WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Lingewaard

Woning Splitsen in Lingewaard.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Lingewaard stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Lingewaard: Uw Gids voor Vergunningen en Beleid

Overweegt u om uw woning in Lingewaard te splitsen om zo extra woonruimte te creëren? De woningmarkt in Lingewaard staat onder druk, en de gemeenteraad erkent de noodzaak om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe proces van juridische en bouwkundige woningtransformatie.

Hoewel woningsplitsing wordt gezien als een potentieel instrument om aan de woonbehoefte te voldoen, hanteert de gemeente Lingewaard een overwegend restrictief beleid. Dit betekent dat u altijd een zorgvuldige afweging moet maken en een gedegen aanvraag moet indienen.

Waarom Overwegen Huiseigenaren Splitsing in Lingewaard?

De gemeente Lingewaard heeft, zoals vastgelegd in het Woningbouwprogramma 2022-2030, de ambitie om 1.300 woningen toe te voegen, met een sterke focus op betaalbaarheid en diversiteit in het aanbod. Woningsplitsing wordt in dit kader besproken als een middel om de woningvoorraad te vergroten en tegemoet te komen aan de vraag van onder andere starters en jongeren.

Echter, de gemeente stelt dat elke splitsing moet passen binnen de kaders van leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit. Er is momenteel geen expliciet stimulerend beleid voor splitsing, wat de noodzaak van een correcte vergunningsaanvraag onderstreept.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Lingewaard?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

De Regels: Restrictief Beleid en Vergunningplicht

Het beleid van Lingewaard ten aanzien van woningsplitsing is niet eenduidig toegestaan; het wordt per geval beoordeeld. Dit betekent dat u altijd aan strikte voorwaarden moet voldoen om ongewenste effecten op de omgeving te voorkomen.

Welke Vergunningen Zijn Vereist?

In Lingewaard is er geen aparte splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning. De gehele procedure loopt via de Omgevingsvergunning.

  1. Omgevingsvergunning (Bouwkundig en Gebruikswijziging): Voor vrijwel elke fysieke splitsing van een bestaande woning in meerdere zelfstandige wooneenheden is deze vergunning verplicht. Dit dekt zowel de bouwkundige aanpassingen als de wijziging in het gebruik van het pand.
  2. Afwijking Bestemmingsplan: Als het huidige bestemmingsplan (of omgevingsplan) splitsing niet expliciet toestaat, is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van dit planologische regime.

Beperkingen en No-Go Gebieden

Wees u ervan bewust dat splitsing in de volgende situaties in de praktijk vaak zeer beperkt of onmogelijk is:

  • In beschermde stads- of dorpsgezichten.
  • Bij panden die aangemerkt zijn als monument.
  • In gebieden waar de parkeerdruk al hoog is.

Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing

Bij de beoordeling van uw aanvraag toetst de gemeente op diverse criteria. Het is cruciaal dat uw plannen voldoen aan zowel de gemeentelijke kaders als het landelijke Bouwbesluit (of Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl).

Technische Eisen (Bbl)

De technische eisen die gelden voor de nieuwe wooneenheden omvatten onder meer:

  • Voldoende geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen.
  • Adequate brandveiligheid en vluchtroutes.
  • Eisen met betrekking tot daglichttoetreding en ventilatie.

Gebruiksoppervlakte (GBO) en Parkeren

Op basis van de beschikbare beleidsdocumenten is er per 5 november 2025 geen expliciete, kwantitatieve gemeentelijke minimumeis voor de Gebruiksoppervlakte (GBO) per gesplitste woning vastgesteld. Het landelijke minimum van 18 m² GBO voor zelfstandige woonruimte is echter altijd van toepassing.

Wat betreft parkeren, moet u aantonen dat u voldoet aan de parkeernormen die gelden voor het totale aantal nieuwe woningen. Dit vereist vaak de realisatie van extra parkeerplaatsen op eigen terrein.

Leefbaarheidstoets

De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de ruimtelijke kwaliteit, sociale veiligheid en de lokale parkeerdruk. Omdat hierover geen harde, kwantitatieve criteria zijn gepubliceerd, is deze toets maatwerk en sterk afhankelijk van de locatie van uw pand.

Kosten van de Vergunningsaanvraag (Leges)

Het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning brengt leges met zich mee. De tarieven voor 2025 zijn gekoppeld aan de geschatte bouwkosten:

  • Voor bouwkosten tot en met € 500.000 geldt een tarief van 0,71% van de bouwkosten, met een vast minimum van € 105,00.
  • Voor hogere bouwkosten gelden staffels die oplopen tot 0,64% voor kosten boven de € 1.000.000.

Houd er rekening mee dat deze leges van toepassing zijn op de bouwkundige activiteit binnen de omgevingsvergunning.

Subsidies en Financiële Ondersteuning

Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen in Lingewaard gevonden die gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing of de verduurzaming van gesplitste panden. U kunt mogelijk wel aanspraak maken op landelijke regelingen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Lingewaard

Het navigeren door het restrictieve beleid van Lingewaard vereist specialistische kennis van zowel het omgevingsplan als de technische vereisten. Bij WoningenSplitsen.nl nemen wij dit complexe traject uit handen:

  1. Beleidstoetsing: Wij analyseren direct of uw pand en locatie kansrijk zijn binnen de kaders van de Nota Wonen en het Woningbouwprogramma.
  2. Vergunningstraject: Wij verzorgen de volledige aanvraag voor de omgevingsvergunning, inclusief de benodigde bouwkundige tekeningen en de onderbouwing voor eventuele afwijkingen van het bestemmingsplan.
  3. Technische Uitwerking: Wij zorgen ervoor dat de splitsing voldoet aan alle eisen van het Bbl op het gebied van geluid, brandveiligheid en leefbaarheid, waardoor de kans op een snelle goedkeuring toeneemt.

Wilt u weten of uw woning in Bemmel, Huissen of een ander deel van Lingewaard geschikt is voor splitsing? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Contact met de Gemeente Lingewaard

Voor de meest actuele informatie over uw specifieke situatie, of voor het indienen van een aanvraag, kunt u contact opnemen met de gemeente Lingewaard via de volgende kanalen:

  • Telefoon: 026 - 32 60 111
  • E-mail: [email protected]
  • Bezoekadres: Kinkelenburglaan 6, 6681 BJ Bemmel

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Lingewaard voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Lingewaard?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.