WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Groningen

Woningsplitsing in
Groningen

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Groningen: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Groningen: Regels, Kosten en Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Overweegt u een woning te splitsen in Groningen? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke manier zijn om meer woonruimte te creëren en de woningvoorraad beter te benutten. Echter, in de gemeente Groningen is dit proces gebonden aan specifieke regels en procedures. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we de complexiteit hiervan en helpen we u graag navigeren door het Groningse vergunningstraject.

Waarom woningsplitsing in Groningen?

De gemeente Groningen ziet woningsplitsing als een potentieel instrument om de woningvoorraad te vergroten en beter te benutten. Dit wordt echter zorgvuldig afgewogen tegen het behoud van de leefbaarheid in wijken en buurten. Het beleid is regulerend van aard, wat betekent dat woningsplitsing mogelijk is, maar alleen onder strikte voorwaarden en met de benodigde toestemmingen van de gemeente. Dit beleid is vastgelegd in een bestemmingsplan dat bepaalt dat woningen niet zomaar gesplitst mogen worden.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Groningen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en benodigde vergunningen

Het splitsen van een woning in Groningen vereist doorgaans meerdere vergunningen. De specifieke vergunningen die u nodig heeft, zijn afhankelijk van uw plannen:

  • Splitsingsvergunning: Deze is vereist voor het kadastraal splitsen van een pand in appartementsrechten, tenzij de woning minder dan 15 jaar oud is. Het doel is toestemming voor deze juridische splitsing. De aanvraag gaat via het contactformulier VTH van de gemeente. De behandeltermijn is maximaal 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken.
  • Woningvormingsvergunning: Deze vergunning is nodig wanneer u een woning verbouwt om er meerdere zelfstandige woningen van te maken. De gemeente toetst hiermee aan het gemeentelijk beleid, inclusief een omgevingstoets die kijkt naar de impact op de voorraad gezinswoningen, wijkverbetering en leefbaarheid. Ook hier is de behandeltermijn maximaal 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken.
  • Omgevingsvergunning: Voor de feitelijke verbouwingswerkzaamheden die nodig zijn om de woning te splitsen, heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze toetst het bouwplan aan de bouwregelgeving en het bestemmingsplan.
  • Onttrekkingsvergunning: Deze vergunning is nodig bij het opsplitsen van een zelfstandige woning in verschillende onzelfstandige woonruimten (kamerverhuur). De gemeente beoordeelt hiermee de impact op de leefbaarheid en de behoefte op de woningmarkt. De behandeltermijn hiervoor is maximaal 6 weken.

Lokale eisen en technische criteria

De gemeente Groningen stelt diverse eisen aan woningsplitsing om de kwaliteit en leefbaarheid te waarborgen:

  • Algemene voorwaarden: U moet eigenaar zijn van het pand, het pand moet goed onderhouden zijn, de indeling moet geschikt zijn voor splitsing en het pand mag niet onbewoonbaar verklaard zijn.
  • Technische eisen: Bij vijf of meer kamers gelden strengere eisen voor brandveiligheid en is een gebruiksmelding verplicht. Bij verbouwingen kan een omgevingsvergunning nodig zijn.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit bij de beoordeling van aanvragen. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de leefbaarheid in de buurt en de behoefte aan nieuwe wooneenheden op de woningmarkt.
  • Regels voor kadastrale splitsing: Voor woningen jonger dan 15 jaar is geen splitsingsvergunning vereist voor kadastrale splitsing. Bij een aanvraag voor een splitsingsvergunning (voor oudere woningen) moet een splitsingsplan worden overgelegd met plattegronden, een schets van de eigendomswijziging en een schets van de omgeving.
  • Weigeringsgronden: Een splitsingsvergunning kan worden geweigerd als de toestand (indeling of onderhoud) van het gebouw splitsing vanuit dat oogpunt in de weg staat.

Kosten van woningsplitsing in Groningen

Het splitsen van een woning brengt diverse kosten met zich mee, waaronder leges (gemeentelijke heffingen) en bijkomende kosten voor onderzoek en tekenwerk. De leges in Groningen voor 2025 zijn:

  • Splitsingsvergunning: € 312,92 per appartement dat ontstaat.
  • Woningvormingsvergunning: € 3.086,11.
  • Integraal vooroverleg: € 160,33.

Daarnaast dient u rekening te houden met kosten voor onder andere bouwkundig onderzoek (circa € 400), eventuele asbestinventarisatie of funderingsonderzoek, en het maken van bouwtekeningen (meer dan € 1.500).

Op basis van de beschikbare informatie konden geen details over specifieke subsidies voor woningsplitsing in Groningen worden gevonden.

Het proces: Stap voor stap

Het proces van woningsplitsing in Groningen volgt doorgaans de volgende stappen:

  1. Integraal vooroverleg: Plan een gesprek met de gemeente en lever de benodigde tekeningen en informatie aan volgens de gemeentelijke richtlijnen.
  2. Aanvragen omgevingsvergunning: Vraag, na een positieve indicatie uit het vooroverleg, de omgevingsvergunning aan voor de verbouwing.
  3. Aanvragen splitsingsvergunning: Vraag, indien de woning ouder is dan 15 jaar, de splitsingsvergunning aan.
  4. Juridische splitsingstekening en akte: Na goedkeuring van de vergunningen wordt een juridische splitsingstekening gemaakt voor de notaris, die op basis hiervan de splitsingsakte opstelt.
  5. Uitvoering splitsing: Voer de bouwkundige splitsing uit volgens de goedgekeurde plannen en vergunningen.

De behandeltermijnen voor vergunningen kunnen oplopen tot 8 weken, met mogelijke verlenging, wat betekent dat het gehele proces enkele maanden kan duren.

Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt

Het navigeren door de Groningse regelgeving, het aanvragen van de juiste vergunningen en het voldoen aan alle technische en juridische eisen kan complex en tijdrovend zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in dit proces. Wij kunnen u van A tot Z begeleiden:

  • Wij analyseren de mogelijkheden van uw pand binnen het Groningse beleid.
  • Wij verzorgen het benodigde tekenwerk en de technische plannen.
  • Wij begeleiden het gehele vergunningstraject bij de gemeente Groningen, inclusief het vooroverleg en de aanvragen voor de splitsings-, woningvormings- en omgevingsvergunning.
  • Wij zorgen voor de coördinatie met de benodigde specialisten en de notaris voor de juridische splitsing.

Met de expertise van WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle en vlotte woningsplitsing in Groningen, conform alle lokale eisen.

Meer informatie of direct aan de slag?

Heeft u een woning in Groningen die u wilt splitsen en wilt u weten wat de mogelijkheden zijn binnen de geldende regels? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder met persoonlijk advies en professionele begeleiding.

Voor algemene vragen kunt u ook contact opnemen met de gemeente Groningen via telefoon (14 050) of het contactformulier op hun website. Voor het inzien van bouwdossiers zijn specifieke instructies beschikbaar op de gemeentelijke website.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Groningen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek