WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Wijdemeren

Woning Splitsen in Wijdemeren.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Wijdemeren stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Wijdemeren: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Splitsing

Overweegt u om uw woning in Wijdemeren te splitsen om meer wooneenheden te creëren of om uw vastgoedportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regels van gemeenten als Wijdemeren complex kunnen zijn. Hoewel de gemeente splitsing ziet als een middel om de woningvoorraad te vergroten en tegemoet te komen aan de vraag van starters en ouderen, hanteert zij tegelijkertijd een restrictief beleid om de leefbaarheid van wijken te beschermen.

Wij begeleiden u door de specifieke vereisten van de gemeente Wijdemeren, zodat u zeker weet dat uw splitsingsproject voldoet aan zowel de bouwkundige als de juridische kaders.

Waarom Woningsplitsing in Wijdemeren?

De gemeente Wijdemeren heeft in haar Woonvisie 2021-2024 aangegeven dat het vergroten van de woningvoorraad en het beter benutten van bestaande panden belangrijke beleidsdoelen zijn. Woningsplitsing kan hier een rol in spelen door doorstroming te bevorderen.

Echter, de gemeente is tegelijkertijd waakzaam. Het beleid is erop gericht om ongewenste verkamering en overbewoning tegen te gaan en het karakter van de woonwijken te behouden. Dit betekent dat u, als eigenaar of investeerder, aan strikte voorwaarden moet voldoen.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Wijdemeren?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleid en de Vereiste Vergunningen

In Wijdemeren is woningsplitsing toegestaan, maar alleen onder strikte voorwaarden. Het is cruciaal om te weten welke vergunningen u nodig heeft voor zowel de fysieke aanpassing als de juridische afwikkeling.

De Drie Cruciale Vergunningen

  1. Omgevingsvergunning (Bouwkundige Splitsing): Deze vergunning is altijd verplicht wanneer u bouwkundige wijzigingen aanbrengt om meerdere zelfstandige wooneenheden te realiseren, ongeacht het bouwjaar van het pand.
  2. Splitsingsvergunning (Kadastrale Splitsing): Deze is noodzakelijk als u de nieuw gecreëerde woningen afzonderlijk wilt verkopen als appartementsrechten. Deze vergunning volgt pas nadat de bouwkundige splitsing is gerealiseerd en goedgekeurd.
  3. Woningvormingsvergunning: De Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024 vereist deze vergunning wanneer de splitsing resulteert in de vorming van nieuwe zelfstandige woonruimte.

Randvoorwaarden voor Toestemming

Voordat u een vergunning aanvraagt, moet u rekening houden met de volgende gemeentelijke eisen:

  • Bestemmingsplan: Splitsing is uitsluitend toegestaan als het geldende Omgevingsplan dit toelaat.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact op de buurt. Hierbij wordt gekeken naar de maximale clustering van gesplitste woningen en de algehele leefbaarheid.
  • Monumenten en Gezichten: In beschermde dorpsgezichten of bij monumentale panden gelden aanvullende, vaak strengere, restricties.
  • Opkoopbescherming: Afhankelijk van het gebied kan opkoopbescherming van toepassing zijn, wat de verkoop aan beleggers kan beperken.

Lokale Eisen en Technische Criteria

De gemeente Wijdemeren stelt duidelijke eisen aan de nieuwe wooneenheden om de kwaliteit van de woningvoorraad te waarborgen.

Parkeren en Bereikbaarheid

Een belangrijk aandachtspunt is parkeren. U moet voldoen aan de parkeernormen zoals vastgelegd in het omgevingsplan. De gemeente stelt dat extra parkeerdruk niet mag ontstaan; dit betekent dat u de benodigde parkeerplaatsen vaak op eigen terrein moet realiseren.

Technische Kwaliteit en Oppervlakte

Elke gesplitste woning moet voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat onder andere eisen met betrekking tot geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatie en daglichttoetreding.

Hoewel de Woonvisie en het Bouwkostenbeleid 2020-2025 de basis vormen, is een expliciete lokale eis voor de minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning niet direct vastgelegd in de geraadpleegde overheidsdocumenten. Doorgaans wordt hierbij de landelijke norm van minimaal 50 m² GBO per zelfstandige woning aangehouden.

Daarnaast moet elke nieuwe eenheid beschikken over voldoende berging en een eigen buitenruimte, conform de eisen uit het omgevingsplan.

Kosten van Splitsing: Leges in Wijdemeren

De kosten voor de benodigde vergunningen, de zogenaamde leges, zijn vastgesteld in de Legesverordening Wijdemeren 2025.

  • Omgevingsvergunning: De leges voor de bouwkundige splitsing zijn afhankelijk van de geschatte bouwkosten. Bijvoorbeeld, voor bouwwerkzaamheden tot € 50.000,- bedragen de leges circa € 1.250,-.
  • Splitsingsvergunning: Voor de juridische splitsing zijn de leges indicatief vastgesteld op ongeveer € 750,- per aanvraag.

Voor de meest actuele en exacte berekening verwijzen wij u naar de Legesverordening 2025.

Lokale Subsidies

Op dit moment is er op basis van de beschikbare informatie geen specifieke gemeentelijke subsidie of financiële regeling gevonden die direct gericht is op het faciliteren van woningsplitsing in Wijdemeren.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het Omgevingsplan en de eisen voor de Omgevingsvergunning vereist specialistische kennis. Dit is waar WoningenSplitsen.nl het verschil maakt.

Wij zorgen ervoor dat:

  1. Bestemmingsplan Check: Wij controleren direct of uw pand en locatie voldoen aan de eisen van het Omgevingsplan.
  2. Bouwkundige Vertaling: Wij vertalen de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving naar een haalbaar bouwplan, inclusief eisen voor geluidsisolatie en daglicht.
  3. Vergunningstraject: Wij begeleiden u bij het aanvragen van de noodzakelijke Omgevingsvergunning, Splitsingsvergunning en Woningvormingsvergunning, waarbij we de leefbaarheidstoets proactief adresseren.

Laat complexe regelgeving geen obstakel zijn voor uw investering. Wij zorgen voor een juridisch en bouwkundig waterdichte aanpak, specifiek afgestemd op de restrictieve, maar duidelijke kaders van Wijdemeren.

Voor een eerste, vrijblijvend advies over de haalbaarheid van uw splitsingsproject in Wijdemeren, kunt u contact opnemen met ons team.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Wijdemeren voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Wijdemeren?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.