Woning Splitsen in Beuningen: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Realisatie
Overweegt u om uw woning in de gemeente Beuningen te splitsen om zo extra woonruimte te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe landschap van lokale regelgeving. Beuningen ziet woningsplitsing als een middel om het woningaanbod te vergroten, maar stelt hier duidelijke eisen aan. Hieronder vindt u een overzicht van de lokale kaders, vergunningen en criteria die u moet kennen.
Waarom Overweegt Beuningen Splitsing?
De gemeente Beuningen erkent de noodzaak om het woningaanbod te verruimen, met name voor starters, kleinere huishoudens en senioren. In de meerjarige prestatieafspraken met woningcorporatie Woonwaarts wordt expliciet het benutten van bestaande woningen door middel van splitsing genoemd als onderdeel van de strategie (https://woonwaarts.nl/media/1221/meerjarige-prestatieafspraken-beuningen-2025-2028.pdf).
Het beleid is echter restrictief-faciliterend. Dit betekent dat splitsing mogelijk is, maar alleen als strikte toetsingscriteria op het gebied van leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en het voorkomen van ongewenste clustering worden gehaald.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Beuningen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleidskader en de Hoofdvoorwaarden
Beuningen hanteert een beleid waarbij splitsing niet standaard wordt toegestaan. Er zijn duidelijke grenzen gesteld om de balans in de woningvoorraad te bewaren.
Kernvoorwaarden voor splitsing:
- Locatie van de splitsing: Splitsing mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande hoofdmassa van het hoofdgebouw. Het is niet toegestaan om bijgebouwen te gebruiken voor het realiseren van zelfstandige wooneenheden.
- Minimale Inhoud: Elke nieuwe woning die na de splitsing ontstaat, moet een minimale inhoud van 400 m³ hebben (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1).
- Bouwkundige aanpassingen: Nieuwe aanbouwen of bijgebouwen zijn verboden om extra woonruimte te creëren.
- Clustering: Om overmatige clustering te voorkomen, mag maximaal 50% van de woningen binnen één complex gesplitst worden (https://woonwaarts.nl/media/1221/meerjarige-prestatieafspraken-beuningen-2025-2028.pdf).
Situaties waarin splitsing niet is toegestaan:
- Als de splitsing de bedrijfsvoering van nabijgelegen (agrarische) bedrijven zou beperken.
- Op agrarische percelen, tenzij het agrarische bedrijf reeds is beëindigd.
Benodigde Vergunningen in Beuningen
Het splitsen van een woning vereist doorgaans meerdere vergunningen. WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat u geen stappen mist in dit traject.
Voor de realisatie van zelfstandige woonruimtes heeft u onder andere te maken met:
- Omgevingsvergunning Bouwen: Vereist voor alle fysieke aanpassingen, zoals het aanbrengen van brandwerende scheidingen of het wijzigen van de interne indeling (https://www.beuningen.nl/omgevingsvergunning).
- Vergunning voor Afwijking Omgevingsplan: Als het huidige omgevingsplan splitsing niet toestaat, is een planologische afwijking noodzakelijk.
- Splitsingsvergunning (Kadastraal): Indien de gesplitste woningen afzonderlijk verkocht worden, is deze vergunning vereist, waarvoor de gemeente eerst haar goedkeuring moet verlenen.
- Woningvormingsvergunning: De Huisvestingsverordening Beuningen 2024 kan vereisen dat u een woningvormingsvergunning aanvraagt voor het creëren van extra zelfstandige woonruimte (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR700000/1).
Lokale Eisen en Toetsingscriteria
Naast de vergunningen moet u voldoen aan specifieke lokale eisen:
Parkeernormen
Aanvragen worden getoetst aan de geldende parkeernormen. De gemeente vereist dat parkeren in principe op eigen terrein wordt opgelost. Er is geen informatie beschikbaar over de mogelijkheid tot afkoop van parkeerplaatsen (https://beuningen.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/6c7d7ff5-6834-4f26-93aa-53112ec633b9).
Leefbaarheid en Ruimtelijke Kwaliteit
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hoewel de exacte criteria niet gedetailleerd zijn vastgelegd in de beleidsregel, richt deze toets zich op de impact op de directe omgeving, de sociale samenstelling en de algehele ruimtelijke kwaliteit (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1).
Technische Eisen en Buitenruimte
Alle nieuwe woningen moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leeflevensomgeving (Bbl), wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie en brandveiligheid. Wat betreft buitenruimte en berging geldt de strikte regel dat nieuwe aanbouwen of bijgebouwen niet zijn toegestaan voor het creëren van extra bergruimte (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1).
Monumenten
Indien uw pand een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, zijn aanvullende vergunningen nodig. Splitsing mag dan geen afbreuk doen aan de monumentale waarden.
Kosten van de Splitsing (Leges 2025)
De gemeente Beuningen heeft de leges voor 2025 vastgesteld. Houd rekening met de volgende kosten (https://www.beuningen.nl/leges):
- Omgevingsvergunning Bouwen: 2,1% van de bouwsom, met een minimum van € 350,-.
- Splitsingsvergunning: Een vast tarief van € 450,- per aanvraag.
- Woningvormingsvergunning: Indien vereist, bedraagt het tarief € 300,- per aanvraag.
Subsidies en Financiële Ondersteuning
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Huisvestingsverordening, de Beleidsregel woningsplitsing en de vereiste vergunningstrajecten in Beuningen is complex. De combinatie van bouwkundige eisen (zoals de 400 m³ eis) en planologische toetsing vereist specialistische kennis.
WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise om uw splitsingsplan waterdicht te maken. Wij analyseren uw pand tegen de lokale criteria uit 2024 en 2025, zorgen voor de correcte aanvraag van de omgevings- en woningvormingsvergunningen, en begeleiden het gehele proces van concept tot oplevering. Zo maximaliseert u de kans op een succesvolle vergunningverlening in Beuningen.
Neem vandaag nog contact op met ons team voor een vrijblijvend adviesgesprek over uw mogelijkheden in Beuningen.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR700000/1
- https://beuningen.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/6c7d7ff5-6834-4f26-93aa-53112ec633b9
- https://woonwaarts.nl/media/1221/meerjarige-prestatieafspraken-beuningen-2025-2028.pdf
- https://www.beuningen.nl/leges
- https://www.beuningen.nl/omgevingsvergunning
- https://www.beuningen.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Beuningen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.