WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Aa en Hunze

Woning Splitsen in Aa en Hunze.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Aa en Hunze stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Aa En Hunze: Uw Gids voor het Buitengebied (2025)

Bent u eigenaar van een woning of voormalige boerderij in het buitengebied van de gemeente Aa en Hunze en overweegt u deze te splitsen? Dan is dit een uitstekend moment. De gemeente Aa en Hunze heeft in 2025 haar beleid rond woningsplitsing namelijk significant verruimd. Als specialist in juridische en bouwkundige splitsingen, begeleidt WoningenSplitsen.nl u graag door de nieuwe kaders.

Deze versoepeling is een directe reactie op de woningdruk en de wens om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren. De gemeenteraad heeft hiertoe in 2024 een motie aangenomen, met als doel het splitsen van panden naar twee of meer zelfstandige eenheden mogelijk te maken. Dit beleid is gericht op het versterken van de leefbaarheid op het platteland en het waarborgen van het onderhoud van grotere panden.

De Nieuwe Faciliterende Regels in Aa En Hunze

Het vastgestelde beleid, dat op 5 september 2025 van kracht is geworden, is in essentie faciliterend, maar stelt duidelijke eisen om de ruimtelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden te beschermen.

Wat WoningenSplitsen.nl ziet als de belangrijkste speerpunten van de nieuwe regels voor het buitengebied zijn:

  • Aantal woningen: U mag bestaande woningen en voormalige boerderijen met een woonbestemming splitsen tot maximaal zes zelfstandige woningen.
  • Minimum Oppervlakte: Elke nieuwe wooneenheid moet een minimale gebruiksoppervlakte (GO) van 75 m² hebben.
  • Hoofdgebouw eis vervalt: De voorwaarde dat het hoofdgebouw een minimumoppervlak moest hebben om in aanmerking te komen voor splitsing, is komen te vervallen.
  • Karakterbehoud: Het is cruciaal dat de hoofdvorm, detaillering en gebruikte materialen van het oorspronkelijke pand behouden blijven.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Aa en Hunze?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Vergunningen: Wat Heeft U Nodig?

Het splitsen van een woning in het buitengebied vereist doorgaans een zorgvuldige aanvraagprocedure. Aangezien het bestemmingsplan splitsing niet altijd rechtstreeks toestaat, zijn vergunningen noodzakelijk.

Omgevingsvergunningen

Voor de splitsing zelf is vaak een Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA) vereist. Daarnaast heeft u een Omgevingsvergunning bouwen nodig als er bouwkundige aanpassingen nodig zijn om de nieuwe woningen zelfstandig te maken (denk aan nieuwe entrees of voorzieningen).

Monumentale Panden

Indien uw pand een rijksmonument betreft, zijn er aanvullende stappen: splitsing is dan alleen mogelijk na een positieve beoordeling door de adviescommissie omgevingskwaliteit en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE).

Essentiële Lokale Eisen en Criteria

Naast de vergunningen moet u voldoen aan specifieke lokale eisen die de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit waarborgen:

  1. Parkeren op Eigen Erf: U dient minimaal twee parkeerplaatsen per nieuwe woning op eigen terrein te realiseren. Afwijkingen zijn mogelijk, maar vereisen een onderbouwing op basis van actuele CROW-normen.
  2. Erfinrichtingsplan: Een gedetailleerd erfinrichtingsplan is verplicht. Dit plan moet inzicht geven in de verdeling van het erf, de parkeeroplossingen en de beplanting.
  3. Ruimtelijke Kwaliteit: De splitsing mag geen onevenredige schade toebrengen aan de omgeving en moet passen binnen de woonvisie van de gemeente.
  4. Technische Eisen: Elke nieuwe woning moet voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), inclusief eisen voor geluidsisolatie, ventilatie en brandveiligheid.

Kosten en Financiële Aspecten

De kosten voor een splitsingstraject bestaan voornamelijk uit leges voor de benodigde vergunningen. De gemeente Aa en Hunze heeft de leges voor 2025 vastgesteld in de Legesverordening 2025. Hoewel de exacte bedragen afhankelijk zijn van de aard van de aanvraag (bouw, OPA, monument), moet u rekening houden met kosten die kunnen oplopen tot boven de € 1.000,- per vergunning.

Subsidies

Op dit moment is er geen eigen gemeentelijke subsidieregeling voor woningsplitsing in Aa en Hunze bekend. Wel is er signalering dat de Provincie Drenthe werkt aan een subsidieregeling die mogelijk een deel van de kosten, zoals leges en onderzoekskosten, kan dekken. Deze regeling is echter op het moment van vaststelling van het beleid nog niet gepubliceerd.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door de nieuwe beleidsregels, het opstellen van een waterdicht erfinrichtingsplan en het coördineren van de bouwkundige en juridische aspecten is complex. Hier ligt de kracht van WoningenSplitsen.nl.

Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de specifieke eisen van Aa en Hunze:

  • Juridische Check: Wij toetsen uw pand direct aan de beleidsregel van 5 september 2025 om de haalbaarheid van maximaal zes eenheden te beoordelen.
  • Bouwkundige Expertise: Wij ontwerpen de splitsing zodanig dat de 75 m² GO-eis wordt gehaald en het karakteristieke aanzicht van uw pand behouden blijft.
  • Vergunningstraject: Wij verzorgen de aanvraag voor de noodzakelijke Omgevingsvergunningen (OPA en Bouwen) en begeleiden de toetsing bij monumentale panden.

Veelgestelde Vragen (FAQ)

1. Is er een opkoopbescherming van toepassing op woningen die ik splits in het buitengebied? Nee, volgens de beleidsregel woningsplitsing buitengebied is er geen specifieke opkoopbescherming genoemd die van toepassing is op deze splitsingen.

2. Hoeveel parkeerplaatsen moet ik minimaal voorzien? U dient minimaal twee parkeerplaatsen per nieuwe woning op eigen erf te realiseren.

3. Wat gebeurt er als mijn pand een monument is? Splitsing is mogelijk, maar vereist een positieve beoordeling van zowel de adviescommissie omgevingskwaliteit als de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE).

Neem Contact Op

Wilt u de mogelijkheden voor uw pand in Aa en Hunze concreet maken? Neem contact op met de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente via 0592 – 267777 voor algemene vragen, of schakel direct WoningenSplitsen.nl in voor een deskundige begeleiding van uw splitsingsproject.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Aa en Hunze voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Aa en Hunze?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.