Woning Splitsen in Oegstgeest: Uw Gids voor Vergunningen en Lokale Eisen
Overweegt u om uw woning in Oegstgeest te splitsen om meer wooneenheden te creëren? De gemeente Oegstgeest heeft specifieke kaders vastgesteld om de bestaande woningvoorraad te beschermen, terwijl tegelijkertijd ruimte wordt geboden voor woningvorming. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we de lokale complexiteit. Wij navigeren u door de vergunningstrajecten, zodat uw splitsingsproject voldoet aan de Oegstgeester regelgeving.
De Context: Waarom Oegstgeest Splitst
Oegstgeest ervaart, net als veel omliggende gemeenten, druk op de woningmarkt. De gemeente erkent dat woningvorming – waaronder het splitsen van woningen – kan bijdragen aan het verminderen van schaarste. Tegelijkertijd is het beleid gericht op het behoud van de voorraad betaalbare woningen en het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat. Dit resulteert in een beleid dat restrictief-faciliterend is: splitsen is mogelijk, maar alleen onder strikte voorwaarden.
De gemeente houdt rekening met de effecten van streng beleid in naburige gebieden, wat de druk op de Oegstgeester woningmarkt kan verhogen. Daarom is een zorgvuldige afweging tussen het belang van de initiatiefnemer en het gemeentelijke belang cruciaal bij de beoordeling van uw aanvraag.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Oegstgeest?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Vergunningen: Wat Heeft U Nodig in Oegstgeest?
Het splitsen van een woning in Oegstgeest vereist vrijwel altijd meerdere vergunningen. Het is essentieel om te weten welke u nodig heeft, aangezien de vereisten afhangen van de aard van de splitsing (bouwkundig versus juridisch).
1. Omgevingsvergunning (Bouwen)
Elke bouwkundige splitsing, waarbij fysieke aanpassingen nodig zijn om een pand op te delen in meerdere zelfstandige woningen, vereist een omgevingsvergunning.
2. Splitsingsvergunning
Deze vergunning is specifiek vereist wanneer u gebouwen in appartementsrechten wilt splitsen. Dit geldt met name voor woningen die vallen onder de sociale of middeldure huursector.
3. Woningvormingsvergunning
Wanneer u door de splitsing één of meer woonruimtes creëert met een gebruiksoppervlakte van 50 vierkante meter of kleiner, dan is een woningvormingsvergunning verplicht. Als alle nieuwe eenheden groter zijn dan 50 m², is deze specifieke vergunning niet nodig, al blijft de omgevingsvergunning voor de bouwkundige ingreep vereist.
Let op: De gemeente hanteert een behandeltermijn van 8 weken voor een volledige aanvraag van een splitsingsvergunning.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat u de vergunningen aanvraagt, moet uw plan voldoen aan de minimale lokale eisen die de gemeente Oegstgeest stelt aan de nieuwe wooneenheden:
Minimale Oppervlakte
Elke nieuwe, zelfstandige woonruimte moet een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m² hebben.
Parkeerverplichting
Voor elke nieuwe wooneenheid die u creëert, is de gemeente strikt: u dient minimaal één parkeerplaats te realiseren. Deze parkeerplaats moet op eigen terrein beschikbaar komen of via een gelijkwaardige oplossing worden geregeld.
Leefbaarheid en Bouwkundige Eisen
De gemeente weigert een vergunning als de splitsing een onaanvaardbare inbreuk vormt op het woon- en leefmilieu. Dit wordt getoetst op basis van de samenstelling van de woningvoorraad en de staat van het gebouw. Daarnaast moeten de nieuwe woningen voldoen aan eisen op het gebied van:
- Geluidsisolatie: Bescherming tegen geluid van buiten, installaties en tussen de wooneenheden.
- Brandveiligheid: Dit wordt getoetst aan de hand van de landelijke bouwregelgeving.
De Kosten van Splitsen in Oegstgeest (Leges 2025)
De gemeente Oegstgeest heft leges voor de behandeling van de benodigde vergunningen. Op basis van de Legesverordening 2025 zijn de kosten als volgt:
- Splitsingsvergunning: € 1.250,- per aanvraag.
- Woningvormingsvergunning: € 750,- per aanvraag.
- Omgevingsvergunning (Bouwen): Het tarief is afhankelijk van de bouwsom van de werkzaamheden, met een vastgesteld minimum van € 500,- en een maximum van € 15.000,-.
Houd er rekening mee dat deze bedragen jaarlijks kunnen wijzigen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Oegstgeest
Het navigeren door de Huisvestingsverordening en de Omgevingswet, gecombineerd met de specifieke eisen van Oegstgeest (zoals de 24 m² GBO-eis en de parkeerplicht), kan complex zijn.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontzorgen van huiseigenaren en investeerders bij dit proces. Wij zorgen ervoor dat uw bouwkundige plannen naadloos aansluiten op de juridische vereisten van de gemeente. Onze expertise garandeert dat u de juiste vergunningen (Omgevings-, Splitsings- én Woningvormingsvergunning) tijdig aanvraagt, waardoor vertraging en onnodige kosten worden voorkomen.
Bent u klaar om de potentie van uw woning in Oegstgeest te benutten? Neem contact op met ons team voor een analyse van uw specifieke situatie, gebaseerd op de meest actuele gemeentelijke kaders.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR674548
- https://www.oegstgeest.nl/inwoners/wonen-verbouwen-en-leefomgeving/wonen/huisvestingsverordening/onttrekking-samenvoeging-omzetten-zelfstandig-of-woningvorming-woonruimten
- https://www.oegstgeest.nl/inwoners/wonen-verbouwen-en-leefomgeving/wonen/huisvestingsverordening/splitsing-in-appartementsrechten
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-54863.html
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR601654/1
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Oegstgeest voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.