Het Beleid van Nieuwkoop: Voorwaardelijk Faciliterend

Het beleid van Nieuwkoop ten aanzien van woningsplitsing is voorwaardelijk faciliterend. Dit betekent dat splitsing mogelijk is, maar alleen als aan een reeks strikte eisen wordt voldaan. De gemeente wil hiermee ongewenste clustering, overlast en een verslechtering van de leefbaarheid voorkomen.

De belangrijkste voorwaarden die wij zien in het gemeentelijk beleid zijn:

1. Type Woning: Splitsing is primair gericht op grotere vrijstaande woningen binnen de kernen.
2. Leefbaarheid en Ruimtelijke Kwaliteit: Er mag geen negatieve impact zijn op de directe omgeving.
3. Woonfondsverordening: Omdat woningsplitsing onder de Woonfondsverordening valt, zijn er eisen verbonden aan het aandeel betaalbare woningen. Voor projecten waarbij twaalf of meer woningen ontstaan, gelden aanvullende eisen met betrekking tot sociale huur en middenhuur.

De Vereiste Vergunningen voor Splitsing

Het splitsen van een woning in Nieuwkoop vereist doorgaans meerdere vergunningen, afhankelijk van de aard van de aanpassing:

• Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is noodzakelijk zodra er bouwkundige aanpassingen plaatsvinden, zoals het realiseren van nieuwe keukens, badkamers of aparte toegangsdeuren om zelfstandige eenheden te creëren.
• Woningvormingsvergunning: Deze vergunning is vereist wanneer u een bestaande woning omvormt tot meerdere zelfstandige wooneenheden. Deze toetsing vindt plaats aan de hand van de Huisvestingsverordening Nieuwkoop.
• Splitsingsvergunning: Als u van plan bent de gesplitste eenheden afzonderlijk te verkopen, is een kadastrale splitsing noodzakelijk, waarvoor een splitsingsvergunning nodig is.

WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat u een compleet overzicht krijgt van welke vergunningen specifiek voor uw pand nodig zijn, en begeleidt u door het aanvraagproces bij de gemeente Nieuwkoop.

Lokale Eisen en Criteria

Hoewel de gemeente Nieuwkoop woningsplitsing faciliteert, zijn er specifieke criteria waaraan u moet voldoen.

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De openbare beleidsdocumenten van Nieuwkoop geven op dit moment geen expliciete officiële overheidsrichtlijn voor de minimale GBO per gesplitste woning. Hoewel landelijk vaak 50 m² wordt aangehouden, is dit niet bevestigd in de beschikbare gemeentelijke stukken.

Parkeernormen: U dient te voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen. De voorkeur gaat uit naar realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein. Indien dit niet mogelijk is, kan afkoop via het Woonfonds een optie zijn.

Leefbaarheidstoets en Clustering: De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit om de impact op de omgeving te beoordelen. Hoewel er geen expliciete regels zijn gevonden die clustering verbieden, wijst het beleid op het belang van spreiding en het voorkomen van overlast.

Technische Eisen: Alle bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit 2012, inclusief eisen voor geluidsisolatie en brandveiligheid.

Kosten en Financiële Aspecten

De kosten voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen vallen onder de Legesverordening Nieuwkoop 2025. De precieze bedragen zijn afhankelijk van de complexiteit van uw project.

Woonfonds en Bijdragen: Omdat woningsplitsing valt onder de Woonfondsverordening, kan het zijn dat een bijdrage aan dit fonds verplicht is, met name wanneer de splitsing niet voldoende bijdraagt aan de doelstellingen voor betaalbare woningen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door de gemeentelijke regelgeving, het voldoen aan de eisen van het Woonfonds en het aanvragen van de juiste omgevings- en woningvormingsvergunningen is complex. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in dit traject.

Wij zorgen voor:

• Een grondige juridische en bouwkundige analyse van uw pand in Nieuwkoop.
• Het opstellen van de benodigde aanvragen, afgestemd op de eisen van de Verordening Woonfonds Nieuwkoop 2025.
• Het voeren van de gesprekken met de gemeente Nieuwkoop, zodat u zeker weet dat u voldoet aan de leefbaarheidseisen.

Wilt u weten of uw woning in Nieuwkoop geschikt is voor splitsing en wat de exacte stappen zijn? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Bronnen

• https://nieuwkoop.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/2801f1ed-7b84-4395-9b66-affb83a04b96
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732053/1
• https://cuatro.sim-cdn.nl/nieuwkoop/uploads/woonzorgvisie_gemeente_nieuwkoop_2024.pdf?cb=l3vMrtPY
• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-507.pdf
• https://www.nieuwkoop.nl/particuliere-initiatieven-woningbouw