Woningsplitsing in Borger-Odoorn: Uw Gids voor Splitsen in het Drentse Landschap
Overweegt u de mogelijkheden van woningsplitsing in de gemeente Borger-Odoorn? Als specialist in juridische en bouwkundige splitsingstrajecten, begeleidt WoningenSplitsen.nl u graag door de lokale regelgeving. Borger-Odoorn ziet splitsing als een middel om het woningaanbod te vergroten, met name in het buitengebied, maar hanteert hierbij een restrictief beleid dat nauwkeurige afstemming vereist.
De Visie van Borger-Odoorn op Splitsing
De gemeente Borger-Odoorn erkent de potentie van woningsplitsing, bijvoorbeeld voor mantelzorgconstructies, huisvesting van jongeren, of de herbestemming van leegstaand agrarisch vastgoed. De focus ligt echter sterk op het buitengebied.
In het buitengebied is splitsing van boerderijen onder specifieke voorwaarden toegestaan, waarbij het maximumaantal wooneenheden per pand doorgaans beperkt blijft tot twee.
Voor binnenstedelijk gebied geldt dat woningsplitsing niet standaard is toegestaan. Elke aanvraag wordt hier als maatwerk beoordeeld, waarbij het geldende bestemmingsplan en de lokale beleidsregels leidend zijn. Afwijkingen van de hoofdregels zijn slechts in zeer uitzonderlijke gevallen mogelijk, na een strenge toetsing aan leefbaarheidseisen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Borger-Odoorn?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Essentiële Vergunningen en Beleidskaders
Het splitsen van een woning in Borger-Odoorn vereist altijd een zorgvuldige procedure. Het is cruciaal om te weten welke documenten en vergunningen u nodig heeft.
De Omgevingsvergunning
Voor het splitsen van een woning is in Borger-Odoorn een omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze vergunning dekt de bouwkundige splitsing, maar ook de functiewijziging en het wijzigen van het gebruik van de bestaande ruimtes. Hoewel een aparte splitsingsvergunning niet standaard vereist is, kan deze alsnog gevraagd worden indien het bestemmingsplan of de beleidsregels dit voorschrijven.
Woningsplitsing is niet toegestaan wanneer het bestemmingsplan dit expliciet verbiedt. Daarnaast gelden er strengere regels voor panden die zich bevinden in beschermde stadsgezichten of die een monumentale status hebben; hier is een uitgebreide toetsing door de monumentencommissie en het college van B&W vereist.
Beleidsdocumenten
Het beleid voor woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding in Borger-Odoorn is vastgelegd en trad in werking op 18 april 2025. Dit document vormt de basis voor de beoordeling van uw aanvraag.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat u de aanvraag indient, moet u voldoen aan diverse technische en ruimtelijke criteria. WoningenSplitsen.nl helpt u deze eisen te vertalen naar een haalbaar bouwplan.
Oppervlakte en Leefbaarheid
Hoewel er geen expliciete minimum Gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning in de lokale beleidsregels van Borger-Odoorn is vastgelegd, wordt provinciaal vaak een ondergrens van 75 m² gehanteerd. De gemeente toetst aanvragen integraal op leefbaarheid, wat onder andere de sociale cohesie, ruimtelijke kwaliteit en de impact op de directe omgeving omvat.
Parkeren
Elke nieuwe wooneenheid moet voldoen aan de parkeernormen zoals vastgelegd in het bestemmingsplan en de beleidsregels. Realisatie van de benodigde parkeerplaatsen dient doorgaans op eigen terrein te gebeuren.
Technische Eisen
De bouwkundige realisatie van de splitsing moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat eisen met betrekking tot onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatie en energieprestatie.
Kostenplaatje: Leges in 2025
De kosten voor het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning vallen onder de leges. De gemeente Borger-Odoorn hanteert in 2025 een tariefstructuur gebaseerd op de geschatte bouwkosten van de splitsing, zoals vastgelegd in de Legesverordening 2025:
| Bouwkosten (excl. btw) | Percentage | Minimumtarief |
|---|---|---|
| Minder dan € 25.000 | 3,39% | € 105,85 |
| € 25.000 tot € 50.000 | 1,72% | € 847,70 |
| € 50.000 tot € 200.000 | 1,72% | € 857,95 |
| € 200.000 tot € 500.000 | 1,72% | € 3.431,85 |
| € 500.000 tot € 1.000.000 | 1,72% | € 8.579,60 |
Subsidies
Er is een ontwikkeling gaande op provinciaal niveau waarbij een subsidieregeling wordt voorbereid ter stimulering van transformatie en herstructurering, wat ook woningsplitsing kan omvatten. Lokale gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing zijn op dit moment niet expliciet vastgelegd.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
De regels in Borger-Odoorn, met name de maatwerkbeoordeling in stedelijke gebieden en de focus op het buitengebied, maken een deskundige aanpak essentieel. WoningenSplitsen.nl zorgt voor:
- Juridische Toetsing: Wij analyseren het geldende bestemmingsplan en de Beleidsregels woningsplitsing om de haalbaarheid van uw project direct in kaart te brengen.
- Bouwkundige Vertaling: Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan alle technische eisen, van geluidsisolatie tot daglicht, conform het Bbl.
- Vergunningsaanvraag: Wij begeleiden u door het complexe traject van de omgevingsvergunning, zodat u zeker weet dat alle aspecten correct zijn ingediend.
Wilt u weten of uw pand in Borger-Odoorn geschikt is voor splitsing? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bronnen
- https://www.drentsparlement.nl/Vergaderingen/Provinciale-Staten-PS/2024/29-mei/13:00/INGEKOMEN-STUKKEN/PS290524-A7-Beantw-schr-vr-VVD-woningsplitsing-COMPL.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730533/2
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-535083.pdf
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-69439.pdf
- https://www.borger-odoorn.nl/omgevingsvergunning
- https://www.borger-odoorn.nl/omgevingsvergunning-bouwen
- https://www.borger-odoorn.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Borger-Odoorn voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.