Regels en Vergunningen voor Woningsplitsing

Om uw woning in Dijk En Waard te splitsen, zijn specifieke vergunningen vereist:

1. Omgevingsvergunning: Deze is altijd nodig voor de bouwkundige aanpassingen, functiewijziging en de fysieke splitsing van een woning in zelfstandige wooneenheden. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van de woning.
2. Splitsingsvergunning: Als u de woning ook juridisch wilt splitsen in meerdere appartementsrechten (voor notariële vastlegging en inschrijving bij het Kadaster), is hiervoor een splitsingsvergunning vereist. De aanvraag hiervoor loopt doorgaans via het Omgevingsloket en de notaris.

Een aparte woningvormingsvergunning wordt in de beleidsregels van Dijk En Waard niet expliciet genoemd; de omgevingsvergunning dekt doorgaans de fysieke splitsing.

Meer informatie over de omgevingsvergunning in Dijk En Waard vindt u op de website van de gemeente.

Lokale Eisen en Criteria in Dijk En Waard

Dijk En Waard hanteert specifieke voorwaarden voor woningsplitsing om de kwaliteit en leefbaarheid te garanderen:

• Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte hebben. Na splitsing mogen maximaal drie zelfstandige woningen ontstaan. Elke nieuwe woning moet voldoen aan de minimale eisen van het Bouwbesluit (nu: Bbl), maar de lokale beleidsregels stellen geen hogere ondergrens dan het landelijke Bouwbesluit.
• Parkeernormen: Er moet voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd. De toename van het aantal woningen wordt getoetst aan het gemeentelijk parkeerbeleid. Parkeren op eigen terrein is het uitgangspunt, hoewel afwijken mogelijk is conform het parapluplan parkeerregels. Afkoop van parkeerplaatsen is niet expliciet genoemd in de beleidsregels. Het recht op een parkeervergunning voor bewoners van gesplitste woningen wordt per aanvraag getoetst.
• Leefbaarheidstoets: De gemeente toetst elke aanvraag op leefbaarheid. Hierbij wordt gekeken naar het risico op overlast, de impact op het woon- en leefklimaat in de directe omgeving en het voorkomen van overconcentratie (clustering) van gesplitste woningen in één straat of buurt. Exacte percentages of aantallen voor clustering zijn niet gespecificeerd.
• Technische Eisen: Naast de algemene eisen van het Bouwbesluit/Bbl (denk aan brandveiligheid, geluidsisolatie, ventilatie, daglicht) zijn er geen aanvullende lokale technische eisen gevonden in de beleidsregels.
• Monumenten: Monumentale panden zijn in principe uitgesloten van splitsing, tenzij de splitsing aantoonbaar noodzakelijk is voor het behoud van het monument en de monumentale waarde niet wordt aangetast. Dit wordt ter advisering voorgelegd aan de omgevingscommissie.
• Opkoopbescherming: Op basis van de beschikbare beleidsregels en huisvestingsverordening per 01-05-2025 is geen expliciete gemeentelijke opkoopbescherming voor gesplitste woningen gevonden.
• Berging/Buitenruimte: Aanvullende lokale eisen aan berging of buitenruimte bovenop het Bouwbesluit/Bbl zijn niet gevonden in de beleidsregels.

Kosten (Leges)

Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor woningsplitsing in Dijk En Waard zijn leges verschuldigd. De hoogte hiervan is afhankelijk van de bouwkosten van de aanpassing en de aard van de werkzaamheden. De exacte bedragen voor 2025 staan vermeld in de Legesverordening Dijk En Waard 2025. Ter indicatie: de leges voor bouwen variëren, bijvoorbeeld 1,5% van de bouwkosten bij bedragen boven de € 100.000. Raadpleeg altijd de actuele Legesverordening voor de precieze kosten.

Lokale Subsidies

Op basis van de officiële gemeentelijke website en beleidsdocumenten per 01-05-2025 zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing gevonden in Dijk En Waard.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Het proces van woningsplitsing in Dijk En Waard omvat meer dan alleen de bouwkundige aanpassing. Het navigeren door de lokale regelgeving, het voldoen aan de minimale gebruiksoppervlakte, parkeernormen en leefbaarheidseisen, en het correct aanvragen van de benodigde vergunningen kan complex zijn.

WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van het gehele splitsingsproces. Wij helpen u met:

• Een haalbaarheidsstudie op basis van de specifieke regels van Dijk En Waard.
• Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Bouwbesluit/Bbl en de lokale eisen.
• De complete aanvraagprocedure voor de omgevingsvergunning.
• Advies en begeleiding bij de juridische splitsing en het contact met de notaris.
• Het waarborgen dat uw project voldoet aan alle technische en leefbaarheidscriteria die de gemeente stelt.

Met onze expertise zorgen wij ervoor dat uw splitsingsproject in Dijk En Waard soepel en conform de geldende regelgeving verloopt.

Meer Informatie of Contact Opnemen?

Woningsplitsing biedt mooie kansen om woningen efficiënter te benutten en bij te dragen aan de woningmarkt in Dijk En Waard. Door u goed te laten informeren en begeleiden, kunt u dit traject succesvol doorlopen.

Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor uw specifieke situatie in Dijk En Waard.

Voor algemene vragen over bouwen en vergunningen kunt u ook direct contact opnemen met de gemeente Dijk En Waard:

Gemeente Dijk En Waard Afdeling Bouwen en Vergunningen Telefoon: 14 072 E-mail: info@dijkenwaard.nl Bezoekadres: Parelhof 1, 1703 EZ Heerhugowaard Website: https://www.dijkenwaard.nl/contact

Bronnen

• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR736101/1
• https://www.dijkenwaard.nl/wonen-en-leven/bouwen-en-verbouwen/omgevingsvergunning
• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-4688.html
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR733844/1
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR736102/1
• https://www.dijkenwaard.nl/contact