Woningsplitsen in Wierden: Uw Gids voor Vergunningen en Gemeentelijk Beleid
Overweegt u om uw woning in Wierden te splitsen om zo het woningaanbod te vergroten of uw investeringsportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke regels die de gemeente Wierden hanteert. De gemeente erkent de druk op de woningmarkt en ziet splitsing als een middel om meer geschikte woonruimte te creëren voor onder andere starters en kleinere huishoudens.
Dit artikel biedt u een helder overzicht van de vereisten, vergunningen en lokale criteria die van kracht zijn in Wierden op basis van de meest recente gemeentelijke documentatie.
Waarom Wierden en Splitsing?
De gemeente Wierden zet in op het vergroten van het woningaanbod. Woningsplitsing wordt expliciet benoemd als een van de opties om hieraan bij te dragen. Dit werd onder meer duidelijk tijdens de informatiemarkt op 5 april 2025, waar dit thema op de agenda stond. Bovendien benadrukken de Prestatieafspraken 2025-2028 tussen de gemeente, woningcorporatie Reggewoon en Stichting Huurdersbelang Wierden Enter het belang van het toevoegen van woningen, onder andere door middel van splitsing.
Het beleid van Wierden is voorzichtig faciliterend: splitsing is mogelijk, mits er strikte regie wordt gehouden op de leefbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Wierden?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Noodzakelijke Vergunningen voor Splitsing
In Wierden is het splitsen van een woning een traject dat verschillende vergunningen vereist. Het is cruciaal om te weten welke u nodig heeft, aangezien het niet naleven hiervan kan leiden tot problemen.
Welke vergunningen zijn vereist?
- Splitsingsvergunning: Deze is verplicht wanneer u kadastraal een gebouw ouder dan vijftien jaar wilt splitsen.
- Omgevingsvergunning: Deze is noodzakelijk voor de daadwerkelijke bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om zelfstandige wooneenheden te realiseren, zoals het aanleggen van nieuwe entrees of het aanpassen van installaties.
- Woningvormingsvergunning: Deze is vereist zodra door de splitsing het aantal zelfstandige wooneenheden binnen het pand toeneemt.
Volgens de Huisvestingsverordening 2025 is de splitsingsvergunning specifiek gekoppeld aan de kadastrale splitsing van panden die ouder zijn dan 15 jaar.
Lokale Eisen en Criteria in Wierden
Voordat u start met de bouwkundige plannen, moet u voldoen aan een reeks lokale en landelijke eisen.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
De Huisvestingsverordening Wierden 2025 stelt geen specifieke lokale minimale vierkante meters vast voor de nieuw te vormen woningen. Wel geldt dat de gesplitste eenheden altijd moeten voldoen aan de minimale eisen die zijn opgenomen in het landelijke Besluit bouwwerken leefliving (Bbl).
Leefbaarheidstoets en Ruimtelijke Inpassing
De gemeente voert bij elke aanvraag een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe woonomgeving. Factoren die meewegen zijn:
- De invloed op de samenstelling van de lokale woningvoorraad.
- De druk op de woonomgeving, inclusief parkeerdruk en sociale cohesie.
- De ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit van het plan.
Als de splitsing een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu veroorzaakt, kan de vergunning worden geweigerd.
Parkeernormen
Bij splitsing dient u te voldoen aan de geldende parkeernormen van de gemeente Wierden. Dit impliceert doorgaans dat voor elke nieuw gevormde wooneenheid een extra parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd moet worden.
Technische Eisen en Monumenten
Alle nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan de technische eisen van het Bbl, waaronder eisen voor brandveiligheid, geluidsisolatie, daglicht en ventilatie.
Indien uw pand een monument is of zich bevindt in een beschermd gezicht, gelden aanvullende, strengere eisen. U heeft dan naast de reguliere vergunningen ook een aparte monumentenvergunning nodig, waarbij het behoud van cultuurhistorische waarden zwaar weegt.
Opkoopbescherming
Op basis van de beschikbare overheidsinformatie is er geen aanwijzing dat de gemeente Wierden per 2025 een opkoopbeschermingsgebied heeft ingesteld. Dit betekent dat er geen specifieke restricties lijken te gelden voor het splitsen en vervolgens verhuren van de woningen aan derden.
Kosten en Financiële Aspecten
De kosten voor het splitsingstraject bestaan voornamelijk uit leges voor de benodigde vergunningen. De exacte tarieven zijn vastgelegd in de Legesverordening Wierden 2025.
Hoewel de exacte bedragen per document kunnen variëren, zijn er indicaties voor de kosten:
- Splitsingsvergunning: Vaak een vast bedrag, bijvoorbeeld rond de € 500,- per aanvraag.
- Omgevingsvergunning (bouwen): Dit is vaak een percentage van de totale bouwsom, met een vastgesteld minimumtarief.
Voor de meest actuele en definitieve tarieven raden wij u aan direct contact op te nemen met de gemeente Wierden.
Wat betreft lokale financiële ondersteuning: wij hebben geen specifieke gemeentelijke subsidies of regelingen gevonden die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing. Wel zijn er algemene regelingen voor woningverduurzaming beschikbaar.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt in Wierden
Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het voldoen aan het Bbl en het managen van de verschillende vergunningstrajecten (splitsing, woningvorming én omgevingsvergunning) is complex.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontzorgen van huiseigenaren en investeerders in gemeenten zoals Wierden. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan juridisch waterdicht is en voldoet aan de leefbaarheidseisen van de gemeente. Wij vertalen de complexe eisen uit de Huisvestingsverordening en de Omgevingsvisie naar een concreet, uitvoerbaar plan, waardoor u de kans op een snelle en succesvolle vergunningaanvraag maximaliseert.
Neem contact op met ons team om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Wierden van A tot Z kunnen begeleiden.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739354
- https://cuatro.sim-cdn.nl/wierden/uploads/omgevingsvisie-wierden-concept_juni_2025.pdf?cb=mJ37GG1s
- https://cuatro.sim-cdn.nl/wierden/uploads/200-0104_gemeente_wierden_prestatieafspraken_2024.pdf?cb=qn4APpsR
- https://www.wierden.nl/ontdek-alles-over-wonen-in-de-gemeente-wierden-tijdens-de-informatiemarkt-op-5-april
- https://www.wierden.nl/omgevingsvergunning
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Wierden voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.