Woningsplitsing in Borne: Uw Gids voor Splitsen in 2025
Overweegt u om uw woning in Borne te splitsen om meer betaalbare woonruimte te creëren of de waarde van uw vastgoed te verhogen? De gemeente Borne ziet woningsplitsing als een strategisch instrument om de mismatch op de woningmarkt aan te pakken: er is een tekort aan woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens, terwijl veel ouderen in te grote eengezinswoningen wonen.
WoningenSplitsen.nl helpt u graag bij het navigeren door de specifieke regels en procedures die in Borne gelden. Hoewel de gemeente in principe positief staat tegenover initiatieven, is de aanpak gebaseerd op maatwerk per geval.
Waarom Borne Woningsplitsing Stimuleert
Borne erkent dat het splitsen van bestaande woningen essentieel is om de woningvoorraad beter te laten aansluiten op de huidige vraag. Door splitsing kunnen kleinere, beter betaalbare wooneenheden ontstaan, wat de doorstroming op de lokale woningmarkt bevordert. Dit beleid is vastgelegd in de Prestatieafspraken 2024-2025 en de Woonvisie 2022+.
De gemeente hanteert geen leegstandsverordening, omdat zij menen dat dit in Borne niet veel zoden aan de dijk zet. In plaats daarvan wordt gekeken naar de mogelijkheden binnen de bestaande bebouwing.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Borne?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Verscheidenheid aan Woningvorming in Borne
Borne maakt een duidelijk onderscheid tussen verschillende vormen van woningdeling en -splitsing. Het is cruciaal om te weten welke vorm u beoogt, aangezien de regels sterk verschillen:
1. Inwoning (Bij Recht Toegestaan)
Inwoning, waarbij twee of meer huishoudens één woning delen met gemeenschappelijk gebruik van voorzieningen, is in Borne bij recht toegestaan in zowel het buitengebied als de kernen. Hiervoor is geen vergunning vereist en er is geen kadastrale splitsing nodig.
2. Mantelzorgwoningen (Vereenvoudigde Procedure)
Mantelzorgwoningen op eigen terrein kennen een sterk vereenvoudigde procedure, waarbij in veel gevallen geen omgevingsvergunning nodig is, mits er nog geen mantelzorgwoning aanwezig is.
3. Kamerverhuur (Momenteel Niet Toegestaan)
Kamerverhuur (onzelfstandige woonruimte) is op dit moment niet mogelijk in Borne. De gemeente overweegt dit in de toekomst mogelijk te maken via maatwerk, met strikte voorwaarden zoals een minimale kamergrootte van 10 m² en een clusteringverbod (geen andere panden met kamerverhuur binnen 50 meter).
4. Echte Woningsplitsing (Zelfstandige Eenheden)
Wanneer u streeft naar twee of meer volledig zelfstandige wooneenheden (met eigen voorzieningen en voordeur), valt dit onder de reguliere regels voor woningsplitsing en is vrijwel zeker een omgevingsvergunning vereist.
Essentiële Eisen en Criteria voor Splitsing
De gemeente Borne beoordeelt elke aanvraag individueel. Hoewel de gemeente positief staat, zijn er specifieke criteria, met name voor het buitengebied:
Minimale Eisen Buitengebied
Als u een woning of boerderij in het buitengebied van Borne wilt splitsen, moet deze voldoen aan een minimale inhoud van 1.000 m³. Dit volume-eis is bedoeld om de karakteristieke bebouwing te behouden en te zorgen dat beide wooneenheden na splitsing voldoende ruimte behouden.
Parkeren en Leefbaarheid
Parkeren is een belangrijk aandachtspunt. De gemeente hanteert hier een maatwerk-benadering voor elke aanvraag. U moet aantonen dat u voldoende parkeergelegenheid kunt realiseren. Daarnaast geldt de algemene leefbaarheidstoets: er mogen geen onevenredig nadelige effecten ontstaan voor de aan- en naburige percelen.
Technische Eisen
Voor de bouwkundige realisatie van de nieuwe eenheden gelden de eisen uit het Bouwbesluit en het Besluit bouwwerk leefomgeving (voorheen Bouwverordening). Dit omvat onder andere eisen aan geluidsisolatie tussen de woningen, brandveiligheid en ventilatie.
Vergunningen en Kosten in Borne
Voor een volwaardige splitsing zijn vaak meerdere vergunningen nodig.
Benodigde Vergunningen
- Omgevingsvergunning voor Bouwen: Vereist bij alle bouwkundige wijzigingen (nieuwe wanden, aparte ingangen).
- Omgevingsvergunning voor Strijdig Gebruik: Mogelijk nodig als het gebruik afwijkt van het bestemmingsplan (van eengezinswoning naar meergezinswoning).
- Splitsingsakte bij Notaris: Noodzakelijk als u kadastrale splitsing wilt realiseren, wat leidt tot de oprichting van een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Kosten (Leges 2025)
De gemeente Borne heeft een Legesverordening 2025 vastgesteld. Wat we weten is dat de kosten voor een vooroverleg over omgevingsplanactiviteiten € 95 bedragen. Deze kosten worden in mindering gebracht op de uiteindelijke vergunningskosten.
De exacte legeskosten voor de omgevingsvergunning voor bouwen of strijdig gebruik zijn niet direct uit de beschikbare documenten te herleiden en vereisen verificatie bij de gemeente Borne.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het proces van woningsplitsing in een gemeente met een maatwerk-benadering zoals Borne kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise om dit traject soepel te doorlopen:
- Beleidsoverleg: Wij analyseren uw specifieke pand in relatie tot de Prestatieafspraken 2024-2025 en de Woonvisie van Borne.
- Vergunningsmanagement: Wij bepalen welke vergunningen (bouwen, strijdig gebruik) u nodig heeft en begeleiden de aanvraag, inclusief het vooroverleg.
- Bouwkundige Vertaling: Wij zorgen ervoor dat uw ontwerp voldoet aan de technische eisen van het Bouwbesluit, essentieel voor de goedkeuring van de gemeente.
- Kostenbeheersing: Wij helpen u bij het in kaart brengen van de leges en de totale investeringskosten, inclusief nationale benchmarks voor verbouwingsvarianten.
Conclusie en Volgende Stappen
Woningsplitsing in Borne is een kansrijke optie om in te spelen op de lokale woningbehoefte. De gemeente staat open voor initiatieven, mits deze passen binnen de kaders van maatwerk en leefbaarheid.
Neem vandaag nog contact op met WoningenSplitsen.nl voor een gedetailleerde haalbaarheidsanalyse van uw woning in Borne. Wij zetten de vereisten van de gemeente om in een concreet stappenplan, zodat u met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.
Bronnen
- https://borne.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/395be2c7-a29f-4a9b-b27b-08319b5c0ff2
- https://www.eigenhuis.nl/situatie-verandert/woning-splitsen
- https://www.zaanstad.nl/direct-regelen/wonen-bouwen-en-omgeving/wonen-en-verhuizen/woningsplitsing/
- https://www.borne.nl/file/woonvisieborne2018-2028pdf
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-365151.pdf
- https://www.borne.nl/dubbele-woonlastengarantie
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR740854/1
- https://www.borne.nl/node/198
- https://www.borne.nl/wonen-verbouwen-en-verhuizen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Borne voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.