Regels en Vergunningen voor Splitsing

Het splitsen van een woning in Pijnacker-Nootdorp is niet zonder regels. Het gemeentelijk beleid is restrictief. Splitsing is alleen toegestaan als dit de schaarse woningvoorraad niet ongewenst vermindert, geen negatieve invloed heeft op de leefbaarheid en past binnen het bestemmingsplan.

Voor het splitsen van een woning heeft u meerdere vergunningen nodig:

• Splitsingsvergunning (appartementsrechten): Deze is verplicht bij het kadastraal splitsen van een gebouw in meerdere appartementsrechten.
• Omgevingsvergunning (bouwen): Vereist voor bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing, zoals het aanleggen van extra ingangen, badkamers of keukens.
• Woningvormingsvergunning: Indien van toepassing volgens de Huisvestingsverordening, met name bij het creëren van zelfstandige woonruimten uit één woning, zeker als het schaarse woningtypen betreft.

De gemeente toetst aanvragen streng op diverse criteria, waaronder de minimale gebruiksoppervlakte per bewoner, bouwtechnische eisen, parkeernormen, ruimtelijke ordening en het volkshuisvestelijk belang, en of er geen onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu plaatsvindt.

Lokale Eisen en Criteria

Bij het splitsen van een woning in Pijnacker-Nootdorp moet u rekening houden met specifieke lokale eisen:

• Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe woning moet een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m² per bewoner hebben.
• Parkeernormen: De gemeente beoordeelt of er voldoende parkeerruimte beschikbaar is volgens het gemeentelijk parkeerbeleid. Soms kan realisatie op eigen terrein vereist zijn. Er is geen expliciete informatie gevonden over afkoopmogelijkheden of het recht op parkeervergunningen voor bewoners van gesplitste woningen in de beschikbare bronnen.
• Leefbaarheidstoets: De gemeente toetst of de splitsing geen onaanvaardbare impact heeft op het woon- en leefmilieu, kijkend naar aspecten als geluid, privacy, sociale samenhang en parkeerdruk. De exacte criteria zijn niet volledig gespecificeerd in openbare documenten; de beoordeling is deels casuïstisch.
• Technische eisen: U moet voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen Bouwbesluit), met betrekking tot onder andere brandveiligheid, geluidsisolatie en constructieve veiligheid. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen gevonden in de beschikbare informatie.

In de beschikbare gemeentelijke bronnen is geen expliciete informatie gevonden over een gemeentelijke regeling voor opkoopbescherming, specifieke afstandseisen of regels voor clustering van gesplitste woningen, specifieke eisen aan berging/buitenruimte bij splitsing, of specifieke gemeentelijke regels voor woningsplitsing in monumenten of beschermde stadsgezichten (hoewel voor monumenten wel aanvullende landelijke regels gelden).

Kosten (Leges)

Voor het aanvragen van de benodigde vergunningen, zoals de splitsingsvergunning, omgevingsvergunning en woningvormingsvergunning, bent u leges verschuldigd. Deze kosten zijn vastgelegd in de Legesverordening Pijnacker-Nootdorp 2025. De exacte bedragen zijn afhankelijk van de aard en omvang van uw aanvraag en kunt u vinden in de actuele tarieventabel van de Legesverordening.

Er is geen informatie gevonden over gemeentelijke subsidies of financiële regelingen specifiek gericht op woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing in Pijnacker-Nootdorp.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Het proces van woningsplitsing in Pijnacker-Nootdorp is complex, met diverse vergunningen, technische eisen en lokale beleidsregels. WoningenSplitsen.nl heeft de expertise om u hierbij volledig te ontzorgen.

Wij helpen u bij:

• Navigeren door het beleid: Inzicht krijgen in het restrictieve beleid van Pijnacker-Nootdorp en beoordelen of uw plan kansrijk is.
• Vergunningsaanvragen: Begeleiding bij het aanvragen van de benodigde splitsingsvergunning, omgevingsvergunning en eventuele woningvormingsvergunning.
• Technische haalbaarheid: Toetsen van uw plannen aan de bouwtechnische eisen en de minimale GBO-eis.
• Parkeer- en leefbaarheidstoets: Advisering over hoe uw plan voldoet aan de parkeernormen en de leefbaarheidscriteria van de gemeente.

Met de kennis van de lokale regelgeving, gebaseerd op actuele gemeentelijke bronnen, kan WoningenSplitsen.nl u efficiënt door het gehele proces leiden, van de eerste analyse tot de definitieve vergunningen.

Meer Informatie of Beginnen met Splitsen?

Woningsplitsing in Pijnacker-Nootdorp biedt kansen, maar vereist een zorgvuldige aanpak en diepgaande kennis van de lokale regels. Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor uw specifieke situatie of heeft u hulp nodig bij het navigeren door het vergunningstraject?

Neem contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder met deskundig advies en begeleiding.

Bronnen

• https://www.pijnacker-nootdorp.nl/direct-regelen/bouwen-en-wonen/splitsen-in-appartementsrechten/
• https://www.pijnacker-nootdorp.nl/direct-regelen/bouwen-en-wonen/huisvesting-vergunning/
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR698352/1
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR733252/1
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR683997/1