Woning Splitsen in Wijchen: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Realisatie
Overweegt u om uw woning in Wijchen te splitsen om zo het woningaanbod te vergroten of meer woonruimte te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke kaders van de gemeente Wijchen. Hoewel de gemeente splitsing ziet als een waardevol middel om in te spelen op de groeiende vraag naar diverse woningtypen, zijn er duidelijke gemeentelijke voorwaarden waaraan u moet voldoen.
Waarom Woning Splitsen in Wijchen? De Gemeentelijke Visie
De gemeente Wijchen heeft in haar beleid duidelijk aangegeven woningsplitsing te omarmen als een middel om de woningvoorraad te diversifiëren en beter te laten aansluiten op de lokale behoeften. Met de toename van kleine huishoudens en de vergrijzing, is het benutten van de bestaande bebouwing cruciaal. De Woonvisie 2024-2028 benadrukt dat het faciliteren van woningaanpassingen, waaronder splitsing, bijdraagt aan doorstroming en het langer zelfstandig wonen van ouderen of het huisvesten van starters mogelijk maakt.
Wijchen zet in op het toevoegen van woningen door middel van splitsing, woningdelen en transformatie, waarbij de ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid in de buurt altijd leidend zijn.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Wijchen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Toetsing in Wijchen: Voorzichtig Faciliterend
Het beleid van Wijchen ten aanzien van woningsplitsing kan worden omschreven als voorzichtig faciliterend. Dit betekent dat er geen generiek verbod geldt, maar dat elke aanvraag individueel wordt getoetst aan strikte voorwaarden.
Splitsingsinitiatieven worden primair goedgekeurd als ze een volkshuisvestelijk doel dienen, zoals het bevorderen van doorstroming of het faciliteren van specifieke doelgroepen. Splitsing die uitsluitend gericht is op economische exploitatie door beleggers wordt ontmoedigd. De toetsing vindt plaats op basis van het omgevingsplan en de geldende beleidsregels voor kleinschalige woningbouwinitiatieven.
De Juridische Vereisten: Welke Vergunningen Heeft U Nodig?
Het bouwkundig splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige eenheden vereist vrijwel altijd meerdere vergunningen. In Wijchen vindt de toetsing van de splitsing primair plaats binnen de procedure voor de omgevingsvergunning.
- Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is noodzakelijk voor alle bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing, zoals het aanbrengen van nieuwe scheidingsmuren, het aanpassen van installaties, en het waarborgen van de brandveiligheid tussen de nieuwe eenheden.
- Omgevingsvergunning Afwijken van het Omgevingsplan: Als de splitsing niet expliciet is toegestaan binnen het huidige bestemmingsplan of omgevingsplan, is een procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) vereist.
In tegenstelling tot sommige andere gemeenten, hanteert Wijchen geen aparte, losstaande woningvormings- of splitsingsvergunning; de beoordeling loopt via de omgevingsvergunning. Voor aanvragen dient u gebruik te maken van het landelijke Omgevingsloket.
Lokale Eisen en Bouwkundige Criteria
Om in aanmerking te komen voor een vergunning in Wijchen, moet uw splitsingsplan voldoen aan diverse lokale en landelijke eisen:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
De gemeente stelt eisen aan de minimale afmetingen van de nieuwe woningen. De gangbare norm voor een zelfstandige wooneenheid is een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m². Afwijkingen hiervan zijn mogelijk, maar vereisen een sterke onderbouwing dat de woonkwaliteit gewaarborgd blijft.
Parkeervoorziening
Een cruciaal punt in Wijchen is de parkeerdruk. De extra parkeerbehoefte die ontstaat door de splitsing moet volledig op eigen terrein worden opgelost. Het is niet mogelijk om deze parkeerplaatsen af te kopen; realisatie op eigen kavel is het uitgangspunt.
Leefbaarheid en Inpassing
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving, de ruimtelijke kwaliteit en de mate van clustering van gesplitste woningen in een straat of wijk. Hoewel er geen harde afstandseisen zijn gepubliceerd, wordt overmatige concentratie vermeden.
Technische Eisen
Alle nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat onder andere eisen aan geluidsisolatie, daglichttoetreding, ventilatie en constructieve veiligheid. Bij monumenten of panden in beschermde gezichten gelden bovendien strenge eisen voor het behoud van cultuurhistorische waarden, waarvoor een aanvullende monumentenvergunning nodig is.
Kostenplaatje: Leges in Wijchen
De kosten voor het splitsingstraject bestaan voornamelijk uit leges voor de vergunningen. Voor 2025 hanteert de gemeente Wijchen de volgende tarieven:
- Omgevingsvergunning Bouwen (Splitsing): De leges bedragen 2,5% van de geschatte bouwsom, met een minimum van € 500 en een maximum van € 10.000.
- Afwijken Omgevingsplan: Voor de benodigde afwijkingsprocedure komen hier nog vaste leges van € 1.250 bovenop.
- Monumentenvergunning: Indien van toepassing, wordt een extra bedrag van € 350 in rekening gebracht.
Let op: Voor de meest actuele en definitieve leges dient u altijd de Legesverordening van de gemeente te raadplegen.
Subsidies en Financiële Ondersteuning
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend die direct gericht zijn op het financieel ondersteunen van het proces van woningsplitsing in Wijchen. U kunt wel gebruikmaken van landelijke regelingen voor verduurzaming, mochten deze van toepassing zijn op uw bouwkundige aanpassingen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Wijchen
Het navigeren door de beleidsdocumenten, het voldoen aan de GBO-eisen en het correct aanvragen van de benodigde omgevingsvergunningen kan complex zijn. Dit is waar WoningenSplitsen.nl uw partner is.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de lokale eisen van Wijchen, van de parkeeroplossing tot de brandveiligheid. Ons team van juristen en bouwkundigen vertaalt de kaders uit de Woonvisie en de regels voor kleinschalige initiatieven naar een waterdichte aanvraag. Wij nemen de technische en juridische rompslomp uit handen, zodat u zich kunt richten op het realiseren van uw nieuwe wooneenheden.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een analyse van uw pand in Wijchen.
Bronnen
- https://www.wijchen.nl/data/downloadables/1/5/7/5/woonvisie-over-wonen-in-wijchen-2024-06-10.pdf
- https://www.wijchen.nl/kleinschalige-woningbouwinitiatieven
- https://www.wijchen.nl/data/downloadables/1/2/0/legesverordening-2025.pdf
- https://www.talis.nl/wp-content/uploads/2024/12/Samenwerkingsafspraken-Wijchen-2025-tm-2029-definitief.pdf
- https://www.wijchen.nl/contact
- https://www.wijchen.nl/duurzaam-wijchen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Wijchen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.