Woningsplitsing in Kerkrade: Navigeren door Strikte Gemeentelijke Regels
Overweegt u om uw woning in Kerkrade te splitsen in meerdere zelfstandige eenheden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat dit een complex proces kan zijn, zeker gezien het restrictieve beleid dat de gemeente Kerkrade hanteert. Hoewel de gemeente streeft naar het behoud van een kwalitatief hoogwaardige woningvoorraad en het tegengaan van bevolkingsdaling, zijn er onder strikte voorwaarden mogelijkheden voor splitsing.
Wij helpen u graag om de lokale regelgeving helder te krijgen en uw project succesvol door de vergunningsprocedures te loodsen.
Het Beleid van Kerkrade: Restrictief met Uitzonderingen
De gemeente Kerkrade heeft een beleid dat woningsplitsing en het wijzigen van het gebruik naar wonen in principe ontmoedigt. Dit beleid is vastgelegd in bestemmingsplannen en het Parapluplan Stedelijk Gebied Kerkrade, waarbij sinds 2018 een algemeen verbod op deze activiteiten geldt.
Echter, de Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen gemeente Kerkrade 2023 biedt ruimte voor uitzonderingen. Medewerking aan splitsing kan alleen worden verleend via een omgevingsvergunning in specifieke situaties:
- Historische Linten: Indien er sprake is van dreigende leegstand in gebouwen die zich bevinden in historische linten.
- Waardevolle Bebouwing: Voor panden die beschikken over belangrijke ruimtelijke, architectonische of cultuurhistorische kenmerken, mits een andere invulling van het pand niet doelmatig is.
Het doel van deze uitzonderingen is het tegengaan van langdurige leegstand en verloedering, terwijl tegelijkertijd de leefbaarheid en de kwaliteit van de bebouwde omgeving gewaarborgd blijven.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Kerkrade?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Essentiële Vergunningen voor Splitsing
Voordat u bouwkundige wijzigingen kunt aanbrengen, zijn er diverse vergunningen vereist in Kerkrade. Voor elke vorm van woningsplitsing, ongeacht het bouwjaar of type pand, is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Dit geldt zowel voor de fysieke aanpassingen als voor de wijziging van het gebruik naar meerdere zelfstandige woningen.
Daarnaast, als u de woning ook juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, is een aparte splitsingsvergunning vereist.
De procedure start doorgaans met het indienen van een principeaanvraag. Pas na een positieve beoordeling van dit plan door de gemeente, kan de formele aanvraag voor de omgevingsvergunning worden ingediend.
Strikte Lokale Eisen en Kwaliteitscriteria
Wanneer u in aanmerking wilt komen voor een uitzondering, moet uw plan voldoen aan een reeks strenge criteria die de gemeente hanteert. De nadruk ligt op het realiseren van toekomstbestendige en kwalitatief hoogwaardige woningen.
Minimale Oppervlakte en Ruimtelijke Kwaliteit
Een cruciaal toetsingscriterium is de minimale gebruiksoppervlakte (GBO). Voor elke nieuwe woning die na splitsing ontstaat, geldt een strikte richtlijn van 75 m² GBO. Hoewel maatwerk in uitzonderlijke gevallen mogelijk is, is dit de standaardvereiste.
Daarnaast wordt er sterk gestuurd op het voorkomen van clustering van gesplitste woningen. De gemeente wil niet dat er concentraties van kleine woningen ontstaan die de leefbaarheid in een wijk negatief beïnvloeden.
Leefbaarheid en Parkeren
De gemeente voert een grondige leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe woonomgeving, inclusief factoren als parkeerdruk en sociale samenhang.
Wat betreft parkeren geldt dat voor elke nieuwe woning voldaan moet worden aan de gemeentelijke parkeernormen. Realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein is de norm; afkoop is doorgaans geen standaardoptie. Bovendien komen nieuwe bewoners van gesplitste woningen in gebieden met parkeerdruk vaak niet in aanmerking voor een parkeervergunning.
Technische Eisen
Naast de landelijke eisen uit het Bouwbesluit (BBL), stelt Kerkrade aanvullende eisen op het gebied van:
- Geluidsisolatie tussen de nieuwe wooneenheden.
- Brandveiligheid, inclusief vluchtroutes en brandwerende scheidingen.
- Voldoende daglichttoetreding en ventilatie in de nieuwe woningen.
- Eisen aan de constructie en fundering bij ingrijpende verbouwingen.
Indien het te splitsen pand een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, zijn er bovendien aanvullende eisen en overleg met de afdeling Erfgoed vereist.
Kosten en Verordeningen
Voor het realiseren van een splitsing zijn kosten gemoeid met de benodigde vergunningen. De exacte tarieven voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Kerkrade 2025.
Voor een omgevingsvergunning voor het splitsen van een woning wordt een tarief berekend op basis van de bouwsom, met een vastgesteld minimumtarief van € 350,- (wat neerkomt op 2,1% van de bouwsom). Voor de splitsingsvergunning zelf hanteert de gemeente een vast tarief van € 450,-. Wij adviseren u altijd de actuele Legesverordening te raadplegen voor de meest nauwkeurige bedragen.
Wat betreft lokale subsidies voor woningsplitsing of verduurzaming, zijn er op dit moment geen specifieke gemeentelijke regelingen bekendgemaakt.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl in Kerkrade
Het beleid in Kerkrade is duidelijk: splitsen is de uitzondering, niet de regel. Dit vereist een gedegen voorbereiding en een dossier dat perfect aansluit op de beleidsdoelstellingen van de gemeente.
Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het ontrafelen van complexe lokale regelgeving. Wij helpen u met:
- Beleidsanalyse: Vaststellen of uw pand en locatie binnen de uitzonderingscriteria vallen (historische linten, cultuurhistorische waarde).
- Bouwkundige Vertaling: Zorgen dat uw ontwerp voldoet aan de minimale GBO-eisen van 75 m² en alle technische eisen omtrent geluid en veiligheid.
- Vergunningstraject: Begeleiding bij de principeaanvraag en de uiteindelijke aanvraag van de omgevings- en splitsingsvergunning, waarbij we de nadruk leggen op leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit.
Laat u niet ontmoedigen door de restricties. Met de juiste juridische en bouwkundige onderbouwing kunnen wij uw kansen in Kerkrade maximaliseren. Neem contact op met ons team voor een advies op maat.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Kerkrade voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.