Woningsplitsen in Dronten: Uw Gids voor Vergunningen en Lokale Eisen in 2025
Overweegt u om uw woning in Dronten te splitsen om extra woonruimte te creëren? De gemeente Dronten zet in op het vergroten en diversifiëren van het woningaanbod om de verwachte bevolkingsgroei tot 2050 op te vangen. Hoewel woningsplitsing een gewenst instrument is om dit doel te bereiken, hanteert Dronten een beleid dat zowel faciliterend als restrictief is.
Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we de lokale nuances. Wij begeleiden u door het complexe traject van bouwkundige en juridische splitsing, zodat uw project voldoet aan de specifieke eisen van de gemeente Dronten.
Waarom Dronten en Woningsplitsing?
Dronten anticipeert op een aanzienlijke groei van 43.000 naar 60.000 inwoners tegen 2050. Het gemeentelijke woonbeleid, vastgesteld in december 2023, richt zich op het behoud van het dorpse karakter en het realiseren van gemengde wijken, terwijl er tegelijkertijd ruimte wordt gemaakt voor starters en ouderen. Woningsplitsing wordt gezien als een middel om snel extra woningen toe te voegen aan de markt. De gemeente experimenteert zelfs met woningdelen, wat duidt op een open houding, mits de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijven.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Dronten?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid van Dronten: Restrictief Faciliterend
Het beleid in Dronten is genuanceerd. In principe is woningsplitsing verboden onder het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen. Dit betekent dat u niet zomaar kunt splitsen; elke aanvraag wordt individueel beoordeeld.
Het college van burgemeester en wethouders kan echter ontheffing verlenen via een omgevingsvergunning. De gemeente wil hiermee ongewenste clustering en overlast in buurten voorkomen, maar erkent tegelijkertijd de waarde van splitsing als aanvulling op het woningaanbod. De toetsing gebeurt altijd op basis van de geldende beleidsregels en het omgevingsplan.
Essentiële Vergunningen voor Splitsing in Dronten
Voor het splitsen van een woning in Dronten zijn verschillende vergunningen cruciaal. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen de bouwkundige aanpassing en de juridische registratie.
1. De Omgevingsvergunning (Bouwen én Gebruiken)
Voor zowel de bouwkundige realisatie van de nieuwe zelfstandige woonruimten als de wijziging van het gebruik (van één naar meerdere woningen), heeft u een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand. Ook kamergewijze verhuur valt onder de gebruiksactiviteit waarvoor deze vergunning vereist is.
2. De Splitsingsvergunning (Kadastraal)
Als u de woningen na de splitsing ook kadastraal wilt registreren als afzonderlijke eenheden (bijvoorbeeld voor verkoop), is een splitsingsvergunning noodzakelijk. De gemeente moet hierbij instemmen met de splitsing. Bij louter bouwkundige splitsing zonder kadastrale scheiding is deze vergunning niet vereist.
Let op: In Dronten is er geen aparte woningvormingsvergunning; de toetsing vindt volledig plaats binnen de procedure van de omgevingsvergunning.
Lokale Eisen en Toetsingscriteria
De gemeente Dronten stelt duidelijke eisen waaraan uw splitsingsplan moet voldoen. Deze criteria zijn vastgelegd in de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding Dronten 2025.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Elke nieuwe, zelfstandige woning die na splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 60 m² hebben. Dit is een uniforme eis voor de gehele gemeente.
Leefbaarheid en Clustering
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving. Cruciaal hierbij is het voorkomen van overmatige clustering van gesplitste woningen in één straat of buurt. Hoewel er geen exacte afstandsnormen zijn vastgelegd, wordt elke aanvraag getoetst op het behoud van een goed woon- en leefklimaat.
Parkeernormen
U dient te voldoen aan de parkeernormen zoals vastgelegd in het omgevingsplan. Parkeerplaatsen moeten bij voorkeur op eigen terrein worden gerealiseerd.
Technische Eisen
Naast de landelijke eisen uit het Bouwbesluit, legt Dronten de nadruk op:
- Voldoende geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen.
- Adequate brandveiligheid en vluchtroutes.
- Het realiseren van eigen aansluitingen voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektra en riolering) per gesplitste eenheid.
Buitenruimte en Berging
Elke gesplitste woning moet beschikken over voldoende berging en een eigen buitenruimte, beoordeeld conform de eisen in het omgevingsplan.
Kosten en Leges 2025
Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt kosten met zich mee. De leges zijn vastgelegd in de Legesverordening Dronten 2025.
- Omgevingsvergunning (Bouwen en Gebruiken): Het basistarief bedraagt € 2.000,- voor aanvragen met een bouwsom tot € 50.000,-. Voor bedragen boven dit drempelbedrag geldt een opslag van 2% van de bouwsom.
- Splitsingsvergunning (Kadastraal): De kosten hiervoor bedragen € 500,- per aanvraag.
De Rol van WoningenSplitsen.nl
Het navigeren door de Beleidsregels woningsplitsing van Dronten vereist specialistische kennis. De afweging tussen de minimale GBO-eis van 60 m² en de leefbaarheidstoets kan complex zijn.
WoningenSplitsen.nl neemt dit traject uit handen. Wij zorgen ervoor dat uw bouwkundige plannen naadloos aansluiten op de gemeentelijke eisen, of het nu gaat om het garanderen van de vereiste oppervlaktes, het opstellen van een waterdicht parkeerplan, of het begeleiden van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Onze expertise zorgt ervoor dat u de ontheffing krijgt die nodig is om uw vastgoed optimaal te benutten.
Heeft u vragen over de haalbaarheid van splitsing in uw specifieke straat in Dronten? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een deskundige analyse.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Dronten voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.