Woning Splitsen in De Ronde Venen: Uw Gids voor Vergunningen en Eisen
Overweegt u om uw woning in De Ronde Venen te splitsen om extra woonruimte te creëren? De gemeente erkent de huidige woningschaarste en ziet splitsing als een belangrijk middel om hierop in te spelen. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke lokale regelgeving, zodat uw project voldoet aan zowel de bouwkundige als de juridische vereisten van de gemeente.
Hoewel de gemeente actief werkt aan het versoepelen van de regels, is het essentieel om de huidige kaders, zoals vastgelegd in de Leefbaarheidstoets 2023, nauwkeurig te volgen.
Waarom Woning Splitsen in De Ronde Venen?
De Ronde Venen zet in op het faciliteren van woningsplitsing als oplossing voor het tekort aan woonruimte. Dit beleid is gericht op het creëren van maatwerk voor diverse doelgroepen, zoals jongeren en senioren.
Hoewel de gemeente het proces wil vereenvoudigen, is het aantal aanvragen in 2023 en 2024 relatief laag gebleven (15 aanvragen, waarvan 9 vergunningen). Dit duidt erop dat de voorwaarden, hoewel faciliterend, nog steeds strikte toetsingsmomenten kennen. De gemeente heeft aangegeven te werken aan verdere vereenvoudiging van de procedures.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in De Ronde Venen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vereiste Vergunningen: Splitsing versus Bouw
Voordat u start met de bouwkundige werkzaamheden, moet u vaststellen welke vergunningen u nodig heeft. In De Ronde Venen zijn er twee hoofdvergunningen die van toepassing kunnen zijn: de splitsingsvergunning en de omgevingsvergunning.
1. De Splitsingsvergunning (Huisvestingsverordening)
Een splitsingsvergunning is niet voor elke woning nodig. De noodzaak hangt af van de waarde of huurprijs van de woning, gebaseerd op het prijspeil van 2025:
- Huurwoningen: Indien de huurprijs de liberalisatiegrens van €900,07 niet overschrijdt, is een vergunning vereist.
- Koopwoningen: Indien de woningwaarde het maximale aankoopbedrag voor de Nationale Hypotheek Garantie van €450.000 niet overstijgt, is een vergunning nodig.
Voor woningen boven deze prijsdrempels is de splitsingsvergunning in principe niet vereist. De regels hiervoor zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening regio Utrecht 2023.
2. De Omgevingsvergunning
Voor de daadwerkelijke bouwkundige ingrepen die nodig zijn om de woning te splitsen, heeft u vrijwel zeker een omgevingsvergunning nodig. De gemeente adviseert om de exacte benodigdheden te controleren via het Omgevingsloket op hun website.
Geldigheidsduur
Houd er rekening mee dat eenmaal verleende splitsingsvergunning slechts één jaar geldig is. U dient de splitsing binnen dit jaar te realiseren.
Lokale Eisen en de Leefbaarheidstoets
De gemeente toetst uw splitsingsplan aan strenge criteria om de leefbaarheid en veiligheid te waarborgen. Deze toetsing is vastgelegd in de Leefbaarheidstoets 2023, die sinds oktober 2023 van kracht is.
Minimale Oppervlakte en Gebruik
Elke nieuwe, zelfstandige wooneenheid die na splitsing ontstaat, moet voldoen aan een minimale gebruiksoppervlakte (GBO), gemeten volgens NEN 2580:
- Nieuwe zelfstandige woning: Minimaal 30 m² GBO.
- Woningomzetting (kamerverhuur): Minimaal 18 m² GBO per bewoner.
Fysieke Leefbaarheidseisen
Naast de oppervlakte moet u voldoen aan de volgende fysieke criteria:
- Geluidsisolatie: De nieuwe constructie moet voldoen aan de normen van NEN 5077 (Bouwbesluit) om geluidsoverlast te voorkomen.
- Parkeervoorziening: Er moet voldoende parkeergelegenheid aanwezig zijn, conform de eisen van het vigerende bestemmingsplan.
- Berg- en Buitenruimte: Voldoende bergruimte en buitenruimte zijn vereist, eveneens conform het bestemmingsplan.
Leefbaarheid in de Omgeving
De gemeente gebruikt de leefbarometer om de leefbaarheid in wijken te beoordelen. Momenteel scoren alle buurten in De Ronde Venen voldoende. Als uw splitsingsplan echter een negatieve invloed zou hebben op de leefbaarheid van een wijk, kunnen aanvullende beoordelingscriteria worden toegepast.
Procedure en Documentatie voor Aanvraag
Het aanvragen van de splitsingsvergunning kan digitaal via DigiD op de gemeentewebsite, of schriftelijk. Voor een succesvolle aanvraag zijn de volgende documenten cruciaal:
- Een gedetailleerd splitsingsplan (dat voldoet aan artikel 106 van Boek 5 BW).
- Een taxatierapport van het oorspronkelijke gebouw en de afzonderlijke woongedeelten.
- De benodigde omgevingsvergunning voor de bouwkundige wijzigingen.
Daarnaast is het goed om te weten dat de mogelijkheden voor splitsing in de dorpskernen expliciet zijn opgenomen in het Bestemmingsplan Dorpskernen.
Wat WoningenSplitsen.nl voor U Kan Betekenen
Het navigeren door de Leefbaarheidstoets 2023, het voldoen aan de NEN-normen voor geluidsisolatie, en het tijdig indienen van de juiste documenten (splitsingsplan, taxatierapport) is complex.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig traject van woningtransformaties. Wij zorgen ervoor dat:
- Uw splitsingsplan voldoet aan de minimale GBO van 30 m².
- De benodigde omgevingsvergunningen correct worden aangevraagd.
- De leefbaarheidstoets op het gebied van geluid (NEN 5077) en ruimtegebruik positief wordt beoordeeld.
- U niet onnodig vertraging oploopt door het niet gebruiken van een vergunning binnen de termijn van één jaar.
Let op: Informatie over de exacte legesbedragen voor 2025 en eventuele lokale subsidies voor verduurzaming bij splitsing is momenteel niet direct beschikbaar in de openbare gemeentelijke documentatie. Wij adviseren u hierover contact op te nemen met de gemeente via [email protected].
Contact en Volgende Stappen
Wilt u zeker weten dat uw splitsingsplan haalbaar is binnen de kaders van De Ronde Venen? Neem contact op met ons team. Wij analyseren uw situatie tegen de geldende Leefbaarheidstoets en zorgen voor een vlekkeloze aanvraag.
U kunt de gemeente De Ronde Venen bereiken voor specifieke vragen over vergunningen via:
- E-mail: [email protected]
- Postadres: Croonstadtlaan 111, 3641 AL Mijdrecht
Bronnen
- https://www.derondevenen.nl/Wonen_en_leven/Wonen_groen_en_duurzaamheid/Woning_splitsen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR701680
- https://rtvrondevenen.nl/2025/05/02/gemeente-werkt-aan-soepelere-regels-voor-woningensplitsing/
- https://www.derondevenen.nl/Wonen_en_leven/Bouwplannen_en_projecten/De_Ronde_Venen/bestemmingsplandorpskernen/Regels_Bestemmingsplan_Dorpskernen.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente De Ronde Venen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.