WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Hoorn

Woningsplitsing in
Hoorn

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Hoorn: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Hoorn: Regels en Mogelijkheden

Overweegt u uw woning in Hoorn te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren en tegelijkertijd te investeren in vastgoed. Echter, in Hoorn gelden specifieke regels en voorwaarden waar u rekening mee moet houden. WoningenSplitsen.nl helpt u graag navigeren door dit proces.

Waarom Woningsplitsing in Hoorn?

Net als veel andere gemeenten in Nederland, kampt Hoorn met woningdruk. Het splitsen van bestaande woningen is een manier om binnen de huidige woningvoorraad extra woonruimte te realiseren. De gemeente Hoorn heeft beleid ontwikkeld om dit mogelijk te maken, zij het onder strikte voorwaarden, om de leefbaarheid te waarborgen en overlast te voorkomen.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Hoorn?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

De Regels en Vergunningen in Hoorn

De gemeente Hoorn heeft de afgelopen jaren haar beleid voor woningsplitsing aangescherpt. Een woning splitsen houdt in dat een zelfstandige woning wordt opgedeeld in twee of meer zelfstandige woningen.

Omgevingsvergunning is Vereist

Voor het splitsen van een woning in Hoorn is altijd een omgevingsvergunning vereist. Zonder deze vergunning mag u niet overgaan tot splitsing. De nieuwe, afgesplitste woningen dienen te voldoen aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit en andere relevante regelgeving.

Vergunningsprocedure en Toetsing

Het college van Hoorn heeft besloten dat voor het splitsen van een woning een vergunning benodigd is. Door deze individuele toetsing wil de gemeente overlast tot een minimum beperken en 'huisjesmelkers' zoveel mogelijk buiten de deur houden. Het beleid voor woningsplitsing is, met enkele kleine aanpassingen voor kamerverhuur, onveranderd gebleven, ook nadat de beleidsregels voor woningdelen begin 2024 werden ingetrokken.

Lokale Eisen en Criteria

Bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing kijkt de gemeente Hoorn naar diverse criteria:

Minimale Gebruiksoppervlakte

Elke nieuw te vormen woonruimte na splitsing moet een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 30 m². In specifieke gevallen kan het college hiervan gemotiveerd afwijken.

Parkeernormen

De gemeente Hoorn hanteert specifieke parkeernormen bij woningsplitsing. Een aanvraag kan worden afgewezen als niet aan de parkeernorm wordt voldaan. In de binnenstad speelt het parkeerprobleem minder, omdat bewoners daar geen extra parkeervergunning krijgen bij splitsing. De afstandsregel (zie hieronder) is mede ingevoerd vanwege de verwachte extra parkeerdruk.

Leefbaarheidstoets en Afstandsregels

Om leefbaarheidsproblemen te voorkomen, hanteert Hoorn verschillende criteria:

  • In straten met minder dan 10 woningen geldt een maximum van 1 woning die mag worden gesplitst of omgezet. Maatwerk is mogelijk op basis van een gemotiveerd verzoek.
  • De gemeente beoordeelt of een te grote concentratie van gesplitste woningen een negatieve invloed kan hebben op het woon- en leefklimaat. Hierbij spelen ook het onderhoudsniveau en het straatbeeld een rol.
  • Er geldt een afstandsregel om het aantal gesplitste woningen per straat te beperken: 1 woning per 20 meter in de binnenstad en 1 woning per 50 meter in de linten.

Daarnaast is woningsplitsing niet toegestaan in:

  • Bedrijfswoningen of woningen op bedrijventerreinen.
  • Woningen jonger dan vijf jaar.
  • Woningen aan de dorpslinten: Dorpsstraat, Koewijzend, Bangert, Westerblokker, Lageweg, het Keern en De Hulk.

Technische Eisen en Bouwkundige Aanpassingen

Woningsplitsing vereist bouwkundige ingrepen, waaronder constructieve wijzigingen en aanpassing van de brandcompartimentering. Hiervoor is de omgevingsvergunning noodzakelijk. Ook de geluidwering tussen de nieuwe eenheden is een belangrijk aspect, bepaald door de bestaande constructie en eventuele toegevoegde voorzieningen.

Eisen aan Bergruimte

Bij de beoordeling van aanvragen voor splitsingsvergunningen wordt ook gekeken naar de aanwezigheid van voldoende bergruimte voor de toekomstige bewoners.

Kosten en Subsidies

Investeringskosten

De beschikbare informatie geeft geen specifieke gemeentelijke leges voor woningsplitsing in Hoorn. Wel wordt een indicatie gegeven van de totale investering voor het splitsen van een eengezinswoning naar twee appartementen, die ongeveer €120.000 - €125.000 kan bedragen. Dit bedrag omvat de bouwkundige splitsing, noodzakelijke woningaanpassingen en aansluiting van nutsvoorzieningen. Dit zijn investeringskosten, geen gemeentelijke leges.

Lokale Subsidies

In de beschikbare bronnen is geen specifieke informatie gevonden over lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Hoorn voor woningsplitsing.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

De regels en procedures voor woningsplitsing in Hoorn kunnen complex zijn. Van de vereiste omgevingsvergunning en het voldoen aan het Bouwbesluit tot de lokale criteria zoals minimale gebruiksoppervlakte, parkeernormen, leefbaarheidstoets, afstandsregels, technische eisen en bergruimte: er komt veel bij kijken.

WoningenSplitsen.nl heeft de expertise in huis om u door dit gehele traject te begeleiden. Wij kunnen u helpen met:

  • Het beoordelen van de geschiktheid van uw woning voor splitsing binnen de Hoornse regelgeving.
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige plannen en tekeningen.
  • Het aanvragen van de omgevingsvergunning en het zorgen dat uw aanvraag voldoet aan alle lokale eisen.
  • Het adviseren over de benodigde bouwkundige aanpassingen, inclusief constructie, brandveiligheid en geluidswering.

Met de juiste voorbereiding en begeleiding kunt u succesvol een woning splitsen in Hoorn.

Meer Weten of Direct Aan de Slag?

Heeft u plannen om een woning te splitsen in Hoorn en wilt u weten wat de mogelijkheden zijn en hoe WoningenSplitsen.nl u hierbij kan ondersteunen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Voor de meest actuele en volledige officiële informatie over woningsplitsing in Hoorn, adviseren wij u altijd de website van de gemeente Hoorn te raadplegen.

Bronnen

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Hoorn voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek