Woning Splitsen in Gorinchem: Uw Gids voor Vergunningen en Beleid 2025
Overweegt u om uw vastgoed in Gorinchem te optimaliseren door middel van woningsplitsing? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle transformatie. Gorinchem zet in op het benutten van bestaande woningen om het woningaanbod te vergroten en beter aan te sluiten bij de behoeften van diverse doelgroepen, zoals starters en ouderen. Dit beleid is echter gebonden aan strikte voorwaarden.
Wij lichten u door de gemeentelijke kaders, de benodigde vergunningen en de specifieke eisen die de gemeente Gorinchem stelt aan uw splitsingsproject.
Waarom Splitsen in Gorinchem? Het Gemeentelijk Perspectief
De gemeente Gorinchem ziet het splitsen van bestaande panden als een middel om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen en de woonvoorraad beter af te stemmen op de lokale vraag. Dit beleid is echter beperkt faciliterend en kent duidelijke restricties.
Het doel van splitsing moet primair gericht zijn op het creëren van woonruimte voor specifieke doelgroepen, zoals gezinnen of ouderen die zorg nabij wensen. Splitsingen die puur economisch gemotiveerd zijn, zonder duidelijk volkshuisvestelijk belang, worden doorgaans niet in behandeling genomen. Splitsing is in principe alleen toegestaan binnen de bestaande hoofdbebouwing en vindt bij voorkeur verticaal plaats (dus het creëren van een boven- en benedenwoning).
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Gorinchem?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Essentiële Vergunningen voor Splitsing in Gorinchem
Voordat u bouwkundige wijzigingen aanbrengt of kadastraal splitst, heeft u verschillende vergunningen nodig. Het navigeren door dit vergunningenstelsel is complex, maar met de juiste begeleiding van WoningenSplitsen.nl wordt dit overzichtelijk.
1. De Omgevingsvergunning Bouwen
Wanneer u bouwkundige aanpassingen uitvoert – denk aan het aanleggen van nieuwe sanitaire voorzieningen, het wijzigen van de indeling, of het realiseren van extra entrees – is een omgevingsvergunning voor bouwen vereist. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand.
2. De Splitsingsvergunning
Voor de juridische opdeling van de woning in meerdere appartementsrechten is een splitsingsvergunning noodzakelijk. Deze vergunning wordt aangevraagd bij de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ).
3. Monumenten en Beschermde Stadsgezichten
Indien uw pand een monument is of zich bevindt binnen een beschermd stadsgezicht, gelden aanvullende eisen. Naast de omgevingsvergunning is dan ook een monumentenvergunning vereist. Splitsing is in deze gebieden slechts bij uitzondering mogelijk.
Lokale Eisen en Criteria voor Toelating
De gemeente Gorinchem toetst uw aanvraag aan diverse criteria om de kwaliteit van de woonomgeving te waarborgen.
Leefbaarheidstoets en Clustering
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit via het Planatelier. Hierbij wordt gekeken naar de gebruikskwaliteit van de nieuwe woningen, de samenstelling van de woningvoorraad en de gevolgen voor de directe woonomgeving. Een belangrijk aandachtspunt is het voorkomen van ongewenste clustering van gesplitste woningen, met name in gebieden waar de leefbaarheid al onder druk staat.
Parkeren en Buitenruimte
Bij het splitsen van een woning moet u rekening houden met parkeervoorzieningen. Eventuele extra parkeerplaatsen die nodig zijn volgens de geldende parkeernormen op het moment van aanvraag, dienen op eigen terrein gerealiseerd te worden. Afkoop van deze parkeerplaatsen is niet expliciet toegestaan. Daarnaast moeten de nieuwe, zelfstandige woningen beschikken over voldoende berging en buitenruimte.
Opkoopbescherming
Houd er rekening mee dat in Gorinchem sinds 15 juni 2024 opkoopbescherming van kracht is. Dit beperkt de mogelijkheid om woningen aan te kopen met het doel deze direct te verhuren, tenzij u een ontheffing verkrijgt.
Technische Eisen
Naast de gemeentelijke kaders moet de splitsing altijd voldoen aan het landelijke Bouwbesluit 2012, met specifieke aandacht voor geluidsisolatie, brandveiligheid en de fundering van het pand.
Kostenplaatje: Leges 2025
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen vallen onder de Legesverordening Gorinchem 2025. De precieze tarieven zijn afhankelijk van de aard en omvang van de werkzaamheden.
- Omgevingsvergunning bouwen: De kosten hiervoor zijn doorgaans gekoppeld aan de bouwsom.
- Splitsingsvergunning: Hier zijn specifieke leges aan verbonden.
- Monumentenvergunning: Indien van toepassing, komen hier eveneens leges bij.
Voor de meest actuele en exacte tarieven verwijzen wij u naar de Legesverordening 2025 van de gemeente.
Lokale Subsidies
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend die gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Gorinchem. U kunt echter wel gebruikmaken van landelijke regelingen die beschikbaar zijn voor verduurzamingsmaatregelen.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het splitsingsproces in Gorinchem vereist een gedegen kennis van zowel bouwkundige aspecten als de specifieke, soms beperkende, gemeentelijke beleidsregels. De gemeente Gorinchem hanteert een beleid dat sterk gericht is op volkshuisvestelijk belang en het behoud van de leefbaarheid.
WoningenSplitsen.nl begeleidt u door dit traject. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen van de Omgevingsvergunning én de Splitsingsvergunning. Door onze ervaring met de lokale toetsingscriteria, zoals de leefbaarheidstoets in het Planatelier en de parkeereisen, maximaliseren wij de kans op een succesvolle vergunningverlening. Neem vandaag nog contact op om te bespreken hoe wij uw vastgoeddoelstellingen in Gorinchem kunnen realiseren.
Voor directe vragen over uw specifieke situatie kunt u contact opnemen met het Team Vergunningen van de gemeente Gorinchem.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR392128
- https://www.gorinchem.nl/bouwen-en-wonen/wonen-gorinchem
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-408952.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR720925/1
- https://www.ozhz.nl/een-splitsingsvergunning-aanvragen/
- https://www.gorinchem.nl/vergunningen/opkoopbescherming-en-verhuren-van-woonruimte
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Gorinchem voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.