Regels en Vergunningen in Utrecht

Woningsplitsing in Utrecht is vergunningplichtig. Afhankelijk van uw plannen heeft u mogelijk meerdere vergunningen nodig:

• Omgevingsvergunning: Deze is altijd vereist als u de woning bouwkundig gaat splitsen, oftewel fysiek gaat opdelen in meerdere zelfstandige woonruimten.
• Splitsingsvergunning: Deze heeft u nodig als u de gesplitste woningen kadastraal wilt splitsen (apart verkopen) én het gebouw ouder is dan 25 jaar. Deze vergunning vraagt u doorgaans aan wanneer de verbouwing bijna voltooid is.
• Woningvormingsvergunning: Als u de gesplitste woningen wilt verhuren, heeft u een woningvormingsvergunning nodig. Hierbij moet u voldoen aan de eisen van de Wet goed verhuurderschap.

Het aanvragen van deze vergunningen verloopt via het gemeentelijk loket.

Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing

Utrecht hanteert diverse criteria om de kwaliteit en leefbaarheid te waarborgen bij woningsplitsing:

• Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet bij oprichting minimaal 140 m² groot zijn. Nieuwe woonruimten moeten een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² hebben. In de binnenstad (inclusief Stationsgebied) geldt een minimum van 40 m² per nieuwe woonruimte, met een gemiddeld minimum van 50 m² per gebouw.
• Parkeernormen: U dient te voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen. Dit betekent doorgaans dat parkeergelegenheid op eigen terrein gerealiseerd moet worden. Afkoop van parkeerplaatsen is in principe niet mogelijk. Bewoners van gesplitste woningen komen in gebieden met parkeerdruk meestal niet in aanmerking voor een parkeervergunning.
• Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact van de splitsing op de leefbaarheid in de buurt. Factoren zoals het type buurt, onderhoud van het gebouw, straatbeeld, klachten en het buurtoordeel uit de Utrechtse Wijkmonitor worden meegewogen. Een negatieve beoordeling kan leiden tot weigering van de vergunning.
• Technische eisen: Er gelden strenge technische eisen. Nieuwe woonruimten moeten voldoen aan normen voor geluidsisolatie (NEN 5077) en brandveiligheid (conform het Bouwbesluit 2012, nu Besluit bouwwerken leefomgeving - Bbl). Ook de fundering en constructie moeten aan de eisen van het Bbl voldoen. Er is een geluidsplan van een professional vereist.
• Opkoopbescherming: Utrecht heeft opkoopbescherming ingevoerd in bepaalde wijken, wat betekent dat woningen onder een specifieke WOZ-waarde niet zomaar mogen worden opgekocht voor verhuur zonder vergunning. De exacte regels en gebieden staan in de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025.
• Afstandseisen/Clustering: Regels voorkomen een te hoge concentratie van gesplitste woningen in één straat of buurt. De Huisvestingsverordening bevat nadere regels hierover.
• Monumenten/Beschermde Stadsgezichten: Voor panden met een monumentenstatus of in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen en beperkingen. Mogelijk is een aparte monumentenvergunning nodig. Overleg met de afdeling Erfgoed van de gemeente is essentieel.
• Berging/Buitenruimte: Elke nieuwe woonruimte moet beschikken over voldoende berging en buitenruimte, conform de gemeentelijke bouwverordening en het Bbl.

Kosten van Vergunningen (Leges)

De gemeente Utrecht brengt leges in rekening voor de benodigde vergunningen. In 2025 zijn de indicatieve tarieven volgens de Legesverordening Utrecht 2025:

• Omgevingsvergunning (bouwkundig splitsen): Basistarief van € 1.250,- plus € 350,- per extra woonruimte.
• Splitsingsvergunning (kadastraal): € 950,-
• Woningvormingsvergunning: € 650,-

Wij adviseren altijd de meest actuele Legesverordening van Utrecht te raadplegen voor de definitieve tarieven.

Lokale Subsidies

Op basis van de beschikbare informatie zijn er per 2025 geen specifieke gemeentelijke subsidies in Utrecht beschikbaar voor woningsplitsing of verduurzaming in het kader van splitsing. Doorgaans wordt verwezen naar landelijke regelingen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Helpen

Het proces van woningsplitsing in Utrecht is complex en vereist gedegen kennis van de lokale regelgeving, bouwkundige eisen en vergunningsprocedures. Bij WoningenSplitsen.nl beschikken we over de expertise om u hierbij volledig te ontzorgen.

Wij kunnen u begeleiden bij:

• Het beoordelen van de mogelijkheden voor uw specifieke pand op basis van de Utrechtse regels.
• Het opstellen en indienen van de benodigde vergunningsaanvragen (omgevingsvergunning, splitsingsvergunning, woningvormingsvergunning).
• Het verzorgen van de vereiste technische tekeningen en berekeningen (inclusief geluidsplan).
• Het adviseren over en voldoen aan de eisen voor parkeren, berging en buitenruimte.
• Het navigeren door de leefbaarheidstoets en eventuele beperkingen voor monumenten of in beschermde gezichten.

Met onze hulp vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en een efficiënte realisatie van uw splitsingsplannen.

Meer Weten?

Overweegt u een woning te splitsen in Utrecht en wilt u zeker weten dat u voldoet aan alle eisen? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij staan klaar om uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij elke stap van het proces.

Let op: De informatie in dit artikel is gebaseerd op de beschikbare bronnen per mei 2025. Regelgeving kan wijzigen. Raadpleeg altijd de officiële kanalen van de gemeente Utrecht voor de meest actuele informatie.

Bronnen

• https://loket.digitaal.utrecht.nl/nl/products/splitsen-woning-in-meerdere-woonruimten-vergunning-aanvragen
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/730931/1
• https://omgevingsvisie.utrecht.nl/thematisch-beleid/wonen/nieuw-beleid-voor-wonen-van-woningmarkt-naar-volkshuisvesting-2025-2030
• https://www.utrecht.nl/contact/