WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Kampen

Woningsplitsing in
Kampen

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Kampen: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Kampen: Wat Zijn de Regels en Hoe Wij U Helpen

Overweegt u een woning te splitsen in Kampen? Woningsplitsing kan een slimme manier zijn om extra woonruimte te creëren en te voldoen aan de groeiende vraag naar woningen. Echter, net als in veel andere gemeenten, gelden ook in Kampen specifieke regels en procedures. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door het proces.

Waarom Woningsplitsing in Kampen?

De gemeente Kampen ervaart, net als veel andere plaatsen, druk op de woningmarkt. Er is een toenemende behoefte aan betaalbare en passende woonruimte, mede door de stijging van het aantal eenpersoonshuishoudens en de vergrijzing. Woningsplitsing wordt gezien als een potentieel middel om het woningaanbod te vergroten en zo aan deze vraag tegemoet te komen.

Desondanks hanteert de gemeente Kampen een terughoudend beleid ten aanzien van woningsplitsing, woningomzetting en kamerbewoning. Het uitgangspunt is dat deze vormen van bewoning in beginsel niet zijn toegestaan. Dit beleid is gericht op het beschermen van de leefbaarheid, het stedenbouwkundig beeld en de sociale cohesie binnen de gemeente, en het voorkomen van een te hoge concentratie van gesplitste woningen in bepaalde gebieden. Afwijken van dit verbod is alleen mogelijk onder strikte voorwaarden en na een zorgvuldige toetsing door het college van Burgemeester en Wethouders.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Kampen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

De Regels en Vergunningen in Kampen

Het restrictieve beleid van Kampen betekent dat u niet zomaar een woning kunt splitsen. Een omgevingsvergunning is altijd vereist. Deze vergunning toetst niet alleen aan de bouwkundige aspecten, maar ook of de splitsing past binnen het geldende bestemmingsplan en voldoet aan de gemeentelijke voorwaarden.

De belangrijkste voorwaarden waaraan voldaan moet worden om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing zijn:

  • Minimale gebruiksoppervlakte (GBO): Elke zelfstandige woonruimte die na splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 60 m² hebben. Voor onzelfstandige woonruimte geldt een minimum van 25 m². Deze eis geldt in ieder geval voor de binnenstad en wordt doorgaans gemeentebreed toegepast.
  • Behoefte onderbouwen: U moet aantonen dat er een aantoonbare behoefte is aan de soort woonruimte die u creëert voor de beoogde doelgroep.
  • Parkeernormen: Voldoende parkeergelegenheid moet worden aangetoond bij de aanvraag. Het uitgangspunt is realisatie op eigen terrein. Het facetplan Parkeren (een parapluplan) is hierbij leidend. Er is geen expliciete regeling bekend voor afkoop van parkeerplaatsen of recht op parkeervergunning voor bewoners van gesplitste woningen.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar het behoud van een samenhangend bebouwingsbeeld en wordt beoordeeld of er geen overmatige concentratie van gesplitste woningen ontstaat in de directe omgeving. Criteria die hierbij een rol spelen zijn onder andere sociale cohesie, het woon- en leefklimaat en de parkeerdruk in de buurt. Overmatige concentratie kan leiden tot weigering van de vergunning.
  • Bestemmingsplan: De voorgenomen splitsing moet passen binnen het geldende bestemmingsplan voor uw locatie.

Naast de omgevingsvergunning kan ook een woningvormingsvergunning of splitsingsvergunning vereist zijn, met name als u de woning kadastraal wilt splitsen in appartementsrechten.

Voor specifieke panden, zoals monumenten of panden in beschermde stadsgezichten, gelden aanvullende eisen en is altijd een aparte vergunning vereist.

Technische Eisen en Criteria

Naast de ruimtelijke en beleidsmatige eisen, moet een gesplitste woning uiteraard voldoen aan de technische voorschriften. De splitsing moet voldoen aan het landelijke Bouwbesluit (nu onderdeel van het Besluit bouwwerken leefomgeving) voor aspecten als brandveiligheid, geluidsisolatie en ventilatie. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen van de gemeente Kampen bekend.

Wat betreft opkoopbescherming, is er per 1 mei 2025 geen officiële gemeentelijke bron gevonden die bevestigt dat opkoopbescherming van toepassing is in Kampen.

Hoewel er geen harde afstandseisen of clusteringregels zijn vastgelegd, wordt de mate van concentratie van gesplitste woningen wel meegenomen in de leefbaarheidstoets. De beoordeling vindt plaats op basis van het effect op het woon- en leefklimaat in de buurt.

Specifieke gemeentelijke eisen voor berging of buitenruimte bij gesplitste woningen zijn per 1 mei 2025 niet gevonden in de beschikbare informatie.

Kosten en Subsidies

De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen, de zogenaamde leges, zijn vastgelegd in de Legesverordening Kampen 2025. Voor een omgevingsvergunning voor bouwen (wat bij een fysieke splitsing vaak het geval is) wordt doorgaans een percentage van de bouwsom gerekend, met een minimum- en maximumbedrag. Het is raadzaam de actuele Legesverordening te raadplegen voor de exacte tarieven die op uw situatie van toepassing zijn.

Er zijn per 1 mei 2025 geen specifieke lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Kampen bekend die gericht zijn op woningsplitsing. Landelijke regelingen voor bijvoorbeeld verduurzaming kunnen wel van toepassing zijn, maar vallen buiten het lokale beleid.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door het restrictieve beleid en de specifieke eisen van de gemeente Kampen kan complex zijn. Bij WoningenSplitsen.nl hebben we de expertise om u door dit proces te begeleiden. Wij kunnen u helpen met:

  • Het beoordelen van de mogelijkheden voor woningsplitsing op uw specifieke locatie in Kampen, rekening houdend met het bestemmingsplan en het lokale beleid.
  • Het opstellen van de benodigde bouwtekeningen en technische ontwerpen die voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele lokale eisen.
  • Het samenstellen en indienen van de complete aanvraag voor de omgevingsvergunning en eventuele andere benodigde vergunningen, inclusief de onderbouwing van de behoefte en de parkeeroplossing.
  • Het adviseren over de leefbaarheidstoets en hoe u kunt aantonen dat uw project bijdraagt aan een goed woon- en leefklimaat.
  • Inzicht geven in de mogelijke legeskosten op basis van de Legesverordening.

Door onze ervaring met woningsplitsing en kennis van gemeentelijke procedures, vergroten we de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag in Kampen.

Meer Informatie of Advies?

Het splitsen van een woning in Kampen vereist een gedegen voorbereiding en kennis van de lokale regels. Wij raden u aan om, naast het raadplegen van de officiële beleidsdocumenten, altijd contact op te nemen met de gemeente Kampen voor de meest actuele informatie over uw specifieke situatie.

Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor uw woning in Kampen en hoe WoningenSplitsen.nl u kan ontzorgen in het gehele proces? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen u graag verder met het realiseren van uw woningsplitsingsplannen binnen de kaders van de Kampense regelgeving.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 2 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Kampen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek