Regels en Vergunningen in Zoetermeer

Het splitsen van een woning in Zoetermeer is mogelijk, maar vereist een zorgvuldige aanpak en de juiste vergunningen. De gemeente hanteert een faciliterend beleid met duidelijke voorwaarden.

De Benodigde Vergunningen

Voor woningsplitsing in Zoetermeer heeft u doorgaans meerdere vergunningen nodig:

1. Splitsingsvergunning: Deze vergunning is nodig om een wooncomplex juridisch op te splitsen in appartementsrechten. Een splitsingsvergunning is in Zoetermeer altijd vereist als een van de woningen na splitsing valt in de categorie sociale huur (huurprijs onder €808,06 per maand) of middenhuur (huurprijs onder €1141,96 per maand of 189 Woningwaarderingsstelsel-punten). De aanvraag voor deze vergunning kan alleen voor een woning worden gedaan, niet voor bijvoorbeeld een kantoor.
2. Omgevingsvergunning: Naast de juridische splitsing zijn er vrijwel altijd bouwkundige aanpassingen nodig. Hiervoor is vaak een omgevingsvergunning vereist. Als uw splitsingsplan afwijkt van het geldende omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan), heeft u een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig.
3. Huisvestingsvergunning: Voor het bewonen van goedkope- of middenhuurwoningen in Zoetermeer is een huisvestingsvergunning vereist. Dit geldt dus ook voor de nieuwe wooneenheden die ontstaan door splitsing en in deze categorieën vallen.

De regels voor woningsplitsing, inclusief weigeringsgronden voor de splitsingsvergunning, zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening Zoetermeer 2023 (geldig tot 20 juli 2027).

Lokale Eisen en Criteria

Bij het aanvragen van een splitsingsvergunning in Zoetermeer moet u diverse documenten aanleveren, waaronder:

• Een splitsingsplan dat voldoet aan de wettelijke eisen.
• Een duidelijke motivering voor de aanvraag.
• Een taxatierapport van het gebouw, opgesteld door een beëdigd makelaar, met specifieke informatie over de te splitsen delen, de staat van onderhoud en de huurprijzen.

De gemeente kan een splitsingsvergunning weigeren op basis van specifieke gronden die zijn opgenomen in de Huisvestingsverordening.

Parkeernormen: Parkeernormen zijn een belangrijk aandachtspunt bij woningsplitsing en kunnen een uitdaging vormen. Gemeenten eisen vaak dat er voor elke nieuwe woning die ontstaat door splitsing, een parkeerplaats wordt gerealiseerd. De exacte parkeernormen voor Zoetermeer zijn niet gespecificeerd in de beschikbare bronnen, maar dit is zeker iets om rekening mee te houden.

Technische Eisen: Voor de bouwkundige aspecten verwijst de gemeente naar de algemene bouwregelgeving. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning moet u documenten aanleveren die de huidige en toekomstige situatie beschrijven, inclusief tekeningen en een motivatie voor het plan en de gevolgen voor het gebied.

Opmerking: Specifieke details over minimale gebruiksoppervlakte per wooneenheid, de leefbaarheidstoets, eventuele opkoopbescherming, afstandseisen, regels voor monumentale panden en eisen aan berging of buitenruimte konden niet worden achterhaald op basis van de beschikbare informatie.

Kosten (Leges)

Aan het aanvragen van vergunningen zijn kosten verbonden (leges). In Zoetermeer gelden de volgende tarieven (tarief 2025):

• Splitsingsvergunning: €85,31
• Huisvestingsvergunning: €38,32
• Omgevingsvergunning: De kosten hiervoor worden berekend na ontvangst van de aanvraag en zijn afhankelijk van de complexiteit en omvang van het project. De exacte berekening was niet beschikbaar in de geraadpleegde bronnen.

Lokale Subsidies

Op basis van de geraadpleegde bronnen is er geen informatie gevonden over specifieke lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Zoetermeer gericht op woningsplitsing of gerelateerde verduurzamingsmaatregelen.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Het proces van woningsplitsing in Zoetermeer omvat juridische, bouwkundige en procedurele stappen die complex kunnen zijn. Van het beoordelen van de mogelijkheden van uw pand tot het succesvol doorlopen van het vergunningstraject bij de gemeente Zoetermeer, WoningenSplitsen.nl staat voor u klaar.

Wij helpen u met:

• Het analyseren van de potentie van uw woning voor splitsing binnen de Zoetermeerse regelgeving.
• Het voorbereiden en indienen van de benodigde vergunningsaanvragen (splitsingsvergunning, omgevingsvergunning, etc.).
• Het opstellen van het splitsingsplan en de vereiste bouwkundige tekeningen.
• Het adviseren over en integreren van de technische eisen en parkeernormen.
• Het navigeren door de procedures en contacten met de gemeente Zoetermeer.

Onze expertise zorgt ervoor dat uw splitsingsproject voldoet aan alle lokale eisen en dat het proces zo soepel mogelijk verloopt.

Klaar om te Splitsen in Zoetermeer?

Zoetermeer biedt concrete kansen voor woningsplitsing als bijdrage aan de woningmarkt. Het succesvol realiseren van uw project vereist echter een grondige kennis van de lokale regels en procedures.

Heeft u een woning in Zoetermeer en overweegt u deze te splitsen? Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek. Wij bespreken graag de mogelijkheden en hoe wij u kunnen begeleiden bij elke stap van het proces.

Bronnen

• https://www.zoetermeer.nl/huisvestingsvergunning
• https://www.zoetermeer.nl/splitsingsvergunning
• https://vidomes.nl/media/3758/getekende-mpa-zoetermeer-op-26-maart-2025_def.pdf
• https://www.volkshuisvestingnederland.nl/binaries/volkshuisvestingnederland/documenten/publicaties/2025/02/20/handreiking-platform31-woningdelen-en-woningsplitsen-mogelijk-en-gemakkelijker-maken/Woningdelen+en+woningsplitsen+mogelijk+en+gemakkelijker+maken+-+Platform31.pdf
• https://www.zoetermeer.nl/omgevingsvergunning-buitenplanse-omgevingsplanactiviteit
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR698266/2