Woningsplitsing in Westland: Regels en Mogelijkheden (Editie 2025)
Overweegt u een woning te splitsen in de gemeente Westland? Met de aanhoudende druk op de woningmarkt kan het splitsen van een bestaande woning een interessante optie zijn om meer woonruimte te creëren. Echter, de regels en procedures in Westland zijn specifiek en vereisen een zorgvuldige aanpak. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.
Waarom woningsplitsing in Westland?
De gemeente Westland erkent de behoefte aan meer woningen, maar hanteert tegelijkertijd een restrictief beleid ten aanzien van woningsplitsing. Dit beleid is gericht op het vergroten van het woningaanbod, maar met behoud van de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit. Woningsplitsing (ook wel woonvorming genoemd) is niet standaard overal toegestaan en wordt per aanvraag beoordeeld. Het Paraplubestemmingsplan Wonen Westland stelt dat een woning primair bedoeld is voor één huishouden, en afwijkingen hiervan zijn uitzonderingen die afhangen van locatie en beleidsoverwegingen.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en benodigde vergunningen
Het splitsen van een woning in Westland vereist altijd goedkeuring van de gemeente. Het beleid is restrictief en gebaseerd op zorgvuldige afweging.
Vergunningplicht
Voor bouwkundige splitsing heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Daarnaast is een woningvormingsvergunning (splitsingsvergunning) verplicht om een woning te splitsen in twee of meer zelfstandige woonruimten, ongeacht het bouwjaar van de woning. In sommige gevallen kan ook een huisvestingsvergunning vereist zijn voor de bewoning van de nieuw gecreëerde eenheden.
Een splitsingsvergunning zonder bouwkundige aanpassingen is alleen mogelijk als u kunt aantonen dat de gesplitste woningen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit en het bestemmingsplan.
Bestemmingsplan en beleid
Splitsing is alleen mogelijk als het bestemmingsplan dit toelaat of als de gemeente bereid is een afwijking te verlenen. De gemeente toetst uw aanvraag aan diverse criteria, waaronder leefbaarheid, parkeernormen, technische eisen en de ruimtelijke inpassing van de splitsing.
Het beleid is restrictief; het belang van de splitsing moet opwegen tegen het belang van het behoud van de bestaande woningvoorraad. In glastuinbouwgebieden geldt bovendien een streng '0-beleid', wat betekent dat splitsing daar vrijwel altijd wordt geweigerd.
Lokale eisen en criteria in Westland
Bij de beoordeling van uw aanvraag kijkt de gemeente Westland naar verschillende lokale eisen en criteria:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Hoewel er in de beschikbare gemeentelijke documenten per 1 mei 2025 geen expliciete minimale GBO per nieuwe woning is vastgelegd, wordt in de praktijk aansluiting gezocht bij de algemene eisen voor zelfstandige woonruimten, zoals vastgelegd in het Bouwbesluit (doorgaans minimaal 18 m²). De gemeente kan echter lokaal aanvullende eisen stellen.
- Parkeernormen: Voldoende parkeergelegenheid is een belangrijk toetsingspunt. Vaak wordt van u verwacht dat u parkeerplaatsen op eigen terrein realiseert. Exacte parkeernormen of mogelijkheden voor afkoop zijn niet expliciet beschreven in de beschikbare bronnen.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact op de leefbaarheid in de buurt, zoals mogelijke overlast, toename van parkeerdruk en de invloed op de ruimtelijke kwaliteit. Specifieke, publiekelijk uitgewerkte toetsingscriteria voor de leefbaarheidstoets zijn niet beschikbaar.
- Technische eisen: De nieuw te vormen woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening. Dit omvat onder meer eisen op het gebied van constructie, geluidsisolatie, brandveiligheid, daglichttoetreding en ventilatie.
- Opkoopbescherming: Per 1 mei 2025 is er geen indicatie gevonden dat opkoopbescherming van toepassing is in Westland.
- Afstandseisen/Clustering: Er zijn geen specifieke regels gevonden over afstandseisen tussen gesplitste woningen of clustering.
- Monumenten/beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentenstatus of gelegen in een beschermd stadsgezicht gelden aanvullende regels. Splitsing is alleen mogelijk als dit verenigbaar is met de beschermde status.
- Berging/buitenruimte: Er zijn geen specifieke gemeentelijke eisen aan berging of buitenruimte per nieuwe woning gevonden in de beschikbare documenten.
Kosten van een woningsplitsingsvergunning in Westland (2025)
Aan het aanvragen van een woningsplitsingsvergunning zijn leges verbonden. De kosten in 2025 bedragen:
- Bij minder dan drie te creëren appartementen: € 215,00
- Bij meer dan twee te creëren appartementen: € 858,00
Er zijn per 1 mei 2025 geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming in Westland gevonden in de beschikbare bronnen.
Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt
Het proces van woningsplitsing in Westland is complex, mede door het restrictieve beleid en de gedetailleerde toetsing door de gemeente. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel de juridische als de bouwkundige aspecten van woningsplitsing. Wij kunnen u helpen met:
- Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplan binnen het Westlandse beleid en bestemmingsplan.
- Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en plannen die voldoen aan het Bouwbesluit en de gemeentelijke eisen.
- Het aanvragen van de omgevingsvergunning en de woningvormingsvergunning bij de gemeente Westland.
- Het navigeren door de lokale criteria, zoals parkeernormen en leefbaarheidstoets.
Door onze expertise in te schakelen, vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en zorgt u ervoor dat uw splitsingsproject voldoet aan alle geldende regels in Westland.
Meer informatie of direct hulp nodig?
Woningsplitsing in Westland vereist maatwerk en diepgaande kennis van de lokale regelgeving. Voor een succesvolle realisatie is het essentieel om goed voorbereid te zijn en alle benodigde stappen zorgvuldig te doorlopen.
Heeft u vragen over de mogelijkheden voor uw specifieke situatie in Westland of wilt u direct hulp bij uw aanvraag? Neem contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij staan klaar om u te adviseren en het gehele proces voor u te begeleiden.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Westland voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.