Woningsplitsing in Velsen: Regels, Mogelijkheden en Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
De vraag naar woonruimte in Nederland blijft groeien. Woningsplitsing, het omzetten van één woning naar meerdere zelfstandige wooneenheden, biedt een slimme oplossing om meer woonruimte te creëren binnen de bestaande gebouwde omgeving. Ook in de gemeente Velsen zien we deze ontwikkeling. WoningenSplitsen.nl is uw partner om dit proces succesvol te doorlopen.
De gemeente Velsen erkent de veranderende woonbehoeften, zoals het toenemend aantal eenpersoonshuishoudens, de uitdagingen voor starters en de vergrijzing. Hoewel een woning traditioneel bedoeld is voor één gezin, staat Velsen open voor woningsplitsing om aan deze behoeften tegemoet te komen. Dit gebeurt echter niet zonder voorwaarden, om mogelijke nadelige effecten op de leefbaarheid, zoals geluidsoverlast en parkeerproblemen, te beperken.
Waarom Woningsplitsing in Velsen?
Velsen zoekt naar manieren om flexibiliteit in het woninggebruik te bevorderen. De gemeente ontvangt steeds meer verzoeken voor woningsplitsing, gedreven door maatschappelijke trends. Door woningen te splitsen, kan de bestaande woningvoorraad efficiënter worden benut, wat bijdraagt aan het oplossen van het woningtekort en het bieden van passende huisvesting voor diverse doelgroepen.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Benodigde Vergunningen in Velsen
Het beleid van de gemeente Velsen voor woningsplitsing is vastgelegd in het bestemmingsplan "Woningsplitsing en onzelfstandige bewoning". Dit is een paraplubestemmingsplan dat geldt als aanvulling op bestaande bestemmingsplannen waarin wonen is toegestaan.
Omgevingsvergunning Altijd Vereist: Voor het splitsen van een bestaande woning in Velsen is altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt voor het creëren van meerdere zelfstandige woningen of appartementen.
Naast de vergunning voor de splitsing zelf, is ook een omgevingsvergunning vereist voor eventuele bouwwerkzaamheden die met de splitsing gepaard gaan. Denk hierbij aan constructieve aanpassingen of wijzigingen in de brandcompartimentering van het pand.
Een aanvraag voor een omgevingsvergunning kan digitaal worden ingediend via het Omgevingsloket (met DigiD of e-herkenning) of op papier.
De "Beleidsregels voor woningomzetting en woningsplitsing" van de gemeente bevatten aanvullende voorwaarden en voorschriften die van belang zijn bij uw aanvraag.
Lokale Eisen en Criteria
Velsen hanteert specifieke criteria om de impact van woningsplitsing op de omgeving te waarborgen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De woningen die ontstaan door splitsing moeten gemiddeld ten minste 60 m² groot zijn. Elke individuele nieuwe woonruimte moet een minimale gebruiksoppervlakte van 30 m² hebben. Het college kan in specifieke, onderbouwde gevallen afwijken van dit criterium.
- Parkeernormen: U dient te voldoen aan het Parkeernormenbeleid van de gemeente Velsen. In de beschikbare informatie zijn geen specifieke details gevonden over de exacte parkeernormen, of er mogelijkheden zijn voor parkeren op eigen terrein, afkoop van parkeerplaatsen, of recht op parkeervergunningen voor bewoners van gesplitste woningen.
- Leefbaarheidstoets en Clustering: De gemeente beoordeelt aanvragen op hun impact op de leefbaarheid in de wijk. Om clustering van gesplitste woningen te voorkomen, geldt in straten met minder dan 10 woningen een maximum van 1 woning die mag worden gesplitst of omgezet. Maatwerk is mogelijk op basis van een gemotiveerd verzoek. Geluidsoverlast is een belangrijk afwegingscriterium, aangezien bewoning door meerdere huishoudens potentieel meer geluidshinder kan veroorzaken. De geluidwering is afhankelijk van de bestaande constructie en eventuele toegevoegde voorzieningen. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
- Technische eisen: Een omgevingsvergunning is vereist voor constructieve wijzigingen en aanpassingen van de brandcompartimentering. In de beschikbare informatie zijn geen specifieke technische eisen gevonden die Velsen aanvullend op het Bouwbesluit stelt met betrekking tot fundering, geluidsisolatie of brandveiligheid.
- Overige punten: Informatie over opkoopbescherming, specifieke regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten, en eisen aan berging of buitenruimte bij woningsplitsing in Velsen is niet gevonden in de beschikbare bronnen.
Kosten (Leges) en Subsidies
Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor woningsplitsing bent u leges verschuldigd aan de gemeente. De hoogte hiervan hangt af van de onderdelen waarvoor u een vergunning aanvraagt. De betaling van leges wordt geregeld via de Belastingsamenwerking Gouwe Rijnland (BSGR). Specifieke legesbedragen voor 2025 zijn niet gevonden in de beschikbare informatie; voor actuele bedragen kunt u contact opnemen met de gemeente.
Informatie over specifieke lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Velsen voor woningsplitsing of gerelateerde verduurzaming is niet gevonden in de beschikbare bronnen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Velsen
Het proces van woningsplitsing in Velsen omvat diverse stappen, van het navigeren door het bestemmingsplan en de beleidsregels tot het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunningen en het voldoen aan de lokale eisen. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit traject.
Wij helpen u bij:
- Het beoordelen van de mogelijkheden van uw pand op basis van de Velsense regelgeving (minimale oppervlaktes, clustering).
- Het opstellen en indienen van de complete aanvraag voor de omgevingsvergunning, inclusief de benodigde bouwtekeningen en berekeningen voor constructie en brandveiligheid.
- Het adviseren over en integreren van oplossingen voor parkeren en leefbaarheid om te voldoen aan de gemeentelijke criteria.
- Het waarborgen dat uw plannen voldoen aan alle technische eisen en het Bouwbesluit.
Met onze expertise zorgen wij ervoor dat uw project voldoet aan de specifieke eisen van de gemeente Velsen, waardoor de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag aanzienlijk wordt vergroot.
Contact met de Gemeente Velsen
Voor directe vragen aan de gemeente over woningsplitsing kunt u contact opnemen met:
Gemeente Velsen Vergunningen Postbus 465 1970 AL IJmuiden
Telefoonnummer: 0255 567200 of 14 0255 (zonder kengetal) Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 08.00 - 16.00 uur, donderdag 08.00 - 20.00 uur. Voor technische of vakinhoudelijke vragen kunt u via dit nummer een afspraak maken met een specialist.
Klaar om te Splitsen in Velsen?
Woningsplitsing in Velsen biedt kansen, maar vereist een grondige kennis van de lokale regels en procedures. WoningenSplitsen.nl staat klaar om u te ontzorgen en uw project van begin tot eind te begeleiden. Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw pand in Velsen te bespreken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 2 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Velsen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.