Woningsplitsing in Rijswijk: Regels, Beleid en Vergunningen
Overweegt u een woning te splitsen in Rijswijk? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn voor zowel huiseigenaren als investeerders om meer woonruimte te creëren of rendement te behalen. Echter, de regels en procedures in de gemeente Rijswijk zijn specifiek en vereisen een zorgvuldige aanpak. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we de complexiteit van dit proces en helpen we u graag navigeren door de lokale regelgeving.
In dit artikel geven we u een overzicht van het beleid, de benodigde vergunningen en de belangrijkste aandachtspunten voor woningsplitsing in Rijswijk, gebaseerd op de meest recente beschikbare informatie.
Waarom Specifieke Regels in Rijswijk?
De gemeente Rijswijk hanteert een terughoudend beleid ten aanzien van woningsplitsing. Dit beleid is ingegeven door zorgen over de leefbaarheid in wijken. Ongereguleerde splitsing en verkamering kunnen leiden tot overbewoning, slechte woonomstandigheden, woonoverlast en een toename van de parkeerdruk.
Om deze reden heeft de gemeenteraad nieuwe regels vastgesteld. Het doel is om verkamering en splitsing beter te reguleren en ervoor te zorgen dat betaalbare koopwoningen beschikbaar blijven voor huishoudens die er zelf willen wonen, in plaats van te worden opgekocht door beleggers voor verhuurdoeleinden.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Beleid en Benodigde Vergunningen
Het beleid van Rijswijk voor woningsplitsing is vastgelegd in onder andere het paraplubestemmingsplan "wonen Rijswijk" en de "Beleidsregels wijzigen samenstelling woonruimtevoorraad gemeente Rijswijk 2023". Dit beleid is restrictief: woningsplitsing is in principe uitgesloten, tenzij er via een afwijkingsbevoegdheid toestemming wordt verleend.
Voor het splitsen van een woning in Rijswijk heeft u twee vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning: Deze is vereist voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing.
- Vergunning in het kader van de huisvestigingsverordening: Dit wordt ook wel de splitsingsvergunning genoemd.
Deze vergunningplicht geldt voor woningen met een WOZ-waarde van maximaal 1,4 keer de NHG-kostengrens (in 2023 was dit € 567.000). Dit is een maatregel om de beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen te beschermen.
De Aanvraagprocedure
De gemeente Rijswijk adviseert om te starten met een conceptaanvraag. Hiermee kan uw plan vooraf worden getoetst aan de geldende regels en het beleid. Als uit de conceptaanvraag blijkt dat splitsing mogelijk is, ontvangt u een eindbrief met daarin de benodigde vergunningen en de vereiste documenten voor de definitieve aanvraag.
Een conceptaanvraag kunt u indienen via het Omgevingsloket. U doorloopt de vergunningcheck, kiest voor een (concept)aanvraag en logt in met DigiD (particulier) of eHerkenning (zakelijk).
De basisvoorwaarden voor een aanvraag zijn dat u eigenaar bent van het pand, dat het om een woning gaat en dat, indien het pand deel uitmaakt van een VvE, goedkeuring van de VvE is verkregen.
Technische Eisen en Criteria
Bij de beoordeling van uw aanvraag wordt gekeken naar verschillende technische aspecten conform het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Belangrijke punten hierbij zijn:
- Geluidniveau binnen de woning(en)
- Brandcompartimentering
- De draagconstructie van het pand
Let op: Op basis van de beschikbare informatie zijn er geen specifieke details gevonden over eventuele minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning, specifieke parkeernormen voor gesplitste woningen, gedetailleerde criteria voor de leefbaarheidstoets, afstandseisen, regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten, of eisen aan berging/buitenruimte. Deze specifieke criteria kunnen wel onderdeel uitmaken van de beoordeling door de gemeente.
De gemeente heeft in 2023 ook aangegeven stappen te willen zetten voor de invoering van een "opkoopbescherming" om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan en betaalbare woningen te behouden voor zelfbewoning.
Kosten en Subsidies
De kosten voor een splitsingsvergunning in Rijswijk bedroegen in 2023 € 375,10. Houd rekening met bijkomende kosten voor de omgevingsvergunning en eventuele plankosten die de gemeente in rekening kan brengen voor de voorbereiding en het toezicht op de aanleg van voorzieningen.
Op basis van de beschikbare informatie zijn er geen specifieke lokale subsidies voor woningsplitsing in Rijswijk gevonden.
Procedure en Tijdsduur
Na het indienen van een conceptaanvraag neemt de gemeente in principe binnen 8 weken een besluit. Bij een definitieve aanvraag beslist de gemeente binnen 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Het doorlopen van een conceptaanvraag en het aanpassen van uw plan op basis van de feedback kan de doorlooptijd van de definitieve aanvraag aanzienlijk verkorten.
Bezwaarprocedure
Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? U kunt binnen 6 weken na de beslissing bezwaar maken. Als u het na de uitspraak op uw bezwaarschrift nog steeds niet eens bent met de beslissing, kunt u binnen 6 weken beroep aantekenen bij de rechtbank. Let op: beroep is alleen mogelijk als u eerst bezwaar heeft gemaakt.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Woningsplitsing in Rijswijk is, zoals blijkt uit het restrictieve beleid en de vereiste vergunningen, een complex traject. Het navigeren door bestemmingsplannen, beleidsregels, huisvestingsverordeningen en bouwkundige eisen vereist specialistische kennis.
Bij WoningenSplitsen.nl beschikken we over de expertise om u van A tot Z te begeleiden. Wij helpen u bij:
- Het analyseren van de mogelijkheden voor uw specifieke pand binnen het Rijswijkse beleid.
- Het voorbereiden en indienen van de conceptaanvraag.
- Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen voor de omgevingsvergunning, rekening houdend met het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
- Het samenstellen en indienen van de volledige aanvraag voor zowel de omgevingsvergunning als de splitsingsvergunning.
- Het begeleiden tijdens de procedure en het beantwoorden van vragen van de gemeente.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan alle eisen en vergroten zo de kans op een succesvolle splitsing, ondanks het terughoudende beleid in Rijswijk.
Conclusie
Woningsplitsing in Rijswijk is een uitdagend project vanwege het restrictieve gemeentelijke beleid gericht op het behoud van leefbaarheid en betaalbare koopwoningen. Het vereist niet alleen bouwkundige aanpassingen, maar ook het verkrijgen van meerdere vergunningen via een zorgvuldige procedure.
Met de juiste kennis en begeleiding is woningsplitsing echter zeker niet onmogelijk. WoningenSplitsen.nl staat klaar om u te ondersteunen bij elke stap van het proces, van de eerste analyse tot de definitieve vergunning.
Wilt u meer weten over de mogelijkheden voor uw woning in Rijswijk of direct aan de slag? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek.
Bronnen
- https://www.rijswijk.nl/woning-splitsen-aparte-zelfstandige-woningen
- https://www.rijswijk.nl/splitsingsvergunning
- https://rijswijk.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/8c01829f-d49e-446e-ac41-2ced653a161f
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732458
- https://rijswijksdagblad.nl/Lokaal/-nieuwe-regels-voor-verkamering-en-splitsing-in-rijswijk
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 2 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Rijswijk voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.