Woningsplitsing in Westerwolde: Uw Gids voor het Verzorgen van Nieuwe Woonruimte
Overweegt u om uw woning in de gemeente Westerwolde te splitsen? De gemeente Westerwolde ziet woningsplitsing als een waardevolle manier om snel en betaalbaar het woningaanbod te vergroten, inspelend op de veranderende woonvraag. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle transformatie. Wij zetten de belangrijkste vereisten en procedures voor u op een rij, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke kaders.
Waarom Woningsplitsing in Westerwolde?
Westerwolde faciliteert woningsplitsing om verschillende redenen, waaronder het tegengaan van leegstand en het transformeren van incourante panden. Het beleid is gericht op het toevoegen van woningen, met name in de dorpskernen. Zelfs in het buitengebied zijn er mogelijkheden, zij het strikt beperkt tot karakteristieke of monumentale panden.
Het beleid van de gemeente is voorzichtig faciliterend en is juridisch vastgelegd in het TAM-omgevingsplan Westerwolde, pre-mantelzorg en update woningsplitsing (NL.IMRO.1950.TO2507-vs01), dat in oktober 2025 is vastgesteld. Dit plan borgt de criteria voor de gehele gemeente.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Westerwolde?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Strikte Voorwaarden voor Splitsing
Voordat u plannen maakt, is het essentieel om te weten dat de gemeente Westerwolde strikte voorwaarden hanteert voor het toestaan van splitsing.
Algemene Criteria:
- Type woning: U mag uitsluitend grondgebonden woningen splitsen. Appartementen, recreatiewoningen of bedrijfswoningen vallen hierbuiten.
- Maximum: Splitsing is beperkt tot maximaal één extra woning (van één naar twee eenheden).
- Omgeving: Er mag geen grote afbreuk worden gedaan aan de omgeving of de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Voldoende parkeergelegenheid en een veilige verkeerssituatie zijn vereist.
Specifieke Eisen voor Oppervlakte:
De minimale gebruiksoppervlakte (GBO) verschilt per locatie:
| Locatie | Oorspronkelijke Woning (minimaal) | Gesplitste Woningen (elk minimaal) |
|---|---|---|
| Dorpen | 150 m² | 60 m² |
| Buitengebied (alleen karakteristiek/monumentaal) | 200 m² | 100 m² |
Monumenten en Erfgoed:
Indien uw pand een monumentale status heeft of zich in een beschermd dorpsgezicht bevindt (zoals Bellingwolde, Bourtange of Oudeschans), gelden aanvullende eisen. De cultuurhistorische, architectonische en stedenbouwkundige waarden moeten te allen tijde behouden blijven.
Benodigde Vergunningen en Procedures
Voor het splitsen van een woning in Westerwolde is altijd een omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze vergunning dekt zowel de bouwkundige aanpassingen als de wijziging van het gebruik naar zelfstandige eenheden. U heeft geen aparte splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning nodig; de omgevingsvergunning volstaat.
Voor monumentale panden kan een aanvullende monumentenvergunning vereist zijn. Wij adviseren u om, zeker bij complexere ingrepen, gebruik te maken van het vooroverleg met de gemeente om uw bouwplannen vroegtijdig te toetsen.
Technische Eisen en Leefbaarheid
De gemeente toetst uw plannen niet alleen op ruimtelijke aspecten, maar ook op technische en leefbaarheidsaspecten:
- Technische Kwaliteit: De splitsing moet voldoen aan de landelijke bouwregelgeving, met een sterke focus op brandveiligheid en constructieve veiligheid. De gemeente voert hierop risicogestuurd toezicht uit.
- Buitenruimte en Berging: Beide nieuwe wooneenheden dienen te beschikken over een eigen berging. Hoewel er geen specifieke eisen zijn vastgelegd voor de buitenruimte, wordt verwacht dat beide eenheden hierover beschikken.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt of de splitsing geen ongewenste impact heeft op de directe omgeving, inclusief de verkeerssituatie en parkeergelegenheid.
Kosten en Subsidies
Leges (Kosten Vergunning)
De kosten voor de omgevingsvergunning vallen onder de Legesverordening Westerwolde 2025. De precieze leges zijn afhankelijk van de bouwsom en de aard van de werkzaamheden. Voor een standaard bouwaanvraag geldt vaak een percentage van de bouwsom, met een vastgesteld minimumtarief. Raadpleeg altijd de actuele verordening voor de exacte financiële planning.
Lokale Subsidies
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Westerwolde. De gemeente verwijst wel naar landelijke regelingen voor verduurzaming en verbetering van woningen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de eisen van het TAM-omgevingsplan, de oppervlaktecriteria en de vergunningsaanvraag kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit gehele traject.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan:
- De minimale GBO-eisen voor zowel de dorpen als het buitengebied.
- De vereisten voor parkeren en verkeersveiligheid.
- De noodzakelijke bouwkundige en brandveiligheidseisen, zodat uw omgevingsvergunning soepel verloopt.
Met onze expertise minimaliseert u de kans op vertragingen en zorgt u ervoor dat uw transformatie juridisch en bouwkundig waterdicht is.
Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw vastgoeddoelstellingen in Westerwolde kunnen realiseren.
Bronnen
- https://www.westerwoldeactueel.nl/2024/07/03/westerwolde-maakt-woningsplitsing-mogelijk/
- https://www.westerwolde.nl/sites/default/files/2024-01/Addendum%20aan%20de%20Woonvisie%20Westerwolde%202019-2024%20(verlengd%20tot%202025).pdf
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-455700.html
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR713984
- https://www.westerwolde.nl/woningsplitsing
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739016/1
- https://www.westerwolde.nl/woonvisie
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Westerwolde voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.