Woningsplitsing in Raalte: Wat u moet weten over de Gemeentelijke Regels
Overweegt u om uw woning in de gemeente Raalte te splitsen om meer wooneenheden te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden we u graag door de specifieke kaders die de gemeente Raalte stelt aan deze vorm van ontwikkeling. Hoewel woningsplitsing wordt gezien als een mogelijke bijdrage aan het vergroten van het woningaanbod, zijn de regels in Raalte, met name in het buitengebied, momenteel nog restrictief.
Waarom Raalte en de Woonvisie?
De gemeente Raalte erkent de toenemende druk op de woningmarkt, zowel in de koop- als de huursector. In het Programma Wonen 2021-2025 wordt expliciet benoemd dat er een behoefte is aan diversificatie van de woningvoorraad, zodat jong en oud een passende woning kunnen vinden. Woningsplitsing wordt hierin genoemd als een potentiële methode om hieraan bij te dragen. De gemeente onderzoekt oplossingen voor de knelpunten die eigenaren ervaren bij de uitvoering van splitsingen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Raalte?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Restrictief met Focus op Inwoning
Het huidige gemeentelijke beleid ten aanzien van het splitsen van bestaande woningen in meerdere zelfstandige wooneenheden is overwegend restrictief. Dit betekent dat splitsing niet standaard is toegestaan en vaak een aanpassing van het omgevingsplan vereist.
Wat de gemeente Raalte wel faciliteert, is inwoning. Dit houdt in dat meerdere generaties in één woning kunnen wonen, mits het planologisch gezien als één woning wordt beschouwd en de ruimtes intern verbonden blijven. Voor daadwerkelijke splitsing in onafhankelijke eenheden met een eigen huisnummer en kadastrale registratie, gelden strikte voorwaarden.
Hoewel er signalen zijn dat de politiek onderzoekt of het beleid versoepeld kan worden, is het per heden nog restrictief. Het aanvragen van een formele vergunning voor splitsing kan een langdurig proces zijn, dat soms meer dan een jaar in beslag neemt, mede door de noodzaak tot aanpassing van het omgevingsplan en de mogelijke verplichting tot de aankoop van sloopmeters.
Benodigde Vergunningen en Procedures
Als u overweegt een woning te splitsen in Raalte, zijn er formele stappen noodzakelijk.
- Omgevingsvergunning: Deze is altijd vereist. U heeft deze nodig voor zowel de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing, als voor de wijziging van het gebruik van het pand van één naar meerdere woningen.
- Aanpassing Omgevingsplan: Omdat woningsplitsing niet standaard is toegestaan, moet in de meeste gevallen het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) worden aangepast. Dit is het traject dat de langdurige doorlooptijd veroorzaakt.
Er wordt in Raalte geen aparte splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning gehanteerd; de regeling loopt via de omgevingsvergunning en het omgevingsplan.
Lokale Eisen en Criteria: Wat is Onbekend?
Voor een succesvolle splitsing is inzicht in lokale eisen cruciaal. Op basis van de beschikbare officiële publicaties van de gemeente Raalte, zijn de volgende specifieke lokale criteria niet gepubliceerd:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning.
- Specifieke parkeernormen die gelden bij splitsing.
- Een uitgewerkte leefbaarheidstoets of concrete toetsingscriteria.
- Afstandseisen of clusteringregels.
- Specifieke eisen met betrekking tot berging of buitenruimte voor de nieuwe eenheden.
Hoewel er geen specifieke lokale eisen zijn gepubliceerd voor deze punten, zijn de algemene technische eisen uit het landelijke Bouwbesluit 2012 altijd van toepassing op de nieuwe constructie.
Kosten en Leges
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening Raalte 2025.
Voor een omgevingsvergunning voor bouwen gelden tarieven op basis van de bouwsom. Voor een vergunning waarbij het omgevingsplan moet worden afgeweken (wat bij splitsing vaak het geval is), is een vast bedrag van € 1.250 vastgesteld. Wij adviseren u de actuele Legesverordening te raadplegen voor de exacte berekening van uw project.
Helaas zijn er geen officiële gemeentelijke subsidies of financiële regelingen specifiek voor woningsplitsing in Raalte bekendgemaakt.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Raalte
Het navigeren door het restrictieve beleid en het langdurige proces van aanpassing van het omgevingsplan in Raalte is complex. Hier komt de expertise van WoningenSplitsen.nl om de hoek kijken:
- Juridische Analyse: Wij analyseren direct of uw project onder de huidige regeling voor inwoning valt, of dat een volledige splitsing noodzakelijk is, en wat de implicaties zijn van het huidige, restrictieve beleid.
- Vergunningstrajectbegeleiding: Wij nemen het volledige traject van de omgevingsvergunning en de benodigde planologische procedures uit handen, waardoor u tijd en onzekerheid bespaart.
- Bouwkundige Vertaling: Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de landelijke technische eisen van het Bouwbesluit 2012, zodat uw vergunningaanvraag compleet is.
Wilt u zeker weten of uw woning in Raalte geschikt is voor splitsing en hoe u het proces het snelst doorloopt? Neem vandaag nog contact op met ons team.
Contact met de Gemeente
Voor de meest actuele informatie over uw specifieke situatie, of voor het maken van een afspraak, kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen van de gemeente Raalte via telefoonnummer 0572 34 77 99.
Bronnen
- https://www.sallandcentraal.nl/2025/10/gemeentebelangen-in-de-bres-voor-eigenaren-gesplitste-woningen-in-buitengebied/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR670664/1
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-80850.html
- https://www.raalte.nl/inwoning
- https://www.raalte.nl/omgevingsvergunning
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR700123/1
- https://www.raalte.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Raalte voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.