Woningsplitsing in Leidschendam Voorburg: Regels, Vereisten en Hoe Wij Helpen
Overweegt u een woning te splitsen in Leidschendam Voorburg? Dit kan een interessante optie zijn om extra woonruimte te creëren, zeker gezien de vraag naar woningen in de gemeente. Echter, woningsplitsing is geen eenvoudig proces en vereist grondige kennis van de lokale regels en procedures. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit traject.
Waarom Woningsplitsing in Leidschendam Voorburg?
Leidschendam Voorburg kent, net als veel andere gemeenten, een tekort aan betaalbare woningen, met name voor starters en middeninkomens. Woningsplitsing wordt door de gemeente erkend als een manier om het woningaanbod te vergroten. Tegelijkertijd hanteert de gemeente een restrictief beleid. Dit komt door zorgen over de impact op de leefbaarheid, zoals geluidsoverlast, parkeerdruk en de binding met de buurt. Het beleid is vastgelegd in onder andere de Woonagenda 2024-2027. De gemeente benadrukt dat splitsing niet mag leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op de woon- en leefomgeving.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Benodigde Vergunningen
In Leidschendam Voorburg is woningsplitsing in principe verboden, tenzij u hiervoor een vergunning krijgt. Sinds 25 juni 2021 geldt een vergunningplicht voor het splitsen van woningen in appartementen of kamers, vastgelegd in de Huisvestingsverordening. Dit geldt voor alle bestaande woningen, ongeacht het bouwjaar.
Afhankelijk van uw plannen heeft u mogelijk meerdere vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning: Altijd vereist bij bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing.
- Woningvormingsvergunning: Verplicht voor het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige wooneenheden.
- Splitsingsvergunning: Verplicht bij kadastrale splitsing om appartementsrechten te creëren.
Het navigeren door deze vereisten is complex en vereist specifieke kennis van de lokale verordeningen en bestemmingsplannen.
Lokale Eisen en Criteria
Om in aanmerking te komen voor een vergunning, moet uw plan voldoen aan specifieke lokale eisen zoals vastgelegd door de gemeente Leidschendam Voorburg:
- Minimale Oppervlakte: De totale woonruimte vóór splitsing moet een gebruiksoppervlakte (GBO) hebben van minimaal 140 m². Na splitsing moet elke nieuwe woning een gebruiksoppervlakte van minimaal 55 m² zijn.
- Parkeren: Bij elke aanvraag vindt een toetsing plaats aan de Nota Parkeernormen Leidschendam-Voorburg. Realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein heeft de voorkeur.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt per aanvraag of er sprake is van een onaanvaardbare inbreuk op de woon- en leefomgeving. Hierbij wordt gekeken naar factoren als geluidsoverlast, parkeerdruk, binding met de buurt en overlast.
- Technische Eisen: De technische vereisten, zoals geluidsisolatie en brandveiligheid, volgen het landelijke Bouwbesluit. Aanvullende lokale technische eisen zijn niet specifiek vermeld in de beschikbare gemeentelijke beleidsdocumenten.
- Opkoopbescherming: Houd er rekening mee dat opkoopbescherming van kracht is voor goedkope en middeldure koopwoningen in Leidschendam Voorburg om speculatie en verdringing van starters te voorkomen. Woningen onder een bepaalde WOZ-waarde mogen niet zonder vergunning worden opgekocht en verhuurd binnen vier jaar na aankoop.
- Monumenten en Beschermde Gezichten: Voor panden met een monumentale status of in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen en is altijd een aparte monumentenvergunning vereist.
- Berging en Buitenruimte: Specifieke lokale eisen hiervoor zijn niet expliciet gevonden in de beschikbare gemeentelijke documenten; de landelijke minimumeisen uit het Bouwbesluit zijn van toepassing.
Kosten (Leges)
Aan een vergunningsaanvraag zijn kosten verbonden. De leges voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing of kamerverhuur bedragen in 2025 € 727,75.
Lokale Subsidies
Specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing of verduurzaming in relatie tot splitsing zijn niet gevonden in de beschikbare gemeentelijke bronnen per 1 mei 2025. Landelijke regelingen voor verduurzaming kunnen wel van toepassing zijn.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het proces van woningsplitsing in Leidschendam Voorburg is complex en vereist gedetailleerde kennis van de geldende regelgeving, van de minimale oppervlaktes en parkeernormen tot de leefbaarheidstoets. WoningenSplitsen.nl heeft de expertise in huis om u van A tot Z te begeleiden. Wij analyseren de mogelijkheden van uw pand, adviseren over de haalbaarheid, verzorgen de benodigde tekeningen en berekeningen, en dienen de vergunningsaanvragen voor u in. Zo minimaliseert u risico's en vergroot u de kans op een succesvolle splitsing, volledig conform de lokale eisen.
Meer Weten?
Woningsplitsing in Leidschendam Voorburg biedt potentie, maar de strenge regels vragen om een professionele aanpak. Wilt u de mogelijkheden voor uw pand verkennen en zeker weten dat u aan alle eisen voldoet? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek. Wij helpen u graag verder.
Bronnen
- https://www.lv.nl/woning-splitsen-of-kamer-verhuren
- https://www.lv.nl/file/woonagenda-gemeente-leidschendam-voorburg-2024-2027pdf
- https://lv.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/af6611e0-8a72-4e07-8c6c-21d0dd9fe072
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-192995.html
- https://www.lv.nl/beleid-bouwen-en-wonen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Leidschendam Voorburg voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.