WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Hardenberg

Woningsplitsing in
Hardenberg

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Hardenberg: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woning splitsen in Hardenberg: Regels, mogelijkheden en hoe WoningenSplitsen.nl u helpt

Overweegt u een woning te splitsen in de gemeente Hardenberg? Of bent u een investeerder die de mogelijkheden van woningsplitsing in deze regio verkent? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld voor mantelzorg, verhuur of verkoop. Echter, net als in veel andere gemeenten, gelden ook in Hardenberg specifieke regels en voorwaarden.

Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat het navigeren door gemeentelijk beleid en het aanvragen van de juiste vergunningen complex kan zijn. Daarom hebben wij de actuele regels voor woningsplitsing in Hardenberg voor u op een rij gezet, gebaseerd op beschikbare officiële bronnen.

Waarom woningsplitsing in Hardenberg?

De gemeente Hardenberg erkent de behoefte aan meer woonruimte en de veranderende samenstelling van huishoudens. Woningsplitsing wordt gezien als een manier om hieraan bij te dragen, zij het binnen strikte kaders. Het beleid is vooral gericht op het reguleren van bestaande situaties, met name inwoonsituaties waarbij al twee huishoudens in één woning wonen.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Hardenberg?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

De regels en benodigde vergunningen in Hardenberg

Het beleid van de gemeente Hardenberg ten aanzien van woningsplitsing is restrictief. Dit betekent dat niet elke woning zomaar gesplitst mag worden. De belangrijkste voorwaarden zijn:

  • Alleen bestaande, legaal ontstane inwoonsituaties komen in aanmerking voor splitsing. Dit zijn situaties waarbij aantoonbaar al twee huishoudens in één woning woonden, en deze situatie legaal is ontstaan (bijvoorbeeld met een vergunning) vóór de vaststelling van het huidige bestemmingsplan of de beheersverordening, en sindsdien onafgebroken heeft bestaan.
  • Nieuwe inwoonsituaties worden uitgesloten van de mogelijkheid tot splitsing onder dit beleid.
  • Splitsing is alleen mogelijk als dit past binnen het geldende bestemmingsplan, of als hiervoor een omgevingsvergunning kan worden verleend om af te wijken van het bestemmingsplan.

Voor woningen in het buitengebied gelden specifieke peildata (23 april 2013 of 1 oktober 2013, afhankelijk van het gebied) om de legaliteit van de inwoonsituatie vast te stellen.

Benodigde vergunningen

Voor het splitsen van een woning in Hardenberg heeft u vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt zowel voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om twee zelfstandige wooneenheden te creëren, als voor het wijzigen van het gebruik van het pand als de splitsing niet past binnen het bestemmingsplan.

De gemeente Hardenberg kent geen aparte splitsingsvergunning voor het opdelen van woningen. De planologische en bouwkundige toetsing vindt plaats via de aanvraag voor de omgevingsvergunning.

Voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen en is een aparte monumentenvergunning vereist.

Lokale eisen en criteria

Bij de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing kijkt de gemeente Hardenberg naar verschillende criteria:

  • Minimale gebruiksoppervlakte (GBO): Het gemeentelijk beleid noemt geen expliciete minimale GBO per nieuwe woning. Wel moeten de afgesplitste woningen voldoen aan de eisen voor zelfstandige woonruimten uit het Bouwbesluit 2012 (nu Besluit bouwwerken leefomgeving - Bbl). Dit betekent dat elke woning minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte moet hebben en voorzien moet zijn van eigen keuken, sanitair, meterkast, etc.
  • Parkeernormen: U moet aantonen dat er voldoende parkeergelegenheid is conform de gemeentelijke Parkeernormennota. Parkeren op eigen terrein heeft daarbij de voorkeur.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact van de splitsing op de leefbaarheid in de directe omgeving. Hierbij wordt gekeken naar zaken als parkeerdruk, ruimtelijke inpassing en de impact op de bestaande woon- en leefomgeving. Er zijn geen gedetailleerde, kwantitatieve criteria gepubliceerd; de beoordeling is maatwerk per geval.
  • Technische eisen: De technische eisen waaraan de gesplitste woningen moeten voldoen, zijn conform het Bouwbesluit 2012 (Bbl). Dit omvat eisen op het gebied van brandveiligheid, geluidsisolatie, daglichttoetreding en ventilatie. De gemeente Hardenberg stelt hierin geen aanvullende lokale eisen.
  • Opkoopbescherming: Op basis van de beschikbare informatie is er geen aanwijzing dat de gemeente Hardenberg opkoopbescherming toepast op gesplitste woningen.
  • Afstandseisen/Clustering: Er zijn geen specifieke gemeentelijke regels gevonden die clustering van gesplitste woningen beperken.
  • Eisen aan berging/buitenruimte: Er zijn geen specifieke gemeentelijke eisen aan berging of buitenruimte voor gesplitste woningen gevonden in het beleid. Wel gelden hiervoor de eisen uit het Bouwbesluit/Bbl.

Kosten en subsidies

De kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning (leges) zijn vastgelegd in de Legesverordening Hardenberg 2025. De exacte hoogte van de leges is afhankelijk van de bouwsom van de werkzaamheden en de aard van de aanvraag (bijvoorbeeld bouwen en/of afwijken van het bestemmingsplan). De Legesverordening hanteert doorgaans een percentage van de bouwsom met een minimumtarief voor bouwen, en een vast bedrag voor het afwijken van het bestemmingsplan. Het is raadzaam de meest actuele Legesverordening te raadplegen voor de precieze bedragen.

Op basis van de beschikbare informatie zijn er geen gemeentelijke subsidies of financiële regelingen specifiek voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing gevonden in Hardenberg.

Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt

Het proces van woningsplitsing in Hardenberg, met name gezien het restrictieve beleid gericht op bestaande inwoonsituaties en de noodzaak van een omgevingsvergunning, vereist specifieke kennis van zowel de lokale regelgeving als de technische mogelijkheden.

WoningenSplitsen.nl kan u bij dit traject begeleiden:

  • Analyse van uw situatie: Wij beoordelen of uw specifieke situatie in aanmerking komt voor splitsing onder het Hardenbergse beleid, met name of er sprake is van een legale, bestaande inwoonsituatie.
  • Haalbaarheidsstudie: Wij onderzoeken de bouwkundige en planologische haalbaarheid van uw project, rekening houdend met de technische eisen uit het Bbl, de parkeernormen en de leefbaarheidscriteria.
  • Vergunningaanvraag: Wij stellen de benodigde tekeningen en documenten op en verzorgen de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente Hardenberg.
  • Navigeren door beleid: Wij helpen u de complexe regelgeving te begrijpen en de communicatie met de gemeente te voeren.

Met de expertise van WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle splitsing van uw woning binnen de kaders die de gemeente Hardenberg stelt.

Meer weten of direct hulp nodig?

De regels voor woningsplitsing in Hardenberg zijn specifiek en gericht op bestaande situaties. Een grondige voorbereiding en de juiste aanpak zijn essentieel.

Heeft u vragen over de mogelijkheden voor uw woning in Hardenberg, of wilt u direct aan de slag met een haalbaarheidsstudie en vergunningaanvraag? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Hardenberg voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek