbouwd.
- Parkeernormen: U moet aantonen dat er voldoende parkeergelegenheid is volgens het gemeentelijk parkeerbeleid. Dit betekent vaak dat er per nieuwe woning een parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd moet worden. Afkoop is in principe niet mogelijk en bewoners komen doorgaans niet in aanmerking voor een parkeervergunning als de parkeerdruk al hoog is.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact op de buurt. Criteria hierbij zijn onder meer de samenstelling van de buurt, het aantal reeds gesplitste woningen, verwachte overlast (geluid, afval), parkeerdruk en de mening van omwonenden. Het voorkomen van overlast is een belangrijk doel van het beleid.
- Technische eisen: De gesplitste woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012, zoals op het gebied van brandveiligheid, geluidsisolatie, daglicht en ventilatie. De gemeente kan aanvullende eisen stellen.
- Opkoopbescherming: Per 01-05-2025 was er op basis van de geraadpleegde bronnen geen expliciete opkoopbescherming van kracht in Middelburg.
- Afstandseisen/Clustering: De gemeente wil clustering van gesplitste woningen tegengaan. Aanvragen in buurten met al veel gesplitste woningen worden doorgaans afgewezen.
- Monumenten/Beschermde Stadsgezichten: Voor panden met een monumentale status of in beschermde stadsgezichten gelden strengere regels. Het monumentale karakter moet behouden blijven en overleg met Monumentenzorg is vereist.
- Berging/Buitenruimte: Elke woning moet voldoende bergruimte en een buitenruimte hebben, tenzij dit bouwkundig niet mogelijk is.
Kosten (Leges)
Voor het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt de gemeente Middelburg leges in rekening. Volgens de Legesverordening Middelburg 2025 bedragen de kosten:
- Omgevingsvergunning (bouwen): € 1.350,- per aanvraag
- Woningvormingsvergunning: € 450,- per aanvraag
- Splitsingsvergunning (kadastraal): € 350,- per aanvraag
Lokale Subsidies
Per 01-05-2025 waren er op basis van de geraadpleegde bronnen geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing in Middelburg beschikbaar.
Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
Het proces van woningsplitsing in Middelburg is complex, mede door het restrictieve beleid en de vele eisen. Bij WoningenSplitsen.nl hebben we de expertise in huis om u hierbij te begeleiden. Wij kunnen u helpen met:
- Het beoordelen van de haalbaarheid van uw plannen binnen de Middelburgse regelgeving.
- Het opstellen van de benodigde tekeningen en technische plannen die voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele lokale eisen.
- Het aanvragen van de Omgevingsvergunning, Woningvormingsvergunning en eventuele Splitsingsvergunning.
- Het adviseren over parkeeroplossingen en het onderbouwen van uw aanvraag voor de leefbaarheidstoets.
- Het navigeren door het contact met de gemeente Middelburg.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag compleet is en voldoet aan alle lokale vereisten, wat de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag aanzienlijk vergroot.
Meer Weten?
Woningsplitsing in Middelburg vereist een zorgvuldige voorbereiding en kennis van de lokale regels. Voorkom verrassingen en laat u adviseren door de experts van WoningenSplitsen.nl. Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning te bespreken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Middelburg voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.