WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Woning Splitsen in Den Haag? Dit zijn de Regels (2025) en Zo Helpen Wij

Woningsplitsing in
Woning Splitsen in Den Haag? Dit zijn de Regels (2025) en Zo Helpen Wij

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Woning Splitsen in Den Haag? Dit zijn de Regels (2025) en Zo Helpen Wij: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woning Splitsen in Den Haag? Dit zijn de Regels (2025) en Zo Helpen Wij

Overweegt u een woning te splitsen in Den Haag? Dit kan een aantrekkelijke mogelijkheid zijn voor zowel eigenaren als investeerders om meer woonruimte te creëren of rendement te behalen. Echter, de regels en procedures in de hofstad zijn specifiek, complex en onderhevig aan veranderingen. Bij WoningenSplitsen.nl zijn we gespecialiseerd in het navigeren door dit proces, van de eerste haalbaarheidsstudie tot de uiteindelijke notariële akte. In dit artikel duiken we in de actuele regels voor woningsplitsing in Den Haag, gebaseerd op de meest recente beschikbare informatie voor 2025.

Waarom Woningsplitsing in Den Haag?

Den Haag kent een grote vraag naar woonruimte. Woningsplitsing kan bijdragen aan het vergroten van het aanbod binnen de bestaande bebouwing. Historisch gezien heeft de gemeente een restrictief beleid gevoerd om grotere woningen te behouden en fragmentatie tegen te gaan, met een splitsingsverbod in diverse wijken. Echter, de gemeente Den Haag is gestart met het ontwikkelen van beleid gericht op het versoepelen van de regels voor het benutten van de bestaande woningvoorraad. Naar verwachting zullen verruimde splitsingsregels ingaan in het derde of vierde kwartaal van 2025. Dit duidt op een verschuiving en potentiële nieuwe kansen voor woningsplitsing in de stad.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Woning Splitsen in Den Haag? Dit zijn de Regels (2025) en Zo Helpen Wij?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Benodigde Vergunningen

Woningsplitsing in Den Haag vereist specifieke vergunningen, afhankelijk van het type splitsing dat u voor ogen heeft:

  • Kadastrale Splitsing: Hiervoor is een splitsingsvergunning vereist voor alle gebouwen die woonruimte bevatten onder de huurprijsgrens van €900,07 per maand (per 1 januari 2025). Deze vergunning kan uitsluitend door de eigenaar van de woning worden aangevraagd.
  • Bouwkundige Splitsing (Woningvorming): Voor het daadwerkelijk verbouwen van één zelfstandige woning tot twee of meer zelfstandige woningen is een omgevingsvergunning nodig. Momenteel is bouwkundig splitsen slechts in een beperkt aantal buurten toegestaan, waaronder Bosweide, De Bras en Hoge Veld. De gemeente heeft het splitsingsverbod vastgelegd in zowel bestemmingsplannen als de huisvestingsverordening.

Het is cruciaal om te weten welke vergunningen voor uw specifieke situatie van toepassing zijn en of uw woning voldoet aan de locatie-eisen voor bouwkundige splitsing.

Lokale Eisen en Criteria in Den Haag

Naast de vergunningen stelt de gemeente Den Haag diverse eisen aan woningen die gesplitst worden:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte: Elke nieuw te vormen woning moet een minimale gebruiksoppervlakte van 40 vierkante meter hebben.
  • Bouwlagen: De nieuwe woningen dienen elk een complete bouwlaag te beslaan.
  • Parkeernormen: De parkeerdruk in de omgeving mag niet hoger worden dan 90%. Dit betekent dat er voldoende parkeergelegenheid moet zijn, tenzij er parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. De nieuwe parkeernota biedt echter ook de mogelijkheid om te kiezen voor deelmobiliteit, openbaar vervoer of de fiets in plaats van een eigen parkeerplek. Kiest u hiervoor, dan kunt u geen parkeervergunning krijgen. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet het pand voldoen aan eisen zoals de aanwezigheid van fietsnietjes binnen 50 meter, nabijheid van openbaar vervoer en beschikbaarheid van parkeerplaatsen voor deelauto's.
  • Technische Eisen: Goede geluidsisolatie is vereist, bij voorkeur volgens nieuwbouweisen. De woning mag geen achterstallig onderhoud hebben. Bij bouwkundig splitsen zijn aanvullende rapporten, zoals een geluidsisolatierapport, noodzakelijk.
  • Overige Beperkingen: Woningen mogen de eerste tien jaar na het plaatsen van een dakopbouw niet bouwkundig gesplitst worden. Indien het pand onderdeel is van een Vereniging van Eigenaars (VvE), is toestemming van de VvE vereist.

Kosten van Woningsplitsing in Den Haag

Aan het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn kosten (leges) verbonden:

  • Splitsingsvergunning (Kadastraal): De leges bedragen €199,85 per te vormen appartementsrecht, met een maximum van €3.750 per aanvraag.
  • Omgevingsvergunning (Bouwkundig Splitsen): De kosten hiervoor zijn variabel en worden berekend als een percentage van de bouwkosten, gemiddeld tussen 1,69% en 2,55%.

Informatie over lokale subsidies voor woningsplitsing in Den Haag is niet beschikbaar in de verstrekte bronnen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het proces van woningsplitsing in Den Haag omvat diverse stappen, van het controleren van het bestemmingsplan en de huisvestingsverordening tot het voldoen aan de bouwkundige eisen en het aanvragen van de juiste vergunningen. De complexiteit van de regelgeving en de benodigde documentatie kan overweldigend zijn.

Bij WoningenSplitsen.nl zijn we gespecialiseerd in zowel het juridische als het bouwkundige aspect van woningsplitsing. Wij kunnen u helpen bij:

  • Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplan op basis van de lokale regels in Den Haag.
  • Het opstellen van het benodigde splitsingsplan en bouwkundige rapporten, inclusief geluidsisolatierapporten.
  • Het begeleiden van de aanvraagprocedures voor zowel de splitsingsvergunning als de omgevingsvergunning bij de gemeente Den Haag.
  • Het adviseren over en controleren van de technische uitvoering om te voldoen aan alle eisen.
  • De coördinatie met de notaris voor de juridische afronding van de splitsing.

Wij zorgen ervoor dat uw project voldoet aan alle actuele eisen van de gemeente Den Haag en begeleiden u stap voor stap naar een succesvolle splitsing.

Contact opnemen met de Gemeente Den Haag

Voor specifieke vragen over splitsingsvergunningen kunt u contact opnemen met de gemeente Den Haag via e-mail (splitsingsvergunning@denhaag.nl) of per post (Dienst Stedelijke Ontwikkeling (DSO), Postbus 12655, 2500 DP Den Haag).

Conclusie

Woningsplitsing in Den Haag biedt interessante perspectieven, zeker met de verwachte versoepelingen van de regels in 2025. Echter, het succesvol doorlopen van het proces vereist diepgaande kennis van de lokale regelgeving en een zorgvuldige voorbereiding. Laat u ontzorgen door de experts van WoningenSplitsen.nl. Wij hebben de expertise om u te begeleiden bij elke stap, van de eerste analyse tot de uiteindelijke realisatie van uw gesplitste woning(en) in Den Haag. Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw pand te bespreken.

Bronnen

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Woning Splitsen in Den Haag? Dit zijn de Regels (2025) en Zo Helpen Wij voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek