Woning Splitsen in Kaag en Braassem: Uw Gids voor Succesvolle Transformatie
Overweegt u om uw woning in de gemeente Kaag en Braassem te transformeren door deze te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat dit een uitstekende manier kan zijn om de lokale woningvoorraad te vergroten en uw vastgoedwaarde te optimaliseren. De gemeente Kaag en Braassem staat positief tegenover het optimaal benutten van bestaande woningen, mits u zich strikt aan de lokale kaders houdt.
Wij hebben de meest recente officiële regelgeving geanalyseerd om u een helder overzicht te geven van wat u kunt verwachten bij een splitsingstraject in deze gemeente.
Waarom Kaag en Braassem Splitsing Stimuleert
De gemeente Kaag en Braassem ziet woningsplitsing als een belangrijk instrument om de druk op de woningmarkt te verlichten. Het beleid is erop gericht om binnen de bestaande bebouwing extra woonruimte te creëren. Een belangrijk voordeel voor u als eigenaar is dat, zolang u zich aan de gestelde kaders houdt, er geen financiële bijdrage aan het vereveningsfonds verschuldigd is. Dit faciliteert de realisatie van extra woningen zonder extra kosten voor de gemeente.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Kaag en Braassem?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Regels: Wat Mag en Wat Niet?
Het beleid in Kaag en Braassem is faciliterend, maar kent duidelijke grenzen.
Maximale Aantal Eenheden
U mag een bestaand hoofdgebouw met een woonbestemming splitsen tot maximaal vier zelfstandige woningen. Dit is een cruciale grens; overschrijding hiervan zal leiden tot een afwijzing van de aanvraag of andere financiële verplichtingen.
Toetsing op Kwaliteit en Leefbaarheid
De gemeente toetst uw aanvraag op verschillende aspecten die de kwaliteit van de leefomgeving waarborgen. Dit omvat:
- Ruimtelijke inpassing: Hoe de nieuwe eenheden zich verhouden tot de omgeving.
- Leefbaarheid: Er wordt gekeken naar mogelijke overlast, geluid en de algemene woonkwaliteit van de nieuwe en bestaande bewoners.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de directe omgeving moet worden aangetoond.
Monumenten en Karakteristieke Panden
Indien uw pand een monumentale status heeft, is splitsing alleen toegestaan als dit strikt noodzakelijk is voor het behoud van het monument én de monumentale waarde niet wordt aangetast.
Benodigde Vergunningen en Procedures
Voor het splitsen van een woning in Kaag en Braassem heeft u in de regel een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning dekt zowel de bouwkundige aanpassingen als de wijziging van het gebruik (woningvorming). Een aparte splitsingsvergunning wordt in de recente beleidsdocumenten niet als afzonderlijk vereiste genoemd.
Als u van plan bent de gesplitste woningen afzonderlijk te verkopen, is een kadastrale splitsing noodzakelijk. Dit proces verloopt via de notaris en inschrijving bij het Kadaster.
Technische Eisen en Criteria
Hoewel de gemeente Kaag en Braassem geen aanvullende lokale technische eisen stelt bovenop de landelijke wetgeving, moet uw project altijd voldoen aan het Besluit bouwwerken leefgemeenschap (Bbl). Dit betekent dat de nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan de eisen voor onder andere:
- Brandveiligheid.
- Geluidsisolatie tussen de eenheden.
- Daglichttoetreding en ventilatie.
Wat betreft de minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning, hanteert de gemeente geen expliciet vastgestelde lokale ondergrens, maar de landelijke norm van 50 m² voor nieuwbouw kan als richtlijn gelden voor de beoordeling van de leefbaarheid.
Kostenplaatje: Leges en Tarieven
De kosten voor het splitsingstraject bestaan voornamelijk uit leges voor de vergunning en de kosten voor de kadastrale afhandeling.
- Omgevingsvergunning Leges: De leges worden vastgesteld in de Legesverordening 2025. Doorgaans wordt een percentage van de geschatte bouwkosten berekend, met een vastgesteld minimumtarief (bijvoorbeeld € 250,-). Voor de meest actuele tarieven dient u de Legesverordening van de gemeente te raadplegen.
- Kadastrale Splitsing: Voor de splitsing van percelen rekent het Kadaster een vast bedrag per nieuw te creëren perceel.
Lokale Subsidies en Opkoopbescherming
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend die de gemeente Kaag en Braassem aanbiedt ter ondersteuning van woningsplitsing.
Daarnaast is in de geraadpleegde beleidsdocumenten geen expliciete vermelding opgenomen over de toepassing van opkoopbescherming specifiek in relatie tot woningsplitsing.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de gemeentelijke regelgeving, het opstellen van de juiste bouwkundige plannen en het tijdig indienen van de omgevingsvergunning vereist expertise. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het gehele traject, specifiek binnen de kaders van gemeenten zoals Kaag en Braassem.
Wij zorgen ervoor dat:
- Uw plan voldoet aan de maximaal vier eenheden regel.
- De leefbaarheidstoets en parkeereisen vooraf worden geborgd.
- De aanvraag voor de omgevingsvergunning correct en volledig wordt ingediend, waardoor vertraging wordt geminimaliseerd.
Wilt u zeker weten dat uw splitsingsproject in Kaag en Braassem soepel verloopt en voldoet aan alle eisen van de Omgevingswet? Neem dan contact op met ons team voor een deskundige begeleiding van A tot Z.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR734289/1
- https://www.kadaster.nl/producten/grenzen/splitsen-percelen
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-18637.html
- https://www.kaagenbraassem.nl/Inwoners_en_ondernemers/Bouwen_en_verbouwen/Omgevingswet_in_Kaag_en_Braassem
- https://www.kaagenbraassem.nl/Inwoners_en_ondernemers/Bouwen_en_verbouwen/Omgevingsvergunning
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Kaag en Braassem voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.