Woningsplitsing in Wassenaar: Navigeren door de Strikte Gemeentelijke Voorwaarden
Overweegt u als huiseigenaar of investeerder in Wassenaar om uw woning te splitsen in meerdere zelfstandige eenheden? WoningenSplitsen.nl begrijpt dat dit een uitstekende manier kan zijn om de bestaande woningvoorraad te optimaliseren. Echter, de gemeente Wassenaar hanteert een beleid dat woningsplitsing ziet als een instrument onder strikte voorwaarden. Wij lichten u door de lokale regels, zodat u goed voorbereid uw aanvraag kunt indienen.
Waarom Wassenaar een Specifieke Aanpak Vereist
Wassenaar staat bekend om haar hoge woningwaarden en de uitdaging om voldoende betaalbare woningen te behouden. De gemeente heeft in haar Nota Woonbeleid gemeente Wassenaar 2025 vastgelegd dat tweederde van de woningen beschikbaar moet blijven voor midden- en lagere inkomensgroepen.
Woningsplitsing wordt door de gemeente gezien als een middel om de bestaande voorraad beter te benutten, maar dit mag niet ten koste gaan van de leefbaarheid, de parkeersituatie of de doelstellingen rondom stadsvernieuwing. Dit betekent dat de gemeente elke aanvraag zeer zorgvuldig en individueel toetst.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Wassenaar?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Restrictieve Vergunningenstelsel in Wassenaar
Het beleid van Wassenaar ten aanzien van splitsing is restrictief en voorwaardelijk. Elke stap in het splitsingsproces is onderworpen aan een vergunningenstelsel, dat primair wordt beheerst door de Huisvestingsverordening Wassenaar 2019 (met wijzigingen tot 2025).
Welke Vergunningen Zijn Nodig?
Voor het splitsen van een woning in appartementsrechten heeft u in Wassenaar altijd te maken met de volgende vergunningen:
- Splitsingsvergunning: Deze is altijd vereist, ongeacht het bouwjaar of de locatie van uw pand.
- Omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning): Als de splitsing bouwkundige aanpassingen vereist – zoals het plaatsen van scheidingswanden, het aanleggen van aparte keukens of badkamers, of het creëren van aparte toegangen – dan heeft u ook een omgevingsvergunning nodig.
- Huisvestingsvergunning: Deze is alleen van toepassing als u na de splitsing een van de nieuwe eenheden gaat verhuren onder de huurprijsgrens (die per 1 januari 2025 €900,07 bedraagt).
Cruciale Weigeringsgronden
De gemeente zal een splitsingsvergunning weigeren als:
- De splitsing leidt tot het verdwijnen van bestaande of voormalige huurwoningen onder de liberalisatiegrens, tenzij gewaarborgd is dat deze na splitsing beschikbaar blijven als huurwoning.
- De leefbaarheid in de directe omgeving wordt aangetast.
- De splitsing een belemmering vormt voor toekomstige stadsvernieuwing of de doelstellingen van het bestemmingsplan.
- Het pand technische gebreken vertoont in indeling of onderhoud, tenzij deze gebreken eerst worden opgeheven.
Daarnaast gelden er aanvullende restricties voor monumenten of panden gelegen in beschermde stadsgezichten.
Lokale Eisen en Criteria: Wat de Gemeente Toetst
Hoewel de gemeente Wassenaar elke aanvraag individueel beoordeelt, zijn er enkele gebieden waar u rekening mee moet houden.
Technische Geschiktheid en Leefbaarheid
De gemeente toetst of het gebouw geschikt is voor splitsing. Hoewel er geen concrete minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning publiekelijk is vastgelegd in de verordeningen, stelt de Huisvestingsverordening dat de indeling en staat van onderhoud zich niet mogen verzetten tegen splitsing. Dit impliceert een beoordeling van de leefbaarheid van de nieuwe eenheden.
Parkeren en Buitenruimte
Uit de beschikbare beleidsdocumenten blijkt dat er geen specifieke, gepubliceerde parkeernormen of eisen voor berging/buitenruimte zijn vastgesteld voor woningsplitsing. Echter, de gemeente kan bij de beoordeling van de aanvraag wel de effecten op de parkeerdruk in de wijk meewegen.
Opkoopbescherming
Hoewel opkoopbescherming primair gericht is op het behoud van betaalbare koopwoningen, kan de gemeente bij de vergunningverlening voorwaarden stellen aan het gebruik van de gesplitste eenheden (bijvoorbeeld een verplichting tot zelfbewoning of verhuur).
Kosten en Subsidies
Voor de aanvraag van een splitsingsvergunning bent u leges verschuldigd. Helaas zijn de exacte legesbedragen voor een splitsingsvergunning in Wassenaar momenteel niet publiekelijk beschikbaar in de geraadpleegde officiële bronnen.
Eveneens zijn er geen specifieke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Wassenaar gevonden die gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Wassenaar
Het beleid van Wassenaar vereist een nauwkeurige afstemming tussen uw plannen en de gemeentelijke belangen, met name rondom het behoud van betaalbare woonruimte. Dit is precies waar WoningenSplitsen.nl expertise biedt.
Wij helpen u door:
- Juridische Toetsing: We analyseren uw pand tegen de eisen van de Huisvestingsverordening 2019 om de kans op goedkeuring van de splitsingsvergunning te maximaliseren.
- Bouwkundige Voorbereiding: We beoordelen de technische geschiktheid en adviseren over noodzakelijke aanpassingen om te voldoen aan de eisen die de gemeente stelt aan indeling en onderhoud.
- Vergunningstrajectbegeleiding: Wij zorgen ervoor dat de aanvragen voor zowel de splitsingsvergunning als de eventuele omgevingsvergunning correct en volledig worden ingediend, rekening houdend met de specifieke aandachtspunten van Wassenaar, zoals de leefbaarheidstoets.
Wilt u weten of uw woning in Wassenaar geschikt is voor splitsing en hoe u het complexe vergunningstraject succesvol doorloopt? Neem vandaag nog contact op met de specialisten van WoningenSplitsen.nl voor een advies op maat.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Wassenaar voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.