Woning Splitsen in Huizen: Uw Complete Gids voor Vergunningen en Eisen
Overweegt u om uw woning in de gemeente Huizen te splitsen om extra woonruimte te creëren of uw rendement te verhogen? WoningenSplitsen.nl begrijpt dat de regelgeving rondom splitsing complex kan zijn. De gemeente Huizen heeft specifieke kaders vastgesteld om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit in het Gooi te waarborgen.
Wij hebben de officiële gemeentelijke vereisten en procedures voor u op een rij gezet, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
De Context: Waarom Splitsen in Huizen?
De woningmarkt in Huizen, gelegen in het Gooi, wordt gekenmerkt door een hoge druk op de woningvoorraad. Woningsplitsing wordt door de gemeente gezien als een middel om het aanbod voor kleinere huishoudens en starters te vergroten en bestaande woonruimte beter te benutten. Dit beleid vereist echter een zorgvuldige afweging om de leefbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit in de wijk niet negatief te beïnvloeden.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Huizen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Restricties in Huizen
In Huizen is woningsplitsing niet zonder meer toegestaan. Het beleid is restrictief en vereist dat elke aanvraag getoetst wordt aan het bestemmingsplan en de lokale beleidsregels.
Cruciaal is dat splitsing alleen mag plaatsvinden in gebieden met een woonbestemming. De gemeente voert altijd een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de buurt, de sociale samenhang, de parkeerdruk en het algehele straatbeeld.
Daarnaast zijn er specifieke situaties waarin splitsing is uitgesloten, zoals in gebieden die onder de opkoopbescherming vallen, of wanneer de clustering van gesplitste woningen tot overlast zou kunnen leiden.
Benodigde Vergunningen: Een Drieledige Vereiste
Voor het splitsen van een woning in Huizen zijn doorgaans drie verschillende vergunningen of toetsingen vereist, afhankelijk van de aard van de ingreep:
- Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is noodzakelijk wanneer er bouwkundige wijzigingen plaatsvinden, het aantal woningen toeneemt, of wanneer de voorgenomen splitsing in strijd is met het geldende bestemmingsplan.
- Splitsingsvergunning: Deze is vereist voor de juridische handeling van het splitsen van een woning in meerdere appartementsrechten, ongeacht het bouwjaar van het pand.
- Woningvormingsvergunning: Deze is nodig zodra het aantal zelfstandige woningen binnen een pand toeneemt, wat vaak het geval is bij splitsing, zeker bij oudere panden (gebouwd voor 1970).
Lokale Eisen en Technische Criteria
Voordat u de vergunningsaanvraag indient, moet u zeker weten dat uw pand voldoet aan de minimale lokale eisen die de gemeente Huizen stelt:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuw te creëren zelfstandige wooneenheid moet een minimale GBO van 50 m² hebben. Afwijkingen zijn alleen mogelijk als het bestemmingsplan dit expliciet toestaat.
- Parkeernormen: U dient te voldoen aan de parkeernormen uit het Parkeerbeleidsplan 2025. Parkeerplaatsen moeten primair op eigen terrein gerealiseerd worden. Belangrijk om te weten: bewoners van gesplitste woningen komen niet automatisch in aanmerking voor een parkeervergunning; dit wordt per aanvraag beoordeeld op basis van de lokale parkeerdruk.
- Clustering en Leefbaarheid: Om overmatige clustering te voorkomen, geldt een regel dat in straten met minder dan tien woningen maximaal één woning gesplitst mag worden. De leefbaarheidstoets kijkt ook naar de verwachte overlast en het behoud van het straatbeeld.
- Technische Eisen: De constructie, geluidsisolatie en brandveiligheid moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het Bouwbesluit 2012, met lokale accenten op geluidsisolatie tussen de nieuwe eenheden.
- Buitenruimte en Berging: Er dient minimaal 5 m² bergruimte aanwezig te zijn voor elke nieuwe woning. De noodzaak van een eigen buitenruimte wordt per aanvraag beoordeeld.
- Opkoopbescherming: Voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde (in 2025: € 355.000) geldt opkoopbescherming. Splitsing in deze categorie is enkel toegestaan als de nieuwe eenheden niet direct aan beleggers worden verkocht.
- Monumenten: Bij monumenten of panden in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen; het monumentale karakter moet te allen tijde behouden blijven.
Kostenplaatje: Leges 2025
De gemeente Huizen brengt leges in rekening voor de vergunningsaanvragen. Houd rekening met de volgende vaste tarieven voor 2025:
- Splitsingsvergunning: € 1.275,00 per nieuw te realiseren wooneenheid.
- Woningvormingsvergunning: € 1.275,00 per aanvraag.
- Omgevingsvergunning bouwen: Start vanaf minimaal € 1.350,00, afhankelijk van de bouwsom.
Subsidies in Huizen
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen beschikbaar voor woningsplitsing in Huizen. Landelijke regelingen, zoals de ISDE, kunnen mogelijk wel van toepassing zijn op eventuele verduurzamingsmaatregelen die u tijdens de splitsing uitvoert.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het Bestemmingsplan en de diverse vergunningstrajecten in Huizen is een specialistische klus. De regels rondom leefbaarheidstoetsing en parkeerdruk vereisen een gedegen aanpak.
Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig traject van woningsplitsing. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan alle eisen van de gemeente Huizen, van de minimale GBO-eisen tot de complexe parkeerparagraaf. Wij begeleiden u door het gehele proces, van initiële haalbaarheidsstudie tot de uiteindelijke inschrijving bij het Kadaster.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een analyse van uw specifieke pand in Huizen.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Huizen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.