De Nieuwe Beleidskaders: Versnelling en Flexibiliteit

Het beleid in Rheden is sinds maart 2025 aanzienlijk versoepeld om meer eigenaren de mogelijkheid te geven hun pand te transformeren. Deze wijzigingen, vastgesteld in de motie "Versnelling Woningsplitsing", zijn cruciaal voor uw plannen:

1. Minimale Gebruiksoppervlakte (GO): De eis voor de gebruiksruimte per nieuwe wooneenheid is verlaagd van 45 m² naar 20 m².
2. Energielabel-eis: De strikte eis van minimaal label B is vervangen door de eis van minimaal 1 labelsprong (tenzij label B al bereikt is).
3. Kamervereiste: De eis dat nieuwe eenheden minimaal twee kamers moeten bevatten, is vervallen.
4. Splitsingsomvang: U kunt nu aanvragen indienen voor de creatie van twee of drie nieuwe wooneenheden (voorheen maximaal twee).

Deze aanpassingen maken het splitsen van bestaande bouw aantrekkelijker en toegankelijker.

Vergunningen: De Omgevingsvergunning Centraal

Voor vrijwel elke bouwkundige splitsing in Rheden is een Omgevingsvergunning vereist. Dit volgt uit het Omgevingsplan Rheden, dat sinds 1 januari 2024 van kracht is.

Wat u moet regelen:

• Omgevingsvergunning (Bouwen): Nodig voor alle bouwkundige ingrepen, zoals het plaatsen van scheidingswanden of het aanleggen van nieuwe sanitaire voorzieningen.
• Huisnummerwijziging: Dit wordt doorgaans gelijktijdig met de omgevingsvergunning afgehandeld.

Hoewel de gemeente onderzoek doet naar mogelijkheden voor vergunningsvrij splitsen, is dit momenteel nog niet formeel vastgesteld. U dient uw aanvraag in te dienen via het Omgevingsloket.

Technische Eisen en Kwaliteitsbewaking

Ondanks de versoepeling van de oppervlakte- en energielabel-eisen, handhaaft Rheden strikte eisen op het gebied van veiligheid en leefbaarheid. Deze eisen volgen grotendeels het nationale Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL):

• Technische Eisen: Voldoen aan BBL-eisen voor geluidsisolatie (tussen de nieuwe eenheden), brandveiligheid en ventilatie is verplicht. Elke nieuwe wooneenheid moet over eigen sanitair beschikken.
• Parkeren: Er moet voldaan worden aan de gemeentelijke parkeernorm, waarbij de benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd moeten worden. De exacte normen dienen geverifieerd te worden bij de gemeente.
• Leefbaarheid: De gemeente toetst stedenbouwkundige aspecten en de impact op de woonomgeving.

Voor monumenten geldt de versoepelde energielabel-eis (minimaal 1 labelsprong), maar overige eisen blijven van toepassing.

Wat WoningenSplitsen.nl voor u kan betekenen

Het navigeren door de recente beleidswijzigingen, het afstemmen van uw plannen op de technische eisen van het BBL, en het correct indienen van de omgevingsvergunning vereist specialistische kennis.

WoningenSplitsen.nl helpt u door:

1. Beleidstoetsing: Wij analyseren uw pand direct tegen de nieuwste eisen (20 m² GO, 1 labelsprong) om de haalbaarheid snel vast te stellen.
2. Vergunningstraject: Wij zorgen voor een complete en correcte aanvraag via het Omgevingsloket, inclusief de benodigde bouwkundige tekeningen en energieberekeningen.
3. Kwaliteitsborging: Wij zorgen dat uw splitsing niet alleen juridisch, maar ook bouwkundig voldoet aan de eisen van de gemeente Rheden.

Kritieke Informatie die Nader Onderzoek Vereist

Hoewel wij ons baseren op de meest recente officiële documenten, zijn bepaalde financiële en ruimtelijke details nog niet volledig openbaar gemaakt in de beschikbare bronnen:

• Kosten (Leges): De exacte legesbedragen voor 2025 zijn niet direct beschikbaar in de officiële documenten.
• Subsidies: Er is geen informatie over specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing.
• Specifieke Normen: Exacte parkeernormen en eisen met betrekking tot berging en buitenruimte moeten geverifieerd worden via het Omgevingsplan of direct contact met de gemeente.

Voor deze punten raden wij u aan contact op te nemen met de afdeling Omgevingsvergunningen van Rheden ([email protected]) of ons in te schakelen voor een volledig trajectbeheer.

Praktische Stappen

Als u de stap naar splitsing wilt zetten, zijn de volgende stappen essentieel:

1. Vergunningscheck: Bepaal via de website van de gemeente of uw plannen vergunningsplichtig zijn.
2. Professioneel Advies: Laat een architect de technische haalbaarheid en de benodigde labelsprong beoordelen.
3. Aanvraag: Dien de aanvraag voor de omgevingsvergunning in.
4. Uitvoering: Zorg dat de bouw strikt volgens de vergunning verloopt.
5. Registratie: De huisnummering wordt geregeld na verlening van de vergunning.

De gemeente Rheden heeft een Plan van Aanpak voor de Campagne Woningsplitsen en -delen (mei 2025) gepubliceerd, wat wijst op een actieve implementatie van het nieuwe beleid. Neem contact op met WoningenSplitsen.nl om direct van start te gaan met uw project in Rheden.

Bronnen

• https://www.rheden.nl/Inwoners/Bouwen_verbouwen/Omgevingsvergunning/Woning_splitsen_en_huisnummering
• https://rheden.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/0991ca2d-4589-4c3a-a902-1abfeffcdc0f
• https://rheden.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/2cbe26aa-88f5-4954-a3ab-3d446487d93b
• https://www.rheden.nl/Inwoners/Wonen_leefomgeving
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR392128
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1