Woningsplitsing in Lochem: De Kansen en de Gemeentelijke Voorwaarden
Overweegt u als huiseigenaar of investeerder in de gemeente Lochem om uw bestaande woning te splitsen? Woningsplitsing is een erkend middel om de lokale woningvoorraad beter te benutten en zo bij te dragen aan de oplossing van de woningnood, specifiek gericht op het creëren van meer woonruimte voor diverse doelgroepen zoals senioren en jongeren.
Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving complex kan zijn. Gelukkig hanteert Lochem een faciliterend beleid, mits strikte voorwaarden op het gebied van bouwkunde, leefbaarheid en regelgeving worden nageleefd. Wij begeleiden u graag door dit proces, gebaseerd op de meest actuele gemeentelijke kaders.
Waarom Woningsplitsing in Lochem?
De gemeente Lochem ziet het splitsen van grotere woningen en boerderijen in kleinere, zelfstandige wooneenheden als een cruciale stap om de doorstroming te bevorderen en de leefbaarheid in zowel de kernen als het buitengebied te versterken. Dit beleid is vastgelegd in de "Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025", die op 10 juni 2025 zijn vastgesteld.
Woningsplitsing is in principe toegestaan binnen de bebouwde kom én in het buitengebied. Uitzonderingen gelden voor bedrijfswoningen, recreatiewoningen of gebouwen met een andere specifieke functie.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Lochem?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Essentiële Eisen en Criteria voor Splitsing
Het beleid van Lochem is duidelijk: splitsen mag, maar alleen binnen vastgestelde kaders om ongewenste effecten zoals overlast of aantasting van waarden te voorkomen.
1. Minimale Oppervlakte en Aantal Eenheden
De gemeente hanteert duidelijke eisen voor de omvang van de nieuwe woningen:
- Binnen de bebouwde kom: Elke nieuwe zelfstandige woning moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben.
- Buiten de bebouwde kom: Hier geldt een eis van minimaal 150 m³ inhoud per woning. Het maximumaantal extra wooneenheden dat gecreëerd mag worden, is vastgesteld op drie.
2. Eisen aan Zelfstandigheid
Elke gesplitste eenheid moet volledig zelfstandig zijn. Dit betekent dat elke woning moet beschikken over:
- Een eigen voordeur.
- Een eigen keuken.
- Een eigen badkamer.
- Een eigen adres.
Daarnaast moet elke nieuwe eenheid beschikken over een eigen berging of stallingsruimte, zoals gespecificeerd in de beleidsregels.
3. Parkeren en Leefbaarheid
Parkeren is een belangrijk aandachtspunt. Parkeergelegenheid dient volledig op eigen terrein gerealiseerd te worden, conform de richtlijnen uit de Nota Parkeernormen 2020.
Daarnaast voert de gemeente een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt beoordeeld of de splitsing geen onaanvaardbare inbreuk maakt op het woon- en leefklimaat. Factoren die hierbij meewegen zijn onder andere de ruimtelijke inpassing en de privacy van omwonenden.
4. Monumenten en Beschermde Gezichten
Splitsing van monumentale panden of woningen in beschermde stadsgezichten (zoals het beschermd stadsgezicht Berkeloord) is mogelijk. Hierbij geldt echter de strikte voorwaarde dat het karakter van het pand niet mag worden aangetast en dat er geen sloop van monumentale onderdelen plaatsvindt.
5. Cumulatieverbod
Belangrijk om te weten is dat woningsplitsing niet gecombineerd mag worden met woningdelen of het plaatsen van pré-mantelzorgwoningen binnen dezelfde oorspronkelijke woning.
De Vergunningenprocedure: Wat Heeft U Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Lochem is altijd een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning dekt zowel de bouwkundige aanpassingen als de wijziging van het gebruik. Een aparte splitsingsvergunning is in Lochem niet nodig.
Afhankelijk van de situatie kunnen aanvullende vergunningen nodig zijn:
- Omgevingsvergunning afwijken omgevingsplan: Indien de splitsing niet direct past binnen het geldende omgevingsplan.
- Monumentenvergunning: Indien het pand een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich in een beschermd gezicht bevindt.
De bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie en brandveiligheid.
Kosten en Leges in 2025
Het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning brengt leges met zich mee. De gemeente Lochem heeft de tarieven vastgelegd in de Legesverordening Lochem 2025. De kosten zijn afhankelijk van de geschatte bouwkosten van de verbouwing:
| Geschatte Bouwkosten | Legesbedrag |
|---|---|
| Tot € 50.000,- | € 1.250,- |
| € 50.000,- tot € 100.000,- | € 2.100,- |
| € 100.000,- tot € 250.000,- | € 3.750,- |
| Boven € 250.000,- | € 5.500,- |
Voor de meest actuele en definitieve tarieven dient u de Legesverordening 2025 te raadplegen.
Subsidies en Financiële Ondersteuning
Hoewel er geen specifieke gemeentelijke subsidie voor het proces van woningsplitsing zelf is vastgesteld, kunnen splitsers mogelijk profiteren van regelingen gericht op verduurzaming. Via het Energieloket Lochem zijn er leningen en subsidies beschikbaar voor maatregelen zoals isolatie of de installatie van duurzame energievoorzieningen, die vaak samengaan met een splitsingstraject.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad en het correct aanvragen van de omgevingsvergunning vereist expertise. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig traject van woningtransformaties.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de minimale oppervlakte-eisen, de parkeerverplichtingen op eigen terrein respecteert en de leefbaarheidstoets succesvol doorstaat. Door onze ervaring met de kaders van de gemeente Lochem, minimaliseren wij de kans op vertragingen of afwijzingen in uw vergunningsaanvraag.
Bent u klaar om de potentie van uw woning in Lochem te ontsluiten? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een advies op maat, specifiek afgestemd op uw pand en de lokale regelgeving.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Lochem voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.