Woningsplitsing in Apeldoorn: De Regels en Mogelijkheden
Overweegt u een woning te splitsen in Apeldoorn? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld voor verhuur, mantelzorg of de verkoop van een deel van uw pand. Echter, in de gemeente Apeldoorn gelden specifieke regels en voorwaarden. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.
Waarom Woningsplitsing in Apeldoorn?
Apeldoorn, net als veel andere gemeenten, ziet de potentie van woningsplitsing als een manier om de beschikbare woningvoorraad te vergroten. Dit is relevant gezien de aanhoudende druk op de woningmarkt. Tegelijkertijd hecht de gemeente groot belang aan het behoud van leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale cohesie in wijken. Dit leidt tot een restrictief beleid ten aanzien van woningsplitsing.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
De Regels en Benodigde Vergunningen in Apeldoorn
Het beleid van de gemeente Apeldoorn is gericht op het voorkomen van ongewenste effecten zoals overbewoning, parkeerproblemen en aantasting van het woonklimaat.
- Historisch perspectief: Tussen 2014 en 2019 gold er een algeheel verbod op woningsplitsing in Apeldoorn.
- Huidige situatie: Sinds 2020 is het verbod beperkt tot het buitengebied. Binnen het stedelijk gebied is woningsplitsing onder voorwaarden mogelijk.
- Cruciale toetsing: Of u uw woning mag splitsen, hangt af van het geldende omgevingsplan voor uw adres en aanvullende gemeentelijke beleidsregels. Splitsing zonder vergunning is niet toegestaan.
Welke Vergunningen zijn Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Apeldoorn heeft u doorgaans meerdere vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning (bouwen/gebruik): Deze is altijd vereist. Enerzijds voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de woning te splitsen (bouwdeel), anderzijds voor het wijzigen van het gebruik van het pand (van één naar meerdere woningen - gebruiksdeel).
- Splitsingsvergunning: Afhankelijk van het bestemmingsplan en de specifieke aard van de splitsing, kan een aanvullende splitsingsvergunning vereist zijn. Het paraplu-bestemmingsplan ‘kamerverhuur en woningsplitsing Apeldoorn’ uit 2021 stelt dat splitsing zonder vergunning niet is toegestaan.
Het is essentieel om te controleren welk omgevingsplan op uw situatie van toepassing is.
Lokale Eisen en Criteria in Apeldoorn
Apeldoorn hanteert diverse specifieke eisen waaraan een gesplitste woning moet voldoen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe, zelfstandige woning moet een minimale gebruiksoppervlakte hebben. Meestal geldt een minimum van 50 m² GBO per woning, maar dit kan per gebied verschillen. Raadpleeg hiervoor altijd het omgevingsplan.
- Parkeernormen: Voor elke nieuwe woning moet worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen. Dit betekent doorgaans dat er per nieuwe woning een parkeerplaats op eigen terrein moet worden gerealiseerd. Afkoop van parkeerplaatsen is in principe niet mogelijk. Bewoners van gesplitste woningen komen meestal niet in aanmerking voor een parkeervergunning in gebieden met betaald parkeren, tenzij het omgevingsplan anders bepaalt.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact van de splitsing op de leefbaarheid in de wijk. Hierbij wordt gekeken naar de wijkcompositie, mogelijke clustering van gesplitste woningen en de gevolgen voor sociale cohesie, veiligheid en woonkwaliteit. Specifieke criteria hiervoor staan in het paraplu-bestemmingsplan en het omgevingsplan.
- Technische eisen: Naast de landelijke eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), stelt Apeldoorn aanvullende eisen aan onder andere geluidsisolatie tussen woningen, brandveiligheid (aparte vluchtroutes, brandcompartimentering) en zelfstandige nutsvoorzieningen per woning. Deze zijn te vinden in het omgevingsplan.
- Opkoopbescherming: In aangewezen gebieden in Apeldoorn geldt opkoopbescherming (sinds mei 2022). Als de gesplitste woning wordt verkocht aan beleggers, kan dit extra vergunningplicht met zich meebrengen. Controleer het omgevingsplan of informeer bij de gemeente.
- Afstandseisen/Clustering: Om overconcentratie te voorkomen, gelden er regels voor de afstand tussen gesplitste woningen. Het paraplu-bestemmingsplan bevat bepalingen over clustering binnen een bepaalde straal, die per wijk kunnen variëren.
- Monumenten en beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentenstatus of in beschermde stadsgezichten gelden strengere eisen. Splitsing is alleen mogelijk na een positief advies van de monumentencommissie en toetsing aan de Erfgoedverordening Apeldoorn.
- Berging en buitenruimte: Elke zelfstandige woning moet voldoende bergruimte (doorgaans minimaal 5 m²) en toegang tot een buitenruimte (tuin, balkon, dakterras) hebben, conform de eisen in het omgevingsplan en het Bbl.
Kosten (Leges) en Subsidies
Aan het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn kosten verbonden, de zogenaamde leges. De exacte bedragen voor woningsplitsing in Apeldoorn zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025. De hoogte van de leges voor een omgevingsvergunning voor bouwen is vaak een percentage van de bouwsom, met minimum- en maximumtarieven. Het is raadzaam de actuele Legesverordening te raadplegen voor de precieze kosten.
Specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing in Apeldoorn zijn op dit moment niet gevonden in de beschikbare officiële bronnen. Wel kan er mogelijk aanspraak gemaakt worden op landelijke regelingen, zoals de ISDE voor verduurzamingsmaatregelen.
Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
Het proces van woningsplitsing in Apeldoorn is complex en vereist diepgaande kennis van de lokale regelgeving, het omgevingsplan en de technische bouweisen. Bij WoningenSplitsen.nl hebben we de expertise in huis om u van A tot Z te begeleiden:
- Haalbaarheidsstudie: We onderzoeken de specifieke mogelijkheden en beperkingen voor uw pand op basis van het geldende omgevingsplan en de gemeentelijke beleidsregels in Apeldoorn.
- Vergunningaanvraag: We verzorgen de complete aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning(en) en splitsingsvergunning, inclusief de vereiste tekeningen en berekeningen die voldoen aan de lokale technische eisen en het Bbl.
- Ontwerp en Techniek: Onze experts zorgen voor een ontwerp dat voldoet aan alle eisen voor GBO, parkeren, geluid, brandveiligheid, buitenruimte en nutsvoorzieningen.
- Navigeren door Eisen: We helpen u voldoen aan de specifieke Apeldoornse criteria zoals de leefbaarheidstoets, clusteringregels en eisen voor monumenten.
Wij nemen de complexiteit uit handen, zodat u zich kunt richten op de realisatie van uw plannen.
Conclusie
Woningsplitsing in Apeldoorn is mogelijk binnen het stedelijk gebied, maar is gebonden aan strikte regels en vereist meerdere vergunningen. De gemeente hanteert specifieke eisen op het gebied van minimale oppervlakte, parkeren, leefbaarheid en techniek. Een grondige voorbereiding en kennis van het lokale omgevingsplan en beleid zijn essentieel voor een succesvolle aanvraag.
Heeft u plannen voor woningsplitsing in Apeldoorn? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag met een gedegen analyse, het ontwerp en de volledige vergunningaanvraag, zodat uw project voldoet aan alle Apeldoornse eisen.
Bronnen
- https://www.gelderland.nl/themas/actieplan-wonen/handreiking-woningsplitsing
- https://www.gelderland.nl/themas/actieplan-wonen/handreiking-woningsplitsing/reguleren-voorbeelden-and-inspiratie
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-204485.html
- https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view?planidn=NL.IMRO.0200.bp1400-vas1
- https://www.apeldoorn.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 2 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Apeldoorn voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.