Woningsplitsing in Dalfsen: Uw Gids voor het Benutten van Bestaande Woningvoorraad
Overweegt u de mogelijkheden van woningsplitsing in de gemeente Dalfsen? De woningmarkt is krap, en Dalfsen zet actief in op het vergroten van de woningvoorraad door bestaande panden efficiënter te benutten. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke lokale kaders en vergunningstrajecten die hierbij komen kijken.
Waarom Dalfsen nu de kans biedt voor Splitsing
De gemeente Dalfsen heeft een ambitieus Volkshuisvestingsprogramma 2025-2029 opgesteld, waarbij de ambitie is om jaarlijks gemiddeld 150 nieuwe woningen te realiseren. Een cruciaal onderdeel van deze strategie is het faciliteren van woningsplitsing, met name in het buitengebied en bij bestaande inwoonsituaties.
Recentelijk heeft de gemeente de regels voor wonen in het buitengebied versoepeld, onderdeel van het negende verzamelplan buitengebied dat in 2025 van kracht is geworden. Dit beleid erkent dat splitsing een effectieve methode is om de woningdruk te verlichten en tegelijkertijd waardevolle bestaande gebouwen te behouden.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Dalfsen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Gemeentelijk Beleid: Faciliterend met Voorwaarden
Het beleid van Dalfsen is over het algemeen faciliterend, maar stelt duidelijke voorwaarden voor het splitsen van woningen.
Voorwaarden voor Bestaande Situaties
Woningsplitsing is primair mogelijk bij bestaande en legale inwoonsituaties die reeds bestonden vóór de inwerkingtreding van de relevante bestemmingsplannen (die van 2013, 2014 en 2017). Deze inwoonsituatie moet onafgebroken zijn geweest en als zodanig in gebruik zijn geweest.
Regels voor het Buitengebied
Voor woningen gelegen in het buitengebied gelden strikte beperkingen: er mag geen uitbreiding plaatsvinden van het bouwvolume of de bebouwde oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen. Indien de inrichting van het erf daartoe aanleiding geeft, moet de inpassing in het landschap en op het erf plaatsvinden op basis van een ruimtelijk kwaliteitsplan.
Monumenten en Karakteristieke Panden
Indien u overweegt een monumentale of karakteristieke woning te splitsen, is dit onder voorwaarden toegestaan. De cruciale eis hierbij is dat de karakteristiek van het pand volledig gehandhaafd moet blijven. Voor panden die officieel als monument zijn aangewezen, geldt eveneens de mogelijkheid tot splitsing onder deze voorwaarde. De toetsing van de karakteristiek wordt uitgevoerd door Het Oversticht, op basis van dossieronderzoek, foto’s en eventueel een pandbezoek.
Daarnaast heeft de gemeente beleidsregels specifiek voor het splitsen van voormalige agrarische bedrijfswoningen en grote woningen met een inhoud van meer dan 900 m³. In het bestemmingsplan Kernen is niet overal een maximum aantal woningen per bouwvlak vastgelegd, wat ruimte biedt voor maatwerk per individueel geval.
Vergunningen die U Nodig Heeft
Een succesvolle splitsing in Dalfsen vereist de aanvraag van diverse vergunningen, afhankelijk van de aard van de bouwkundige wijzigingen:
- Splitsingsvergunning: Dit is de specifieke vergunning die u moet aanvragen voor het splitsen van de woning zelf.
- Woningvormingsvergunning: Deze is vereist voor de formele vorming van een nieuwe, zelfstandige wooneenheid.
- Omgevingsvergunning bouwen/OPA: Deze is noodzakelijk voor alle bouwkundige aanpassingen die de splitsing met zich meebrengt, zoals het aanleggen van aparte technische voorzieningen, riolering en meterkasten.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Bij het splitsen moet u rekening houden met diverse lokale eisen die de leefbaarheid en kwaliteit waarborgen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Er zijn geen specifieke gemeentelijke minimale GBO-eisen vastgesteld bovenop de landelijke eisen uit het Bouwbesluit 2012. De nieuwe woningen moeten voldoen aan de algemene eisen voor zelfstandige wooneenheden.
- Technische Eisen: De nieuwe eenheden moeten voldoen aan de landelijke eisen van het Bouwbesluit 2012 en de gemeentelijke Bouwverordening, met betrekking tot onder andere brandveiligheid, geluidsisolatie en fundering.
- Buitenruimte en Berging: Eisen met betrekking tot de benodigde berging en buitenruimte voor de nieuwe woningen zijn vastgelegd in de Bouwverordening.
- Parkeernormen: Parkeergelegenheid dient op eigen terrein gerealiseerd te worden, tenzij afkoop mogelijk is. Bewoners van de gesplitste woningen komen in aanmerking voor een parkervergunning mits aan de normen is voldaan.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente toetst de aanvraag op leefbaarheid, waarbij inpassing in het landschap en op het erf een rol speelt.
- Opkoopbescherming: De gemeente hanteert opkoopbescherming; de nieuw gevormde woningen mogen niet direct na de splitsing verkocht worden, maar moeten eerst een bepaalde periode bewoond zijn door de eigenaar.
- Afstandseisen: Er gelden afstandseisen om ongewenste clustering van woningen te voorkomen, vastgelegd in de bestemmingsplannen en de Bouwverordening.
Kosten en Subsidies
De gemeente Dalfsen faciliteert woningsplitsing voornamelijk door versoepeling van regels en maatwerk, en biedt momenteel geen specifieke lokale subsidies of financiële regelingen aan voor dit proces.
Wel zijn er leges verschuldigd voor de benodigde vergunningen, zoals vastgelegd in de Legesverordening 2025:
- Omgevingsvergunning bouwen/OPA: € 1.200
- Woningvormingsvergunning: € 800
- Splitsingsvergunning: € 600
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de specifieke beleidsregels, de vereiste bouwkundige aanpassingen en het aanvragen van de juiste vergunningen kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het gehele traject van juridische en bouwkundige woningontsplitsing.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de eisen voor inwoning en het buitengebiedbeleid van Dalfsen. Van het waarborgen van de karakteristiek van uw pand tot het correct aanvragen van de Omgevingsvergunning en de Splitsingsvergunning, wij nemen u het werk uit handen. Zo maximaliseert u de kans op een succesvolle en conforme splitsing.
Neem vandaag nog contact op met ons team om de mogelijkheden voor uw woning in Dalfsen te bespreken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Dalfsen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.