Woningsplitsing in Arnhem: Uw Gids voor Regels, Mogelijkheden en Vergunningen
Arnhem, een stad met groeiende vraag naar woonruimte, ziet woningsplitsing als een potentieel middel om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Dit geldt met name voor doelgroepen zoals jongeren, starters en huishoudens met een smalle beurs, die het steeds lastiger vinden om passende huisvesting te vinden. Tegelijkertijd hecht de gemeente groot belang aan het behoud van leefbaarheid en kwaliteit in de wijken. Dit betekent dat woningsplitsing in Arnhem gebonden is aan duidelijke regels en procedures.
Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we de complexiteit van deze regelgeving. We helpen huiseigenaren en investeerders navigeren door het proces, van de eerste analyse tot de uiteindelijke realisatie.
Waarom Woningsplitsing in Arnhem?
De druk op de Arnhemse woningmarkt is voelbaar. De gemeente erkent dat het beter benutten van bestaande woningen kan bijdragen aan het verlichten van dit tekort. Woningsplitsing biedt de mogelijkheid om uit één woning meerdere zelfstandige wooneenheden te creëren, wat kan leiden tot meer beschikbare woningen, met name voor kleinere huishoudens. De gemeente Arnhem is zich echter ook bewust van de mogelijke nadelen, zoals toename van parkeerdruk en overlast, en heeft daarom beleid opgesteld om de balans tussen woningaanbod en leefbaarheid te bewaren. Er lopen zelfs pilots om woningdelen voor specifieke doelgroepen te faciliteren, waarbij onder voorwaarden kan worden afgeweken van de standaardregels.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen in Arnhem
In Arnhem is voor vrijwel elke vorm van woningsplitsing een vergunning vereist. Het beleid is doelgericht, met de nadruk op kwaliteit en leefbaarheid.
De benodigde vergunning(en)
De belangrijkste vergunning die u nodig heeft in Arnhem is de omgevingsvergunning. Deze is verplicht voor zowel bouwkundige aanpassingen als wijzigingen in het gebruik van de woning die leiden tot splitsing.
Hoewel de gemeente Arnhem in haar beleidsdocumenten de omgevingsvergunning als leidend benoemt en geen aparte gemeentelijke splitsingsvergunning onderscheidt, is het bij splitsing in appartementsrechten (waarbij de delen afzonderlijk verkocht kunnen worden) kadasterrechtelijk wel noodzakelijk om het pand notarieel te splitsen middels een splitsingsakte. Dit is echter geen gemeentelijke vergunning.
Wanneer is een vergunning vereist?
Een omgevingsvergunning is altijd verplicht bij woningsplitsing in Arnhem, ongeacht het bouwjaar of de locatie van de woning. Afwijkingen zijn alleen mogelijk in specifieke, door het college goedgekeurde gevallen, zoals de pilots voor jongerenhuisvesting.
Het is essentieel om altijd het omgevingsplan voor uw specifieke adres te raadplegen via het Omgevingsloket om zeker te zijn van de geldende regels.
U kunt informatie over het aanvragen van de omgevingsvergunning en het raadplegen van het omgevingsplan vinden via de gemeentelijke website.
Lokale Eisen en Criteria
Arnhem hanteert specifieke eisen om de kwaliteit van de gesplitste woningen en de leefbaarheid in de omgeving te waarborgen:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO):
- De oorspronkelijke woning die wordt gesplitst, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 110 m² hebben.
- Na splitsing moet elke zelfstandige woning een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² hebben.
- Zoals eerder genoemd, kunnen voor specifieke pilots uitzonderingen op deze maten gelden, mits expliciet goedgekeurd door het college.
Parkeernormen:
- Elke aanvraag voor woningsplitsing wordt getoetst aan de Arnhemse parkeernormen zoals vastgelegd in het omgevingsplan.
- De gemeente geeft de voorkeur aan het oplossen van de extra parkeerbehoefte op eigen terrein.
- Nieuwe bewoners van gesplitste woningen komen in gebieden met parkeerschaarste doorgaans niet in aanmerking voor een parkeervergunning, tenzij het omgevingsplan anders bepaalt.
Leefbaarheidstoets:
- De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van de verwachte impact op de leefbaarheid. Hierbij wordt gekeken naar mogelijke toename van overlast (geluid, afval, verkeer), het effect op de sociale samenhang en de bestaande parkeerdruk.
- Deze integrale beoordeling wordt uitgevoerd door de Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA).
Technische eisen:
- Gesplitste woningen moeten voldoen aan de landelijke technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen Bouwbesluit). Dit omvat onder andere eisen voor brandveiligheid, geluidsisolatie en constructieve veiligheid.
- In de geraadpleegde beleidsregels zijn geen aanvullende lokale technische eisen specifiek voor woningsplitsing gevonden per 01-05-2025.
Opkoopbescherming:
- Per 01-05-2025 is in de actuele beleidsdocumenten of op de gemeentelijke website geen expliciete opkoopbescherming specifiek voor gesplitste woningen in Arnhem gevonden.
Afstandseisen/Clustering:
- In het facetplan en de beleidsregels zijn geen expliciete afstandseisen of maxima per straat of wijk voor gesplitste woningen opgenomen. Wel wordt bij de leefbaarheidstoets het risico op overconcentratie meegewogen.
Monumenten en Beschermde Stadsgezichten:
- Voor panden met een monumentale status of gelegen in een beschermd stadsgezicht gelden aanvullende regels. Splitsing is alleen mogelijk als het monumentale karakter behouden blijft en de verbouwing voldoet aan de eisen van de monumentenwet en het omgevingsplan.
- Naast de omgevingsvergunning voor splitsing is hier een aparte monumentenvergunning voor nodig.
Eisen aan berging/buitenruimte:
- Elke gesplitste woning moet beschikken over een eigen berging met een minimale oppervlakte van 5 m².
- Daarnaast moet elke woning beschikken over een eigen buitenruimte, conform de eisen die hierover zijn opgenomen in het omgevingsplan.
Kosten (Leges)
Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor woningsplitsing of verkamering in Arnhem brengt kosten met zich mee, de zogenaamde leges. Het tarief hiervoor bedraagt in 2025 € 847,25. Dit bedrag is vastgelegd in de Legesverordening Arnhem 2025.
Lokale Subsidies
Per 01-05-2025 zijn er in de geraadpleegde officiële bronnen geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming in Arnhem gevonden.
Contactgegevens Gemeente
De Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA) is de instantie die aanvragen voor omgevingsvergunningen, waaronder woningsplitsing, behandelt. Voor contact en meer informatie kunt u terecht op de contactpagina's van de gemeente Arnhem.
Veelgestelde Vragen over Woningsplitsing in Arnhem
Is woningsplitsing overal in Arnhem toegestaan? Nee, woningsplitsing is alleen toegestaan met een omgevingsvergunning en na een positieve toetsing aan het omgevingsplan en de geldende beleidsregels. Er gelden strikte eisen aan onder andere oppervlakte, voorzieningen en leefbaarheid.
Wat zijn de minimale eisen voor een gesplitste woning in Arnhem? Elke zelfstandige woning na splitsing moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben, een eigen berging van minimaal 5 m² en een eigen buitenruimte. De oorspronkelijke woning moet minimaal 110 m² zijn.
Hoeveel kost een vergunning voor woningsplitsing in Arnhem? De leges voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing bedragen in 2025 € 847,25.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Helpen
De regels en procedures voor woningsplitsing in Arnhem zijn gedetailleerd en vereisen zorgvuldigheid. Van het controleren van het omgevingsplan en de specifieke beleidsregels tot het voldoen aan alle technische en leefbaarheidseisen; het proces kan complex zijn.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit traject. Wij helpen u bij:
- Het analyseren van de mogelijkheden van uw specifieke pand op basis van de Arnhemse regelgeving.
- Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving en lokale eisen.
- Het samenstellen en indienen van de complete aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente Arnhem (ODRA).
- Het adviseren over de technische realisatie, inclusief brandveiligheid en geluidsisolatie.
- Het navigeren door de leefbaarheidstoets en parkeernormen.
Door samen te werken met WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en zorgt u ervoor dat uw splitsingsproject voldoet aan alle geldende eisen.
Conclusie
Woningsplitsing in Arnhem biedt kansen om bij te dragen aan de woningmarkt, mits de geldende regels strikt worden gevolgd. Een omgevingsvergunning is altijd vereist, en er gelden duidelijke criteria op het gebied van minimale afmetingen, parkeren, leefbaarheid en technische aspecten.
Overweegt u een woning te splitsen in Arnhem? Laat u goed informeren en begeleiden. Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor deskundig advies en professionele ondersteuning bij uw project.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Arnhem voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.